Tăng phí dịch vụ chung cư: Chủ đầu tư cần đáp ứng điều kiện gì?

Tăng phí dịch vụ chung cư là khoản tiền mà các chủ sở hữu căn hộ phải trả cho đơn vị quản lý vận hành để chi trả cho các dịch vụ phục vụ cho việc vận hành, bảo trì, bảo dưỡng nhà chung cư. Việc tăng phí dịch vụ chung cư là một vấn đề được người dân quan tâm, đặc biệt là trong bối cảnh giá cả vật tư, nhiên liệu, nhân công đang tăng cao. Vậy theo quy định pháp luật hiện hành, chủ đầu tư có được tự tăng phí dịch vụ chung cư không?

1. Phí dịch vụ chung cư là gì?

Phí dịch vụ chung cư là khoản tiền mà các chủ sở hữu căn hộ trong một tòa nhà chung cư phải trả cho đơn vị quản lý vận hành để chi trả cho các dịch vụ phục vụ cho việc vận hành, bảo trì, bảo dưỡng nhà chung cư.

_^>>> Tìm hiểu thêm: Dịch vụ làm sổ đỏ 24/7 nhanh nhất và uy tín nhất Hà Nội.

2. Các khoản chi phí cấu thành phí dịch vụ chung cư, tăng phí dịch vụ chung cư

Phí dịch vụ chung cư được cấu thành từ các khoản chi phí sau:

• Chi phí trực tiếp:
  • Chi phí sử dụng năng lượng, nguyên, nhiên, vật liệu và các chi phí khác (nếu có) để phục vụ công tác vận hành nhà chung cư, bao gồm:
    • Chi phí điện năng: chi phí điện sử dụng cho các thiết bị, hệ thống kỹ thuật chung, chi phí điện thắp sáng khu vực công cộng,…
    • Chi phí nước: chi phí nước sử dụng cho các thiết bị, hệ thống kỹ thuật chung, chi phí nước tưới cây xanh,…
    • Chi phí nhiên liệu: chi phí dầu, xăng, gas,… sử dụng cho các thiết bị, hệ thống kỹ thuật chung,…
    • Chi phí nguyên vật liệu: chi phí mua sắm vật tư, thiết bị,… để phục vụ cho việc vận hành, bảo trì, bảo dưỡng nhà chung cư,…
    • Chi phí khác: chi phí sửa chữa, thay thế thiết bị, hệ thống kỹ thuật chung, chi phí xử lý rác thải,…
  • Chi phí nhân công điều khiển và duy trì hoạt động của hệ thống trang thiết bị nhà chung cư: chi phí tiền lương, tiền công, các khoản phụ cấp lương, chi phí BHXH, BHYT, kinh phí công đoàn,…
  • Chi phí cho các dịch vụ trong khu nhà chung cư như: bảo vệ, vệ sinh môi trường, thu gom rác thải, chăm sóc vườn hoa, cây cảnh, diệt côn trùng,…
• Chi phí quản lý chung của doanh nghiệp quản lý vận hành:
  • Chi phí tiền lương, tiền công và các khoản phụ cấp lương, chi phí BHXH, BHYT, kinh phí công đoàn và các khoản trích nộp khác từ quỹ lương trả cho bộ phận quản lý của doanh nghiệp;
  • Chi phí khấu hao TSCĐ của doanh nghiệp quản lý vận hành.
• Chi phí cho Ban quản trị:
  • Chi phí phụ cấp trách nhiệm cho các thành viên Ban quản trị và các chi phí hợp lý khác phục vụ cho hoạt động của Ban quản trị.

_^>>> Tìm hiểu thêm: Cách thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu nhanh gọn nhất.

_^>>> Địa chỉ văn phòng công chứng làm việc thứ 7 chủ nhật hot nhất và uy tín nhất Hà Nội.

3. Điều kiện để chủ đầu tư tăng phí dịch vụ chung cư

Theo quy định của pháp luật, chủ đầu tư chỉ được tăng phí các dịch vụ chung cư khi đáp ứng các điều kiện sau:

• Được trên 50% các thành viên trong Ban quản trị nhà chung cư thông qua bằng hình thức biểu quyết hoặc bỏ phiếu kín.
• Phù hợp với thực tế kinh tế xã hội của từng địa phương và thu nhập của người dân từng thời kỳ.

Trường hợp chủ đầu tư không được trên 50% hộ dân cư đang sống tại nhà chung cư nhất trí thông qua mức phí dịch vụ mới bằng hình thức biểu quyết hoặc bỏ phiếu kín mà vẫn áp dụng giá phí dịch vụ mới, hoặc ngừng cung cấp dịch vụ gây thiệt hại đến quyền lợi của người sở hữu chung cư là trái quy định của pháp luật.

_^>>> Tìm hiểu thêm: Công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhà đất tại sao lại cần thiết phải làm?

Kết luận

Phí dịch vụ chung cư là một khoản chi phí bắt buộc mà các chủ sở hữu căn hộ phải trả để đảm bảo cho việc vận hành, bảo trì, bảo dưỡng nhà chung cư. Việc xác định mức phí dịch vụ chung cư phải được thực hiện theo quy định của pháp luật để đảm bảo quyền lợi cho các chủ sở hữu căn hộ.

Nếu bạn có thắc mắc liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác về thủ tục công chứng, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.

2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội

Hotline : 0966.22.7979 – 0935.669.669

Email: ccnguyenhue165@gmail.co

Xem thêm từ khoá tìm kiếm:

_^>>> Phí công chứng mua bán nhà có đắt không? Do bên mua hay bên bán nộp?

_^>>> Công chứng ủy quyền có cần thiết không? Thực hiện ở đâu? Quy trình như thế nào? Cần chuẩn bị những giấy tờ gì?

_^>>> Hợp đồng thuê nhà gồm những nội dung gì? Có cần công chứng không?

_^>>> Địa chỉ công ty dịch thuật uy tín nhất Hà Nội.

_^>>> Thương hiệu là gì? Tầm quan trọng của việc phải bảo hộ thương hiệu