Hợp đồng cho thuê tài sản do vợ/chồng đứng tên

Hợp đồng cho thuê tài sản là văn bản được sử dụng phổ biến khi cá nhân hoặc hộ gia đình cho bên khác thuê nhà ở, đất đai, xe cộ hoặc tài sản có giá trị. Trong thực tế, nhiều tài sản chỉ đứng tên vợ hoặc chồng nhưng lại là tài sản chung của vợ chồng. Vì vậy, việc xác định quyền ký kết, hiệu lực hợp đồng và trách nhiệm pháp lý là vấn đề rất quan trọng. Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết quy định pháp luật liên quan đến trường hợp tài sản do vợ/chồng đứng tên nhưng đem cho thuê.

>>> Xem thêm: Công chứng gần đây hỗ trợ công chứng tại nhà theo yêu cầu nhanh chóng

1. Căn cứ pháp lý về Hợp đồng cho thuê tài sản do vợ/chồng đứng tên

Các quy định liên quan được ghi nhận trong:

Bộ luật Dân sự 2015
Luật Hôn nhân và Gia đình 2014
Luật Nhà ở 2023 (nếu tài sản cho thuê là nhà ở)
Luật Đất đai 2024 (nếu liên quan quyền sử dụng đất)

Theo Điều 472 Bộ luật Dân sự 2015:

Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê sử dụng trong thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê.

Theo Điều 33 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014:

Tài sản do vợ chồng tạo ra trong thời kỳ hôn nhân là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp được thừa kế riêng, tặng cho riêng hoặc có thỏa thuận khác.

Điều này có nghĩa, dù giấy tờ chỉ đứng tên một người nhưng chưa chắc đó là tài sản riêng.

2. Khi nào Hợp đồng cho thuê tài sản cần chữ ký của cả vợ và chồng?

Nếu tài sản là tài sản chung vợ chồng thì việc định đoạt hoặc khai thác tài sản có giá trị lớn thường cần có sự thỏa thuận của cả hai bên.

Theo Điều 35 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014:

Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung do vợ chồng thỏa thuận.

Do đó, nếu cho thuê nhà, đất hoặc tài sản tạo ra nguồn thu nhập chính, nên có chữ ký của cả vợ và chồng để tránh tranh chấp.

Các trường hợp nên ký cả hai người gồm:

Cho thuê nhà ở là tài sản hình thành sau hôn nhân
Cho thuê quyền sử dụng đất chung
Cho thuê mặt bằng kinh doanh
Cho thuê tài sản có giá trị lớn

>>> Xem thêm: Những trường hợp nên sử dụng dịch vụ làm sổ đỏ để giảm số lần đi lại và bổ sung hồ sơ

3. Hợp đồng cho thuê tài sản đứng tên một người có hiệu lực không?

Nếu người đứng tên là chủ sở hữu hợp pháp hoặc được bên còn lại đồng ý thì hợp đồng vẫn có giá trị pháp lý.

Tuy nhiên, nếu tài sản là tài sản chung nhưng một bên tự ý ký kết, bên còn lại chứng minh không đồng ý và quyền lợi bị ảnh hưởng, tranh chấp có thể phát sinh. Khi đó, Tòa án sẽ xem xét:

Nguồn gốc hình thành tài sản
Thời điểm có tài sản trước hay sau hôn nhân
Việc sử dụng tiền thuê
Có sự đồng thuận của người còn lại hay không

Vì vậy, để đảm bảo an toàn pháp lý, Hợp đồng cho thuê tài sản nên thể hiện rõ tình trạng sở hữu.

4. Nội dung cần có trong Hợp đồng cho thuê tài sản

Một hợp đồng chặt chẽ cần có các nội dung sau:

4.1. Thông tin chủ thể ký kết

Họ tên, CCCD, địa chỉ của bên cho thuê
Họ tên, CCCD, địa chỉ bên thuê
Tình trạng hôn nhân của bên cho thuê nếu cần

4.2. Mô tả tài sản cho thuê

Loại tài sản
Địa chỉ hoặc đặc điểm nhận dạng
Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu

>>> Xem thêm: Công chứng quận Cầu Giấy – Dịch vụ minh bạch, quy trình rõ ràng

4.3. Giá thuê và thời hạn thuê

Tiền thuê hàng tháng/quý/năm
Phương thức thanh toán
Thời hạn thuê

4.4. Quyền và nghĩa vụ các bên

Bên cho thuê bàn giao tài sản đúng thỏa thuận
Bên thuê sử dụng đúng mục đích
Bảo quản tài sản, bồi thường nếu gây thiệt hại

5. Có cần công chứng Hợp đồng cho thuê tài sản hay không?

Tùy từng loại tài sản mà pháp luật quy định khác nhau.

Đối với thuê nhà ở, hợp đồng có thể công chứng theo nhu cầu các bên hoặc theo trường hợp luật chuyên ngành yêu cầu.

Đối với quyền sử dụng đất, mặt bằng hoặc giao dịch phức tạp, việc công chứng giúp tăng giá trị chứng cứ, hạn chế tranh chấp.

Việc công chứng đặc biệt cần thiết khi tài sản chỉ đứng tên vợ hoặc chồng nhưng thực tế là tài sản chung.

6. Lưu ý khi ký Hợp đồng cho thuê tài sản của vợ chồng

Kiểm tra rõ nguồn gốc tài sản riêng hay chung
Nếu là tài sản chung nên có xác nhận của cả hai người
Ghi rõ thời hạn thuê, tiền cọc, trách nhiệm sửa chữa
Lập biên bản bàn giao tài sản
Giữ đầy đủ chứng từ thanh toán

>>> Xem thêm: Những điều cần tránh khi thực hiện thủ tục công chứng mua bán nhà đất để không bị chậm hồ sơ

>>> Xem thêm: Hôn nhân không tình yêu có nên tiếp tục?

Kết luận

Trường hợp tài sản do vợ hoặc chồng đứng tên không đồng nghĩa chắc chắn là tài sản riêng. Khi giao kết Hợp đồng cho thuê tài sản, cần xem xét nguồn gốc sở hữu và quy định về tài sản chung của vợ chồng. Để hạn chế rủi ro, các bên nên lập hợp đồng rõ ràng, đầy đủ nội dung và có chữ ký của người liên quan khi cần thiết. Đây là cách tốt nhất để bảo vệ quyền lợi và tránh tranh chấp về sau.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012 (có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội) dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
Xem thêm…

Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội
Hotline: 0966.22.7979
Email: ccnguyenhue165@gmail.com

Câu hỏi thường gặp