Quy định về nuôi thú cưng khi thuê nhà

Quy định về nuôi thú cưng là một trong những nội dung thường phát sinh tranh chấp giữa bên cho thuê và bên thuê nhà. Nhiều người thuê có nhu cầu nuôi chó, mèo hoặc các vật nuôi khác nhưng không tìm hiểu kỹ các điều khoản trong hợp đồng thuê nhà, dẫn đến vi phạm thỏa thuận và có nguy cơ bị chấm dứt hợp đồng trước thời hạn. Vì vậy, việc nắm rõ các quy định pháp luật và thỏa thuận thuê nhà là điều cần thiết để bảo vệ quyền lợi của các bên.

>>> Xem thêm: Vì sao việc tìm hiểu thông tin về văn phòng công chứng trước khi giao dịch luôn cần thiết?

1. Quy định về nuôi thú cưng trong hợp đồng thuê nhà

Theo Bộ luật Dân sự năm 2015, hợp đồng thuê nhà là sự thỏa thuận giữa các bên, trong đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê sử dụng trong một thời hạn nhất định và bên thuê phải trả tiền thuê theo thỏa thuận.

Pháp luật hiện hành không có quy định cấm tuyệt đối việc nuôi thú cưng trong nhà thuê. Tuy nhiên, chủ nhà và người thuê có quyền thỏa thuận các điều kiện sử dụng tài sản thuê, bao gồm việc được hoặc không được nuôi thú cưng.

Do đó, nếu hợp đồng thuê nhà có điều khoản cấm nuôi chó, mèo hoặc các vật nuôi khác thì người thuê phải tuân thủ đúng cam kết đã ký kết.

1.1. Quy định về nuôi thú cưng khi hợp đồng cho phép

Trong trường hợp hợp đồng ghi nhận rõ người thuê được nuôi thú cưng, bên thuê có quyền nuôi vật nuôi trong phạm vi thỏa thuận.

Tuy nhiên, người thuê vẫn phải bảo đảm:

• Không làm hư hỏng tài sản thuê.
• Không gây mất trật tự khu dân cư.
• Không ảnh hưởng đến sức khỏe, quyền và lợi ích hợp pháp của người khác.
• Thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ quản lý vật nuôi theo quy định pháp luật.

1.2. Quy định về nuôi thú cưng khi hợp đồng không đề cập

Nếu hợp đồng thuê nhà không có điều khoản liên quan đến vật nuôi thì các bên nên lập phụ lục hoặc văn bản thỏa thuận bổ sung.

Việc trao đổi rõ ràng trước khi đưa thú cưng vào nhà thuê giúp hạn chế tranh chấp phát sinh về sau, đặc biệt đối với các khu chung cư, nhà tập thể hoặc khu dân cư có nội quy riêng.

2. Căn cứ pháp lý về trách nhiệm của người nuôi thú cưng

Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định chủ sở hữu súc vật phải bồi thường thiệt hại do súc vật gây ra cho người khác.

Theo Điều 603 Bộ luật Dân sự 2015:

Chủ sở hữu súc vật phải bồi thường thiệt hại do súc vật gây ra cho người khác.

Như vậy, khi nuôi chó, mèo hoặc các vật nuôi khác trong nhà thuê, người trực tiếp quản lý vật nuôi có trách nhiệm kiểm soát hành vi của vật nuôi và bồi thường nếu phát sinh thiệt hại.

Ngoài trách nhiệm dân sự, cá nhân vi phạm còn có thể bị xử phạt vi phạm hành chính nếu không thực hiện đúng các quy định về quản lý vật nuôi.

>>> Xem thêm: Từ góc nhìn thực tiễn, chứng thực chữ ký giúp hạn chế những rủi ro nào trong quá trình sử dụng văn bản và giấy tờ?

3. Quy định về nuôi thú cưng tại chung cư và khu dân cư

Nhiều căn hộ cho thuê hiện nay nằm trong các tòa nhà chung cư hoặc khu đô thị có nội quy riêng về quản lý vật nuôi.

Người thuê cần kiểm tra:

• Nội quy tòa nhà.
• Quy chế quản lý sử dụng chung cư.
• Quy định của ban quản lý.
• Các điều kiện về vệ sinh môi trường và an toàn cộng đồng.

Trong thực tế, nhiều nơi yêu cầu vật nuôi phải được đeo rọ mõm khi ra khu vực công cộng, sử dụng dây dắt và không được thả rông trong khuôn viên.

3.1. Quy định về nuôi thú cưng đối với chó nuôi

Theo Luật Chăn nuôi năm 2018, chủ vật nuôi phải thực hiện các biện pháp bảo đảm an toàn cho người và động vật xung quanh.

Đối với chó nuôi tại khu dân cư, người quản lý cần:

• Tiêm phòng bệnh dại theo quy định.
• Đeo dây dắt khi đưa chó ra nơi công cộng.
• Có biện pháp kiểm soát nhằm bảo đảm an toàn cho cộng đồng.
• Vệ sinh chất thải phát sinh từ vật nuôi.

3.2. Quy định về nuôi thú cưng và nghĩa vụ bảo vệ môi trường

Người nuôi vật nuôi phải giữ gìn vệ sinh chung, tránh gây mùi hôi, tiếng ồn hoặc ảnh hưởng đến sinh hoạt của các hộ dân lân cận.

Nếu việc nuôi thú cưng gây mất vệ sinh hoặc ảnh hưởng nghiêm trọng đến môi trường sống chung, chủ nhà có thể yêu cầu người thuê khắc phục hoặc xử lý theo các điều khoản đã thỏa thuận trong hợp đồng.

>>> Xem thêm: Dịch thuật lấy ngay giúp giải quyết nhanh các nhu cầu dịch thuật phát sinh đột xuất và cấp bách

4. Người cho thuê có quyền cấm nuôi thú cưng hay không?

Theo nguyên tắc tự do thỏa thuận của Bộ luật Dân sự, chủ nhà có quyền đưa ra các điều kiện thuê nhà phù hợp với quy định pháp luật.

Vì vậy, bên cho thuê hoàn toàn có thể:

• Cấm nuôi chó, mèo trong nhà thuê.
• Giới hạn số lượng vật nuôi.
• Yêu cầu đặt cọc bổ sung nếu có nuôi thú cưng.
• Yêu cầu bồi thường khi vật nuôi làm hư hỏng tài sản.

Nếu người thuê vi phạm điều khoản đã cam kết, chủ nhà có thể áp dụng các biện pháp xử lý theo hợp đồng hoặc yêu cầu chấm dứt việc vi phạm.

5. Những lưu ý quan trọng khi thuê nhà có nuôi thú cưng

Trước khi ký hợp đồng thuê nhà, người thuê nên:

• Hỏi rõ chủ nhà về việc được phép nuôi thú cưng hay không.
• Yêu cầu ghi nhận bằng văn bản trong hợp đồng.
• Tìm hiểu nội quy của khu dân cư hoặc chung cư.
• Thực hiện đầy đủ việc tiêm phòng và quản lý vật nuôi.
• Chuẩn bị phương án bồi thường nếu gây thiệt hại cho tài sản hoặc người khác.

Việc thỏa thuận minh bạch ngay từ đầu sẽ giúp các bên hạn chế tranh chấp và bảo đảm quá trình thuê nhà diễn ra ổn định, lâu dài.

>>> Xem thêm: Dịch vụ sổ đỏ mang lại những giá trị gì cho người sử dụng?

>>> Xem thêm: Hợp đồng thuê nhà “miệng”: nguy cơ mất trắng quyền lợi!

Kết luận

Quy định về nuôi thú cưng khi thuê nhà hiện nay chủ yếu dựa trên sự thỏa thuận giữa bên cho thuê và bên thuê, đồng thời phải tuân thủ các quy định của Bộ luật Dân sự, Luật Chăn nuôi và nội quy nơi cư trú. Người thuê cần đọc kỹ hợp đồng, thực hiện đầy đủ trách nhiệm quản lý vật nuôi và tôn trọng quyền lợi của cộng đồng để tránh các rủi ro pháp lý phát sinh trong quá trình thuê nhà.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012 (có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội) dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
3. Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
4. Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
5. Xem thêm…

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com