Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuCông chứng hợp đồng mua bán nhà xưởng là bước quan trọng giúp giao dịch chuyển nhượng nhà xưởng có giá trị pháp lý, hạn chế tranh chấp và bảo vệ quyền lợi của các bên tham gia. Khi thực hiện đúng quy định, việc mua bán nhà xưởng sẽ thuận lợi hơn trong quá trình sang tên, đăng ký biến động đất đai và sử dụng tài sản về sau.
>>> Xem thêm: Công chứng quận Tây Hồ – Hỗ trợ công chứng nhanh, không mất thời gian chờ
1. Công chứng hợp đồng mua bán nhà xưởng là gì?
Công chứng là việc công chứng viên chứng nhận tính xác thực, hợp pháp của hợp đồng, giao dịch dân sự bằng văn bản theo quy định của Luật Công chứng. Đối với giao dịch mua bán nhà xưởng gắn liền với quyền sử dụng đất, việc công chứng giúp xác nhận ý chí tự nguyện của các bên, năng lực hành vi dân sự và nội dung giao dịch phù hợp pháp luật.
Nhà xưởng thường là tài sản có giá trị lớn, gắn liền với đất sản xuất, đất khu công nghiệp hoặc đất thương mại dịch vụ. Vì vậy, hợp đồng mua bán cần được lập rõ ràng và đúng hình thức pháp luật yêu cầu.
2. Căn cứ pháp lý về Công chứng hợp đồng mua bán nhà xưởng
Việc Công chứng hợp đồng mua bán nhà xưởng được thực hiện dựa trên các văn bản pháp luật sau:
2.1 Luật Công chứng
Theo Luật Công chứng hiện hành, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thuộc trường hợp phải công chứng hoặc chứng thực nếu pháp luật có quy định.
2.2 Bộ luật Dân sự
Bộ luật Dân sự quy định giao dịch dân sự phải tuân thủ điều kiện về chủ thể, ý chí tự nguyện, nội dung hợp pháp và hình thức đúng luật.
2.3 Luật Đất đai
Luật Đất đai quy định hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ một số trường hợp đặc biệt theo quy định.
2.4 Luật Kinh doanh bất động sản
Nếu nhà xưởng thuộc dự án đầu tư, khu công nghiệp hoặc hoạt động kinh doanh bất động sản thì còn phải đáp ứng điều kiện của pháp luật chuyên ngành.
>>> Xem thêm: Những quyền lợi khách hàng nhận được khi dùng dịch vụ sang tên sổ đỏ trọn gói hiện nay
3. Hồ sơ Công chứng hợp đồng mua bán nhà xưởng gồm những gì?
Khi thực hiện thủ tục, các bên thường cần chuẩn bị:
3.1 Hồ sơ bên bán
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất
- CCCD hoặc hộ chiếu còn hiệu lực
- Giấy đăng ký kết hôn hoặc xác nhận tình trạng hôn nhân
- Hồ sơ pháp lý doanh nghiệp nếu chủ sở hữu là công ty
3.2 Hồ sơ bên mua
- CCCD hoặc hộ chiếu
- Giấy đăng ký kết hôn nếu tài sản mua chung
- Giấy phép đăng ký doanh nghiệp nếu bên mua là pháp nhân
3.3 Hồ sơ tài sản
- Bản vẽ hiện trạng nhà xưởng nếu có
- Hồ sơ hoàn công công trình
- Thông tin quy hoạch, tình trạng thế chấp (nếu cần kiểm tra)
4. Quy trình Công chứng hợp đồng mua bán nhà xưởng
4.1 Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ
Tổ chức hành nghề công chứng tiếp nhận giấy tờ, rà soát tính hợp lệ và quyền sở hữu tài sản.
4.2 Soạn thảo hợp đồng
Công chứng viên hoặc chuyên viên nghiệp vụ dự thảo hợp đồng với các nội dung: giá chuyển nhượng, phương thức thanh toán, quyền và nghĩa vụ các bên, thời điểm bàn giao.
>>> Xem thêm: Công chứng gần đây chi phí minh bạch, không phát sinh thêm khoản bất ngờ
4.3 Ký kết trước công chứng viên
Các bên đọc lại toàn bộ nội dung, xác nhận tự nguyện và ký trực tiếp trước mặt công chứng viên.
4.4 Nhận văn bản công chứng
Sau khi nộp phí, các bên nhận bản chính để thực hiện thủ tục kê khai thuế và đăng ký sang tên.
5. Chi phí Công chứng hợp đồng mua bán nhà xưởng tính thế nào?
Chi phí thường bao gồm:
- Phí công chứng tính theo giá trị hợp đồng hoặc giá trị tài sản
- Thù lao soạn thảo hợp đồng
- Phí sao y, lưu trữ hồ sơ nếu phát sinh
- Thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ và các nghĩa vụ tài chính khác khi sang tên
Mức thu cụ thể do pháp luật quy định và tùy từng giá trị giao dịch.
6. Lưu ý khi Công chứng hợp đồng mua bán nhà xưởng
6.1 Kiểm tra pháp lý tài sản khi công chứng hợp đồng mua bán nhà xưởng
Cần xác minh tài sản có đang tranh chấp, kê biên, thế chấp hoặc nằm trong diện quy hoạch hay không.
6.2 Xác định đúng chủ sở hữu khi công chứng hợp đồng mua bán nhà xưởng
Nếu tài sản thuộc sở hữu chung vợ chồng hoặc đồng sở hữu thì phải có đầy đủ người tham gia ký kết.
6.3 Thỏa thuận thanh toán rõ ràng
Nên quy định rõ thời điểm đặt cọc, thanh toán từng đợt, bàn giao giấy tờ và trách nhiệm khi vi phạm.
6.4 Kiểm tra mục đích sử dụng đất
Nhà xưởng thường gắn với loại đất sản xuất kinh doanh nên cần kiểm tra khả năng tiếp tục sử dụng sau chuyển nhượng.
7. Có bắt buộc công chứng khi mua bán nhà xưởng không?
Trong đa số trường hợp, nếu giao dịch liên quan quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thì hợp đồng phải công chứng hoặc chứng thực theo quy định. Trường hợp tài sản thuộc doanh nghiệp, dự án đầu tư hoặc giao dịch đặc thù có thể áp dụng quy định riêng.
>>> Xem thêm: Thủ tục công chứng mua bán nhà đất áp dụng cho căn hộ chung cư như thế nào?
>>> Xem thêm: Công chứng di chúc có yếu tố nước ngoài
Kết luận
Công chứng hợp đồng mua bán nhà xưởng là bước quan trọng để giao dịch được pháp luật công nhận và hạn chế rủi ro phát sinh. Người mua và người bán cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, kiểm tra tình trạng pháp lý tài sản và thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng uy tín. Việc tuân thủ đúng quy trình sẽ giúp quá trình sang tên, bàn giao và khai thác nhà xưởng diễn ra nhanh chóng, an toàn.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012 (có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội) dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com