Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuCho phép nuôi thú cưng là một trong những nội dung thường được các bên quan tâm khi ký kết hợp đồng thuê nhà hiện nay. Nhiều người thuê có nhu cầu nuôi chó, mèo hoặc các vật nuôi khác trong thời gian sinh sống tại nhà thuê. Tuy nhiên, nếu không có thỏa thuận rõ ràng từ đầu, việc nuôi thú cưng có thể phát sinh tranh chấp giữa bên cho thuê và bên thuê. Vì vậy, việc quy định cụ thể quyền và nghĩa vụ liên quan đến vật nuôi trong hợp đồng là giải pháp cần thiết để bảo vệ quyền lợi của các bên.
>>> Xem thêm: Làm thế nào để đánh giá năng lực xử lý hồ sơ của một văn phòng công chứng trước khi sử dụng dịch vụ?
1. Cho phép nuôi thú cưng trong hợp đồng thuê nhà có bắt buộc không?
Theo quy định của Bộ luật Dân sự năm 2015, hợp đồng thuê tài sản được xác lập trên cơ sở tự nguyện thỏa thuận giữa các bên. Pháp luật hiện hành không bắt buộc hợp đồng thuê nhà phải có điều khoản về vật nuôi.
Điều 472 Bộ luật Dân sự 2015 quy định:
Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, còn bên thuê phải trả tiền thuê.
Do đó, việc bên thuê được nuôi chó, mèo hay các loại vật nuôi khác phụ thuộc vào sự đồng ý của chủ nhà và nội dung đã được các bên thống nhất trong hợp đồng.
2. Điều khoản cho phép nuôi thú cưng cần quy định những nội dung gì?
2.1. Phạm vi cho phép nuôi thú cưng
Các bên nên xác định rõ:
- Loại vật nuôi được phép nuôi.
- Số lượng vật nuôi tối đa.
- Kích thước hoặc trọng lượng vật nuôi.
- Khu vực được phép nuôi trong nhà hoặc căn hộ.
Việc quy định cụ thể giúp hạn chế các tranh chấp phát sinh trong quá trình thực hiện hợp đồng thuê nhà.
2.2. Trách nhiệm vệ sinh khi cho phép nuôi thú cưng
Người thuê cần cam kết:
- Giữ gìn vệ sinh chung.
- Thu gom chất thải đúng quy định.
- Không gây mùi ảnh hưởng đến khu vực sinh hoạt.
- Đảm bảo môi trường sống sạch sẽ cho các hộ dân xung quanh.
Đây là nội dung quan trọng nhằm bảo vệ quyền lợi của chủ sở hữu nhà ở và cộng đồng cư dân.
>>> Xem thêm: Chứng thực chữ ký là thủ tục đơn giản nhưng có ý nghĩa quan trọng trong việc bảo đảm an toàn pháp lý cho giao dịch
2.3. Trách nhiệm bồi thường thiệt hại
Trong trường hợp vật nuôi gây hư hỏng tài sản, người thuê phải có trách nhiệm sửa chữa hoặc bồi thường theo quy định của pháp luật dân sự.
Điều 584 Bộ luật Dân sự 2015 quy định:
Người nào có hành vi xâm phạm tài sản, quyền và lợi ích hợp pháp của người khác mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.
Do đó, nếu vật nuôi làm hỏng đồ đạc, nội thất hoặc gây thiệt hại cho người khác thì bên thuê phải chịu trách nhiệm tương ứng.
3. Quyền của chủ nhà khi không cho phép nuôi thú cưng
3.1. Chủ nhà có quyền từ chối
Theo nguyên tắc tự do thỏa thuận trong giao kết hợp đồng, chủ nhà hoàn toàn có quyền đưa ra điều kiện không được nuôi vật nuôi trong thời gian thuê nhà.
Nếu điều khoản này được ghi nhận trong hợp đồng thì bên thuê phải tuân thủ đầy đủ.
3.2. Xử lý vi phạm điều khoản cho phép nuôi thú cưng
Khi người thuê tự ý nuôi vật nuôi trái với thỏa thuận, chủ nhà có thể:
- Yêu cầu chấm dứt hành vi vi phạm.
- Yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu có.
- Đơn phương chấm dứt hợp đồng trong trường hợp vi phạm nghiêm trọng theo nội dung đã cam kết.
Điều này giúp bảo đảm quyền quản lý tài sản hợp pháp của bên cho thuê.
>>> Xem thêm: Những giá trị thiết thực mà Dịch thuật đa ngôn ngữ mang lại cho khách hàng trong thời đại số
4. Mẫu điều khoản cho phép nuôi thú cưng trong hợp đồng thuê nhà
Các bên có thể tham khảo nội dung sau:
4.1. Mẫu điều khoản cho phép nuôi thú cưng rõ ràng và đầy đủ
“Bên thuê được phép nuôi tối đa … vật nuôi tại địa điểm thuê. Bên thuê có trách nhiệm bảo đảm vệ sinh môi trường, an toàn cho người xung quanh và chịu hoàn toàn trách nhiệm đối với mọi thiệt hại phát sinh do vật nuôi gây ra. Trường hợp vi phạm nghĩa vụ nêu trên, bên cho thuê có quyền yêu cầu khắc phục hoặc áp dụng các biện pháp xử lý theo hợp đồng và quy định pháp luật.”
Việc ghi nhận bằng văn bản giúp các bên có căn cứ giải quyết khi phát sinh tranh chấp.
5. Những lưu ý khi thỏa thuận
Trước khi ký hợp đồng, các bên nên trao đổi rõ về nhu cầu nuôi vật nuôi để tránh hiểu lầm sau này.
Người thuê cần tuân thủ các quy định về tiêm phòng, quản lý vật nuôi và bảo đảm an toàn cho cộng đồng dân cư.
Đối với nhà chung cư hoặc khu dân cư có nội quy riêng, người thuê cũng phải thực hiện đầy đủ các quy định quản lý liên quan đến vật nuôi.
>>> Xem thêm: Những điều cần biết trước khi tìm kiếm dịch vụ sổ đỏ phù hợp nhu cầu
>>> Xem thêm: Thuê nhà không đăng ký hợp đồng: Người cho thuê cần biết mức phạt bao nhiêu?
Kết luận
Việc Cho phép nuôi thú cưng trong hợp đồng thuê nhà hoàn toàn phụ thuộc vào sự thỏa thuận giữa bên cho thuê và bên thuê. Để hạn chế tranh chấp, các bên nên quy định rõ quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm liên quan đến vật nuôi ngay trong hợp đồng. Một điều khoản chặt chẽ không chỉ bảo vệ quyền lợi của chủ nhà mà còn tạo điều kiện cho người thuê được sinh sống cùng vật nuôi một cách hợp pháp, thuận lợi và an toàn.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012 (có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội) dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com