Vì nhiều lý do khác nhau nên sau khi kí hợp đồng mua bán chung cư, bên mua tìm cách hủy hợp đồng mua bán này. Tuy nhiên, họ lo lắng liệu hủy hợp đồng có sẽ bị phạt như thế nào? Pháp luật quy định về vấn đề này ra sao? Hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu nhé.
1. Hậu quả pháp lý khi hủy hợp đồng mua bán chung cư?
Khi hợp đồng được huỷ bỏ, nó sẽ không còn giá trị pháp lý nữa và các nghĩa vụ và quyền lợi liên quan đến hợp đồng đều không còn hiệu lực.
Ngoài ra, bên bán sẽ giao nhà cho bên mua, và bên mua không phải thanh toán số tiền đã thỏa thuận trong hợp đồng. Tuy nhiên, các thoả thuận về việc phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại hoặc giải quyết tranh chấp trong hợp đồng vẫn có thể được thực hiện.
Hai bên phải hoàn trả những gì đã nhận. Nếu trước đó đã bàn giao chung cư hoặc nhận số tiền mua bán, các bên phải hoàn trả theo thỏa thuận
Phải bồi thường thiệt hại nếu việc huỷ bỏ hợp đồng gây ra thiệt hại cho bên kia, người gây ra huỷ hợp đồng phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại đó. Quy mô và phạm vi bồi thường sẽ căn cứ vào lỗi của người huỷ hợp đồng.
Khi có ý định huỷ bỏ hợp đồng mua bán chung cư đã ký trước đó, hai bên có thể tiếp tục thoả thuận để chấm dứt hợp đồng theo Điều 422 BLDS. Điều này có thể xảy ra trong trường hợp các bên đồng ý chấm dứt hợp đồng mà không cần phải bồi thường. Tuy nhiên, nếu một trong hai bên yêu cầu huỷ hợp đồng mà không có sự thoả thuận, bên yêu cầu huỷ hợp đồng phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại hoặc phạt vi phạm (nếu có). Quy mô bồi thường và phạt vi phạm sẽ tuân theo quy định trong hợp đồng hoặc quy định pháp luật liên quan.
Tóm lại, việc huỷ bỏ hợp đồng mua bán chung cư đã ký là một quy trình phức tạp và có thể gây ra hậu quả về mặt pháp lý và tài chính cho các bên liên quan. Vì vậy, trước khi thực hiện quyết định này, các bên nên cân nhắc và tìm hiểu kỹ các quy định pháp luật và thoả thuận trong hợp đồng để tránh những tranh chấp không mong muốn.
2. Thủ tục công chứng văn bản huỷ khi mua bán chung cư
Do mua bán chung cư là một trong các trường hợp phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp nhà chung cư mua bán thuộc sở hữu Nhà nước hoặc là nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư (theo căn cứ Điều 122 Luật Nhà ở năm 2014).
Vì vậy, theo khoản 2 Điều 51 Luật Công chứng năm 2014, nếu muốn huỷ bỏ hợp đồng mua bán chung cư đã được công chứng, thủ tục này phải được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng nơi đã tiến hành công chứng hợp đồng mua bán chung cư ban đầu.
tim viec lam, tim viec lam them, tim viec nhanh va hieu qua
Quá trình huỷ bỏ hợp đồng mua bán chung cư diễn ra như sau:
+ Nơi thực hiện huỷ bỏ: Các bên mua bán phải đến Văn phòng/Phòng công chứng nơi đã thực hiện công chứng hợp đồng mua bán chung cư ban đầu để tiến hành công chứng văn bản huỷ bỏ.
+ Người thực hiện công chứng văn bản huỷ bỏ: Người thực hiện công chứng văn bản huỷ bỏ hợp đồng mua bán chung cư là công chứng viên đã ký hợp đồng mua bán chung cư trước đó.
+ Trường hợp nơi cũ không còn hoạt động: Chỉ có công chứng viên của tổ chức đang lưu trữ hồ sơ thực hiện công chứng huỷ bỏ hợp đồng mua bán chung cư nếu nơi cũ đã chấm dứt hoạt động, chuyển đổi, chuyển nhượng hoặc giải thể.
>>> Có thể bạn quan tâm: Phí công chứng phân chia di sản thừa kế nhà đất ngoài trụ sở
Để thực hiện quá trình công chứng huỷ bỏ hợp đồng mua bán chung cư, các bên cần chuẩn bị các giấy tờ sau đây:
Phiếu yêu cầu công chứng (người yêu cầu kê khai các nội dung theo mẫu của tổ chức hành nghề công chứng).
Hợp đồng mua bán chung cư (tất cả các bản chính đã được tổ chức hành nghề công chứng trả lại cho các bên).
Giấy tờ nhân thân của các bên: Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân/hộ chiếu còn hạn, sổ hộ khẩu, đăng ký kết hôn hoặc bản án, quyết định ly hôn kèm theo xác nhận độc thân (nếu đã ly hôn), xác nhận độc thân (nếu chưa từng kết hôn với ai)…
Giấy tờ về chung cư: Sổ đỏ hoặc sổ hồng hoặc biên bản bàn giao nếu chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở…
Thời gian giải quyết thủ tục huỷ bỏ dao động từ không quá 02 ngày làm việc đến không quá 10 ngày làm việc. Phí công chứng phải nộp là 25.000 đồng/trường hợp theo quy định tại khoản 3 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC, cộng với thù lao công chứng do từng tổ chức hành nghề công chứng quy định, nhưng không vượt quá mức trần do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định. Thù lao này bao gồm: Tiền phô tô, soạn thảo,…
Trên đây là giải đáp vềThủ tục hủy hợp đồng mua bán chung cư . Ngoài ra, nếu như bạn có thắc mắc gì liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác về công chứng và Sổ đỏ, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
CÁC LOẠI HỢP ĐỒNG – GIAO DỊCH
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
Dịch thuật, chứng thực bản dịch các loại văn bản
Công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
Công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà đất
Công chứng văn bản thừa kế, phân chia di sản thừa kế
Công chứng di chúc, lưu giữ, bảo quản di chúc
Công chứng văn bản thỏa thuận về tài sản chung
Công chứng hợp đồng ủy quyền, giấy ủy quyền
Công chứng hợp đồng thế chấp tài sản
Công chứng hợp đồng mua bán Ô tô, Xe máy
Công chứng hợp đồng cho thuê, cho mượn BĐS
Cấp bản sao tài liệu, hợp đồng giao dịch