Trong thế giới bất động sản, việc tặng quà kèm theo hợp đồng mua bán căn hộ không chỉ là một cử chỉ mang tính chất biểu tượng, mà còn là một cách để tạo ra ấn tượng tích cực và chứng tỏ sự chân thành của bên bán đối với bên mua. Những món quà này không chỉ đơn thuần là vật phẩm trang trí, mà còn có thể là những đối tượng hữu ích, làm tăng giá trị và ý nghĩa của căn hộ mới. Vậy tặng cho hợp đồng mua bán căn hộ thế nào hãy theo dõi bài viết dưới đây.
1. Điều kiện tặng cho hợp đồng mua bán căn hộ chung cư cho con thế nào?
Trong thời đại hiện đại, việc tặng căn hộ chung cư trở thành một hành động ý nghĩa, đậm chất tình thân, thường thấy giữa các thành viên trong gia đình. Đặc biệt, việc ba mẹ tặng cho con một tổ ấm riêng biệt không chỉ là dấu hiệu của sự chăm sóc, yêu thương mà còn là một đầu mối kết nối mối quan hệ gia đình.
Để thực hiện việc tặng căn hộ chung cư cho con, cần tuân theo các điều kiện và quy định theo Luật Nhà ở 2014. Theo quy định này, căn hộ cần đáp ứng các điều kiện sau:
Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch (Điều 118):
Có giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật.
Không tranh chấp quyền sở hữu và không bị kê biên để thi hành án.
Không thuộc diện thu hồi đất, giải tỏa, phá dỡ theo quy định.
Điều kiện của các bên tham gia giao dịch về nhà ở (Điều 119):
Là chủ sở hữu nhà ở hoặc được chủ sở hữu ủy quyền.
Có đầy đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch.
Những điều kiện này nhằm đảm bảo tính chính xác và hợp pháp của quá trình giao dịch, giúp người nhận căn hộ chung cư có quyền sở hữu hợp pháp và an ninh về mặt pháp lý.
Với sự quan tâm và yêu thương, hành động tặng căn hộ chung cư không chỉ là việc truyền đạt tài sản mà còn là sự chia sẻ niềm hạnh phúc và ổn định cho con cái.
2. Tặng cho hợp đồng mua bán căn hộ như thế nào?
Hiện nay việc tặng cho hợp đồng mua bán căn hộ là chủ đề được quan tâm nhiều. Thông thường hợp đồng mua bán căn hộ chưa phải là giai đoạn hoàn thành việc mua bán căn hộ. Chỉ khi sang tên thành công về người đứng tên trên sổ đỏ, sổ hồng thì mới xem là hoàn tất việc chuyển giao quyền sở hữu. Tặng cho hợp đồng mua bán căn hộ gồm có một số nội dung cần được lưu ý gồm có các ý sau:
Về thủ tục tặng cho căn hộ chung cư thực hiện theo Điều 120 Luật Nhà ở 2014 như sau:
Điều 120. Trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở
Các bên tham gia giao dịch nhà ở thỏa thuận lập hợp đồng mua bán, cho thuê, thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở hoặc văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại (sau đây gọi chung là hợp đồng về nhà ở) có các nội dung quy định tại Điều 121 của Luật này; trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương thì chỉ cần lập văn bản tặng cho.
Các bên thỏa thuận để một bên thực hiện nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó; trường hợp mua, thuê mua nhà ở của chủ đầu tư dự án thì chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.
Cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi thực hiện cấp Giấy chứng nhận cho bên mua, bên thuê mua, bên nhận tặng cho, nhận đổi, nhận góp vốn, nhận thừa kế nhà ở cùng với nhận chuyển quyền sử dụng đất ở hợp pháp có nhà ở đó thì đồng thời công nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở cho bên nhận quyền sở hữu nhà ở. Như vậy anh chị thực hiện việc tặng cho căn hộ chung cư theo thủ tục như trên và việc tặng cho sẽ phải được lập thành hợp đồng
3. Hợp đồng tặng cho căn hộ chung cư có phải công chứng hay không?
Trong thực tế, hợp đồng tặng cho căn hộ chung cư là một loại giao dịch phổ biến trong đời sống hiện đại, đặc biệt là giữa các thành viên trong gia đình. Quá trình này đòi hỏi sự chính xác và tuân thủ các quy định pháp luật để đảm bảo tính pháp lý và hiệu lực của hợp đồng. Dưới đây là một số nội dung quan trọng cũng như quy định về công chứng:
Nội dung của hợp đồng tặng căn hộ chung cư:
Xác định đối tượng tặng và người nhận tặng.
Mô tả chi tiết về căn hộ chung cư như địa chỉ, diện tích, trạng thái pháp lý.
Quy định rõ điều kiện và các cam kết của cả hai bên.
Xác định rõ các khoản thanh toán (nếu có).
Quy định về công chứng theo Luật Đất đai 2013 (Điều 167):
Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực.
Việc công chứng có thể thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng hoặc chứng thực tại UBND xã.
Vì vậy, để hợp đồng tặng căn hộ chung cư có giá trị pháp lý, nó cần được công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng hoặc chứng thực tại UBND xã, theo đúng quy định của pháp luật. Điều này giúp đảm bảo sự rõ ràng, chính xác và đồng thời bảo vệ quyền lợi của cả người tặng và người nhận tặng.
>>> Xem thêm: Sổ đỏ là gì? Điều kiện để được làm thủ tục xin cấp sổ đỏ là gì? Cần chuẩn bị giấy tờ gì khi làm thủ tục cấp sổ đỏ.
4. Trình tự thủ tục tặng cho nhà ở hiện nay ra sao?
Luật nhà ở quy định như sau:
“Điều 120. Trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở
Các bên tham gia giao dịch nhà ở thỏa thuận lập hợp đồng mua bán, cho thuê, thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở hoặc văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại (sau đây gọi chung là hợp đồng về nhà ở) có các nội dung quy định tại Điều 121 của Luật này; trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương thì chỉ cần lập văn bản tặng cho.
Các bên thỏa thuận để một bên thực hiện nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó; trường hợp mua, thuê mua nhà ở của chủ đầu tư dự án thì chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.
Cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi thực hiện cấp Giấy chứng nhận cho bên mua, bên thuê mua, bên nhận tặng cho, nhận đổi, nhận góp vốn, nhận thừa kế nhà ở cùng với nhận chuyển quyền sử dụng đất ở hợp pháp có nhà ở đó thì đồng thời công nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở cho bên nhận quyền sở hữu nhà ở.
Điều 122. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở
Trường hợp mua bán, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại thì phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
Đối với các giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm công chứng, chứng thực hợp đồng.
Việc công chứng hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng; việc chứng thực hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở.”.
Như vậy, bạn muốn được bố mẹ sang tên quyền sở hữu nhà cần phải thực hiện như sau:
Bước 1: Các bên đến cơ quan công chứng lập hợp đồng chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng. Bạn có thể công chứng ở tổ chức hành nghề công chứng hoặc chứng thực ở UBND cấp xã nơi có nhà .
Bước 2:
Hồ sơ thực hiện việc sang tên quyền sở hữu nhà gồm:
– Hợp đồng công chứng đã lập (01 bản chính)
– Giấy chứng nhận quyền sử hữu nhà ở (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)
– CMND + Sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)
– Giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân của người cho và người nhận để được miễn thuế thu nhập cá nhân.
Tờ khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, thuế sử dụng đất phi nông nghiệp….
Bước 3: Kê khai hồ sơ sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai để tiến hành sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất.
Trên đây là bài viết giải đáp về câu hỏi Hợp đồng mua bán căn hộ tặng cho cần điều kiện gì?. Ngoài ra, nếu như bạn đọc còn thắc mắc gì liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác về công chứng và sổ đỏ, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
