Đất được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân

Đất được tặng cho riêng là vấn đề thường phát sinh tranh chấp khi vợ chồng ly hôn, đặc biệt khi tài sản được hình thành trong thời kỳ hôn nhân nhưng chỉ đứng tên một người. Nhiều người cho rằng cứ tài sản có trong thời kỳ hôn nhân thì mặc nhiên phải chia đôi, tuy nhiên pháp luật hôn nhân và gia đình có quy định cụ thể về tài sản riêng, tài sản chung và nguyên tắc phân chia. Bài viết dưới đây sẽ làm rõ căn cứ pháp lý để xác định quyền sở hữu và hướng xử lý khi ly hôn.

>>> Xem thêm: Công chứng gần đây địa chỉ được nhiều khách hàng tin tưởng lựa chọn

1. Căn cứ pháp lý xác định đất được tặng cho riêng

Theo Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014, tài sản riêng của vợ hoặc chồng bao gồm:

• Tài sản mỗi bên có trước khi kết hôn
• Tài sản được thừa kế riêng trong thời kỳ hôn nhân
• Tài sản được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân
• Tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu của mỗi người
• Tài sản khác theo quy định pháp luật thuộc sở hữu riêng

Như vậy, nếu quyền sử dụng đất được cha mẹ, người thân hoặc cá nhân khác tặng cho rõ ràng chỉ dành riêng cho vợ hoặc chồng thì đây có thể được xác định là tài sản riêng hợp pháp.

2. Đất được tặng cho riêng có phải chia khi ly hôn không?

Nguyên tắc chung, tài sản riêng của ai thì thuộc quyền sở hữu của người đó khi ly hôn, không đưa vào khối tài sản chung để chia.

Do đó, nếu chứng minh được thửa đất là tài sản được tặng cho riêng và không có việc nhập vào tài sản chung của vợ chồng, thì khi ly hôn bên còn lại không có quyền yêu cầu chia đôi phần đất này.

Tuy nhiên, Tòa án sẽ xem xét hồ sơ, chứng cứ và quá trình sử dụng thực tế để đưa ra phán quyết cuối cùng.

>>> Xem thêm: Kinh nghiệm tìm kiếm dịch vụ làm sổ đỏ uy tín với chi phí rõ ràng và hỗ trợ tận tình

3. Những trường hợp đất được tặng cho riêng vẫn có thể phát sinh tranh chấp

3.1. Văn bản tặng cho không ghi rõ cho riêng

Nếu hợp đồng tặng cho, giấy cho đất hoặc lời khai của người tặng không thể hiện rõ chỉ tặng riêng cho một người, Tòa án có thể xem xét đây là tài sản chung của vợ chồng.

Ví dụ: Cha mẹ cho đất sau khi cưới nhưng giấy tờ ghi “cho hai con làm nhà”, khi đó khả năng cao được xác định là tài sản chung.

3.2. Đã nhập tài sản riêng vào tài sản chung

Theo luật, vợ chồng có quyền thỏa thuận nhập tài sản riêng vào tài sản chung. Nếu người được tặng cho riêng tự nguyện xác lập văn bản nhập chung hoặc cùng đứng tên lại giấy chứng nhận, tài sản có thể bị xem là tài sản chung khi ly hôn.

3.3. Có công sức đóng góp làm tăng giá trị đất

Trong một số trường hợp, dù đất là tài sản riêng nhưng bên còn lại có công sức lớn trong việc đầu tư, xây dựng nhà ở, cải tạo đất, thanh toán nghĩa vụ tài chính… thì Tòa án có thể xem xét hoàn trả giá trị đóng góp tương ứng.

>>> Xem thêm: Công chứng quận Cầu Giấy – Địa chỉ phù hợp cho nhu cầu công chứng cấp tốc

4. Cách chứng minh đất được tặng cho riêng khi ra Tòa

Để bảo vệ quyền lợi, người sở hữu cần chuẩn bị các tài liệu sau:

• Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất có công chứng, chứng thực
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên riêng
• Văn bản thể hiện ý chí của người tặng cho riêng
• Chứng từ nộp thuế, lệ phí trước bạ
• Lời khai nhân chứng, người tặng cho
• Chứng cứ thể hiện chưa từng nhập vào tài sản chung

Chứng cứ càng rõ ràng thì khả năng được công nhận tài sản riêng càng cao.

5. Cách chia tài sản khi không chứng minh được đất được tặng cho riêng

Nếu không đủ căn cứ xác định là tài sản riêng, Tòa án có thể xem đây là tài sản chung hình thành trong thời kỳ hôn nhân. Khi đó, việc phân chia sẽ áp dụng nguyên tắc:

• Chia đôi nhưng có xem xét hoàn cảnh của mỗi bên
• Công sức đóng góp tạo lập tài sản
• Bảo vệ quyền lợi chính đáng trong sản xuất, kinh doanh
• Lỗi của mỗi bên trong vi phạm quyền, nghĩa vụ vợ chồng

Điều này có nghĩa không phải lúc nào cũng chia đúng 50/50.

6. Lưu ý pháp lý để tránh tranh chấp về đất khi ly hôn

Để hạn chế rủi ro, khi nhận tặng cho đất trong thời kỳ hôn nhân nên:

• Lập hợp đồng tặng cho rõ người nhận riêng
• Công chứng đầy đủ theo quy định
• Đăng ký sang tên đúng chủ sở hữu
• Không tự ý nhập chung nếu chưa cân nhắc hậu quả pháp lý
• Lưu giữ toàn bộ hồ sơ liên quan

>>> Xem thêm: Công chứng mua bán nhà đất có bắt buộc với mọi giao dịch hiện nay không?

>>> Xem thêm: Giữ tiền riêng trong hôn nhân có nên không?

Kết luận

Việc Đất được tặng cho riêng có phải chia khi ly hôn hay không phụ thuộc vào chứng cứ chứng minh nguồn gốc tài sản và việc tài sản đó có bị nhập vào khối tài sản chung hay chưa. Nếu có đầy đủ căn cứ pháp lý thể hiện đây là tài sản riêng, người còn lại thường không có quyền yêu cầu chia. Tuy nhiên, mỗi vụ việc có tình tiết khác nhau nên cần xem xét hồ sơ cụ thể để bảo vệ quyền lợi tốt nhất.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012 (có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội) dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
3. Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
4. Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
5. Xem thêm…

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com