Bảo hiểm tài sản trong nhà thuê: Quy định ra sao?

Bảo hiểm tài sản trong nhà thuê là giải pháp giúp người thuê nhà và chủ sở hữu giảm thiểu rủi ro tài chính khi xảy ra sự cố như cháy nổ, thiên tai, trộm cắp hoặc các thiệt hại bất ngờ khác. Tuy nhiên, nhiều người vẫn chưa hiểu rõ quy định pháp luật liên quan đến việc mua bảo hiểm, phạm vi bảo vệ cũng như quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng thuê nhà. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ các quy định hiện hành về bảo hiểm đối với tài sản trong nhà thuê.

>>> Xem thêm: Những lưu ý quan trọng nào cần biết trước khi đến văn phòng công chứng làm thủ tục?

1. Bảo hiểm tài sản trong nhà thuê là gì?

Bảo hiểm tài sản trong nhà thuê là loại hình bảo hiểm được thiết kế nhằm bảo vệ tài sản thuộc quyền sở hữu của người thuê hoặc chủ nhà trước những rủi ro được quy định trong hợp đồng bảo hiểm.

Tài sản được bảo hiểm có thể bao gồm:

Nhà ở, căn hộ cho thuê.
Nội thất, thiết bị điện tử, đồ dùng sinh hoạt.
Hàng hóa, máy móc phục vụ hoạt động kinh doanh.
Các tài sản hợp pháp khác theo thỏa thuận với doanh nghiệp bảo hiểm.

Theo Luật Kinh doanh bảo hiểm năm 2022, bảo hiểm tài sản là loại hình bảo hiểm phi nhân thọ, trong đó doanh nghiệp bảo hiểm cam kết bồi thường cho người được bảo hiểm khi xảy ra sự kiện bảo hiểm gây thiệt hại về tài sản.

2. Căn cứ pháp lý về bảo hiểm tài sản trong nhà thuê

Các quy định liên quan được điều chỉnh bởi:

Bộ luật Dân sự năm 2015.
Luật Nhà ở năm 2023.
Luật Kinh doanh bảo hiểm năm 2022.
Luật Phòng cháy và chữa cháy cùng các văn bản hướng dẫn thi hành.
Các nghị định quy định về bảo hiểm cháy nổ bắt buộc đối với một số cơ sở có nguy cơ cháy nổ.

Điều 13 Luật Kinh doanh bảo hiểm năm 2022 quy định

Hợp đồng bảo hiểm là sự thỏa thuận giữa bên mua bảo hiểm và doanh nghiệp bảo hiểm, theo đó bên mua bảo hiểm đóng phí bảo hiểm và doanh nghiệp bảo hiểm thực hiện việc trả tiền bảo hiểm hoặc bồi thường khi xảy ra sự kiện bảo hiểm.

Điều 472 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định

Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, còn bên thuê phải trả tiền thuê.

Như vậy, trong quan hệ thuê nhà, các bên hoàn toàn có thể thỏa thuận về việc mua bảo hiểm đối với tài sản trong thời gian thuê.

>>> Xem thêm: Chứng thực chữ ký có thể được sử dụng trong các giao dịch quốc tế và hồ sơ nước ngoài hay không?

3. Các trường hợp cần mua bảo hiểm tài sản trong nhà thuê

Việc tham gia bảo hiểm không phải lúc nào cũng là nghĩa vụ bắt buộc. Tuy nhiên, một số trường hợp nên cân nhắc thực hiện để hạn chế rủi ro.

3.1. Nhà thuê để ở có nhiều tài sản giá trị

Khi người thuê sở hữu nhiều tài sản có giá trị như:

Máy tính.
Điện thoại.
Trang thiết bị điện tử.
Đồ nội thất cao cấp.

Việc tham gia bảo hiểm giúp giảm thiểu tổn thất khi xảy ra cháy nổ, ngập nước hoặc mất cắp.

3.2. Nhà thuê làm văn phòng hoặc địa điểm kinh doanh

Các doanh nghiệp, hộ kinh doanh thường có lượng tài sản lớn như:

Máy móc.
Thiết bị văn phòng.
Hàng hóa lưu kho.

Trong trường hợp xảy ra sự cố, thiệt hại có thể rất lớn, ảnh hưởng trực tiếp đến hoạt động kinh doanh.

3.3. Cơ sở thuộc diện bảo hiểm cháy nổ bắt buộc

Một số cơ sở có nguy cơ cháy nổ cao theo quy định pháp luật phải tham gia bảo hiểm cháy nổ bắt buộc, kể cả khi địa điểm đó là tài sản thuê.

>>> Xem thêm: Lựa chọn Dịch thuật chất lượng để hạn chế sai sót trong các giấy tờ có giá trị pháp lý

4. Quyền và nghĩa vụ của các bên trong bảo hiểm tài sản trong nhà thuê

4.1. Quyền của người thuê nhà

Người thuê có quyền:

Mua bảo hiểm cho tài sản thuộc quyền sở hữu của mình.
Yêu cầu doanh nghiệp bảo hiểm bồi thường theo hợp đồng.
Yêu cầu chủ nhà cung cấp thông tin liên quan đến tình trạng nhà ở khi cần thiết.

4.2. Nghĩa vụ của người thuê nhà

Người thuê phải:

Cung cấp thông tin trung thực khi giao kết hợp đồng bảo hiểm.
Thực hiện các biện pháp bảo quản tài sản.
Thông báo kịp thời khi xảy ra sự kiện bảo hiểm.

4.3. Quyền và nghĩa vụ của chủ nhà

Chủ nhà có thể:

Mua bảo hiểm đối với căn nhà thuộc quyền sở hữu của mình.
Yêu cầu người thuê bồi thường nếu gây thiệt hại theo quy định pháp luật.

Đồng thời, chủ nhà có trách nhiệm bảo đảm chất lượng nhà ở và các điều kiện an toàn trong quá trình cho thuê.

5. Phạm vi bồi thường của bảo hiểm tài sản trong nhà thuê

Tùy theo điều khoản hợp đồng, doanh nghiệp bảo hiểm có thể bồi thường đối với các rủi ro như:

Cháy, nổ.
Sét đánh.
Bão, lũ lụt.
Vỡ đường ống nước.
Trộm cắp có dấu hiệu đột nhập.
Các rủi ro khác được thỏa thuận.

Tuy nhiên, doanh nghiệp bảo hiểm thường từ chối bồi thường trong các trường hợp:

Hành vi cố ý gây thiệt hại.
Vi phạm quy định về an toàn phòng cháy chữa cháy.
Thiệt hại phát sinh từ hành vi vi phạm pháp luật.
Các trường hợp loại trừ trách nhiệm bảo hiểm theo hợp đồng.

6. Lưu ý khi tham gia bảo hiểm tài sản trong nhà thuê

Để bảo đảm quyền lợi, người tham gia bảo hiểm cần lưu ý:

6.1. Xác định rõ chủ sở hữu tài sản

Cần phân biệt tài sản thuộc chủ nhà và tài sản thuộc người thuê để lựa chọn gói bảo hiểm phù hợp.

6.2. Kiểm tra phạm vi bảo hiểm

Nên đọc kỹ các điều khoản về:

Mức trách nhiệm bảo hiểm.
Điều kiện bồi thường.
Trường hợp loại trừ trách nhiệm.

6.3. Lưu giữ chứng từ chứng minh tài sản

Các giấy tờ như:

Hóa đơn mua bán.
Hợp đồng thuê nhà.
Biên bản bàn giao tài sản.

Sẽ là căn cứ quan trọng khi yêu cầu bồi thường.

7. Giải quyết tranh chấp liên quan đến bảo hiểm tài sản trong nhà thuê

Khi phát sinh tranh chấp, các bên có thể giải quyết thông qua:

Thương lượng.
Hòa giải.
Trọng tài thương mại (nếu có thỏa thuận).
Khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền.

Theo quy định của Bộ luật Dân sự và pháp luật về tố tụng dân sự, việc giải quyết tranh chấp phải dựa trên hợp đồng thuê nhà, hợp đồng bảo hiểm và các chứng cứ liên quan.

>>> Xem thêm: Những ai nên lựa chọn dịch vụ sang tên sổ đỏ trọn gói để tiết kiệm thời gian?

>>> Xem thêm: Thuê nhà không đăng ký hợp đồng: Người cho thuê cần biết mức phạt bao nhiêu?

Kết luận

Bảo hiểm tài sản trong nhà thuê là công cụ hữu hiệu giúp chủ nhà và người thuê hạn chế rủi ro tài chính trước các sự cố bất ngờ. Pháp luật hiện hành cho phép các bên chủ động thỏa thuận việc tham gia bảo hiểm đối với tài sản trong thời gian thuê, đồng thời quy định rõ quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm của từng bên. Việc tìm hiểu kỹ các quy định pháp luật, phạm vi bảo hiểm và điều khoản bồi thường sẽ giúp bảo vệ tốt hơn quyền và lợi ích hợp pháp của các bên khi xảy ra rủi ro.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012 (có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội) dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
Xem thêm…

Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội
Hotline: 0966.22.7979
Email: ccnguyenhue165@gmail.com

Câu hỏi thường gặp, Tin tức