Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuChủ nhà không cho nuôi thú cưng là tình huống khá phổ biến trong các giao dịch thuê nhà hiện nay. Nhiều người thuê có nhu cầu nuôi chó, mèo hoặc các vật nuôi khác để bầu bạn, trong khi chủ nhà lại lo ngại ảnh hưởng đến tài sản, vệ sinh hoặc sự yên tĩnh của khu dân cư. Vậy khi phát sinh tranh chấp, các bên cần xử lý như thế nào để bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của mình?
>>> Xem thêm: Vì sao nhiều giao dịch dân sự và bất động sản cần thực hiện tại văn phòng công chứng?
1. Chủ nhà không cho nuôi thú cưng có được quyền cấm người thuê nhà hay không?
Theo quy định của Bộ luật Dân sự năm 2015, hợp đồng thuê tài sản được xác lập trên cơ sở tự nguyện thỏa thuận giữa các bên. Do đó, chủ nhà và người thuê hoàn toàn có quyền thỏa thuận về các điều kiện sử dụng nhà thuê, trong đó bao gồm việc có được phép nuôi thú cưng hay không.
Nếu trong hợp đồng thuê nhà có điều khoản quy định người thuê không được nuôi chó, mèo hoặc các loại vật nuôi khác thì người thuê phải tuân thủ nội dung đã cam kết. Trường hợp vi phạm, bên cho thuê có thể yêu cầu khắc phục hoặc áp dụng các biện pháp xử lý theo thỏa thuận trong hợp đồng.
Khoản 1 Điều 472 Bộ luật Dân sự 2015 quy định:
“… Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê.”
Như vậy, quyền và nghĩa vụ của các bên chủ yếu được xác định dựa trên nội dung hợp đồng đã ký kết.
2. Các trường hợp Chủ nhà không cho nuôi thú cưng thường gặp
2.1. Hợp đồng thuê nhà quy định rõ việc cấm nuôi thú cưng
Đây là trường hợp phổ biến nhất. Điều khoản cấm nuôi vật nuôi được ghi nhận ngay từ khi ký hợp đồng nhằm bảo vệ tài sản hoặc bảo đảm môi trường sống chung.
Khi đó, người thuê cần thực hiện đúng cam kết. Việc tự ý nuôi thú cưng có thể bị xem là hành vi vi phạm hợp đồng.
2.2. Hợp đồng không đề cập đến việc nuôi thú cưng
Nếu hợp đồng không có điều khoản liên quan đến vật nuôi, các bên nên trao đổi và thống nhất bằng văn bản bổ sung trước khi người thuê đưa thú cưng vào nhà ở.
Việc thỏa thuận rõ ràng sẽ giúp hạn chế tranh chấp phát sinh trong quá trình thực hiện hợp đồng.
2.3. Quy định của chung cư hoặc khu dân cư hạn chế vật nuôi
Nhiều tòa nhà chung cư hoặc khu dân cư có nội quy riêng về việc quản lý chó, mèo và các loại vật nuôi khác. Trong trường hợp này, cả chủ nhà và người thuê đều phải tuân thủ nội quy quản lý của khu vực sinh sống.
>>> Xem thêm: Những quy định liên quan đến thời điểm ký văn bản khi thực hiện chứng thực chữ ký mà người dân cần lưu ý
3. Xử lý thế nào khi Chủ nhà không cho nuôi thú cưng sau khi đã ký hợp đồng?
Nếu ban đầu hợp đồng không có quy định cấm nuôi vật nuôi nhưng sau đó chủ nhà yêu cầu người thuê chấm dứt việc nuôi thú cưng, các bên nên ưu tiên thương lượng.
Người thuê có thể chứng minh việc nuôi thú cưng không gây ảnh hưởng đến tài sản, môi trường sống hoặc quyền lợi của những người xung quanh. Ngược lại, chủ nhà cần đưa ra lý do hợp lý nếu muốn hạn chế quyền sử dụng nhà thuê của bên thuê.
Theo nguyên tắc thực hiện hợp đồng dân sự, các bên phải thiện chí, trung thực và tôn trọng quyền lợi hợp pháp của nhau.
Trong trường hợp không đạt được thỏa thuận, tranh chấp có thể được giải quyết thông qua hòa giải hoặc khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền theo quy định pháp luật.
4. Chủ nhà không cho nuôi thú cưng và quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng
4.1. Người thuê vi phạm điều khoản đã cam kết
Khi hợp đồng ghi rõ không được nuôi vật nuôi nhưng người thuê vẫn cố tình thực hiện, chủ nhà có thể yêu cầu chấm dứt hành vi vi phạm và bồi thường thiệt hại nếu có phát sinh.
Tùy từng trường hợp, hợp đồng có thể quy định quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng hoặc thu hồi nhà thuê.
4.2. Chủ nhà tự ý thay đổi điều kiện thuê nhà
Nếu việc cấm nuôi thú cưng không được quy định trong hợp đồng mà chủ nhà tự ý áp đặt sau khi giao nhà thì người thuê có quyền yêu cầu tiếp tục thực hiện đúng thỏa thuận ban đầu.
Mọi sửa đổi, bổ sung hợp đồng đều phải được các bên thống nhất.
>>> Xem thêm: Dịch thuật hỗ trợ xử lý giấy tờ cá nhân, hồ sơ doanh nghiệp và tài liệu chuyên ngành
5. Những lưu ý khi thuê nhà có nuôi thú cưng
5.1. Thỏa thuận rõ ngay từ đầu
Người thuê nên thông báo nhu cầu nuôi chó, mèo hoặc các vật nuôi khác trước khi ký hợp đồng để tránh phát sinh tranh chấp.
5.2. Ghi nhận bằng văn bản
Mọi nội dung liên quan đến vật nuôi nên được thể hiện rõ trong hợp đồng hoặc phụ lục hợp đồng nhằm bảo đảm giá trị pháp lý.
5.3. Bảo đảm vệ sinh và an toàn
Người nuôi thú cưng cần có trách nhiệm giữ gìn vệ sinh môi trường, hạn chế tiếng ồn và bảo vệ tài sản của chủ nhà cũng như cộng đồng dân cư xung quanh.
6. Giải quyết tranh chấp liên quan đến Chủ nhà không cho nuôi thú cưng theo quy định pháp luật
Khi phát sinh tranh chấp, các bên nên ưu tiên thương lượng và hòa giải để tiết kiệm thời gian, chi phí. Nếu không thể đạt được sự thống nhất, bên bị ảnh hưởng quyền lợi có thể yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.
Việc cung cấp hợp đồng thuê nhà, phụ lục hợp đồng, tin nhắn trao đổi và các tài liệu liên quan sẽ là căn cứ quan trọng để cơ quan có thẩm quyền xem xét, giải quyết vụ việc.
>>> Xem thêm: Vì sao nhiều hồ sơ khó được xử lý hiệu quả nhờ dịch vụ sổ đỏ chuyên nghiệp?
>>> Xem thêm: Hợp đồng thuê nhà cho người nước ngoài: Các điều khoản quan trọng cần lưu ý
Kết luận
Chủ nhà không cho nuôi thú cưng có thể là điều kiện hợp pháp nếu được các bên thỏa thuận rõ trong hợp đồng thuê nhà. Người thuê cần đọc kỹ các điều khoản trước khi ký kết để tránh vi phạm cam kết. Đồng thời, chủ nhà cũng cần tôn trọng các quyền đã thỏa thuận và không tự ý thay đổi điều kiện thuê nhà trong quá trình thực hiện hợp đồng. Việc trao đổi minh bạch, lập văn bản đầy đủ và tuân thủ quy định pháp luật sẽ giúp hạn chế tối đa các tranh chấp phát sinh.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012 (có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội) dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com