Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuĐất được thuê trong thời kỳ hôn nhân là một dạng tài sản đặc biệt thường gây nhiều tranh chấp khi vợ chồng ly hôn, bởi nó không thuộc quyền sở hữu tuyệt đối mà chỉ là quyền sử dụng có thời hạn. Việc xác định chia như thế nào cần căn cứ vào quy định pháp luật và từng trường hợp cụ thể.
>>> Xem thêm: Nhiều người chọn dịch vụ sang tên sổ đỏ trọn gói khi cần xử lý gấp
1. Khái niệm đất được thuê trong thời kỳ hôn nhân
Đất được thuê trong thời kỳ hôn nhân là quyền sử dụng đất mà vợ chồng có được thông qua hợp đồng thuê đất với Nhà nước hoặc tổ chức, cá nhân khác trong thời gian hôn nhân tồn tại.
Theo quy định của Luật Đất đai, người thuê đất không có quyền sở hữu đất mà chỉ có quyền sử dụng trong thời hạn nhất định, có thể trả tiền thuê đất hàng năm hoặc trả một lần cho cả thời gian thuê.
2. Căn cứ pháp lý về chia tài sản khi ly hôn
Việc phân chia tài sản khi ly hôn được điều chỉnh bởi các quy định sau:
2.1. Quy định về tài sản chung của vợ chồng
Theo Điều 33 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014:
Tài sản chung của vợ chồng bao gồm tài sản do vợ chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được xác định là tài sản riêng.
2.2. Nguyên tắc chia tài sản khi ly hôn
Theo Điều 59 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014:
Tài sản chung được chia đôi nhưng có tính đến các yếu tố như công sức đóng góp, hoàn cảnh gia đình, lỗi của mỗi bên, bảo vệ quyền lợi chính đáng của phụ nữ và con.
>>> Xem thêm: Làm sao để hoàn thành thủ tục công chứng mua bán nhà đất mà không bị chậm tiến độ?
3. Đất được thuê trong thời kỳ hôn nhân có phải tài sản chung không
3.1. Trường hợp được coi là tài sản chung
Nếu quyền thuê đất được xác lập trong thời kỳ hôn nhân và tiền thuê đất được thanh toán từ tài sản chung, thì quyền sử dụng đất thuê được coi là tài sản chung của vợ chồng.
3.2. Trường hợp không phải tài sản chung
Nếu một bên thuê đất trước khi kết hôn hoặc dùng tài sản riêng để trả tiền thuê đất và không có thỏa thuận nhập vào tài sản chung thì có thể được xác định là tài sản riêng.
4. Đất được thuê trong thời kỳ hôn nhân chia thế nào khi ly hôn
Việc chia phụ thuộc vào hình thức thuê đất và giá trị quyền sử dụng đất:
4.1. Thuê đất trả tiền hàng năm
Theo Luật Đất đai:
Người thuê đất trả tiền hàng năm không có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Do đó khi ly hôn:
- Không chia quyền sử dụng đất
- Chỉ xem xét chia giá trị tài sản đầu tư trên đất (nếu có)
>>> Xem thêm: Công chứng lựa chọn cần thiết để đảm bảo quyền lợi cho các bên liên quan
4.2. Thuê đất trả tiền một lần
Trường hợp trả tiền một lần cho cả thời gian thuê:
Người thuê có quyền chuyển nhượng, cho thuê lại, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.
Khi ly hôn:
- Quyền sử dụng đất thuê được coi là tài sản có giá trị
- Có thể chia theo thỏa thuận hoặc theo nguyên tắc chia đôi
4.3. Trường hợp có tài sản gắn liền với đất
Nếu có nhà ở, công trình xây dựng trên đất thuê:
- Tài sản trên đất được coi là tài sản chung nếu hình thành trong thời kỳ hôn nhân
- Được định giá và chia theo quy định
5. Lưu ý khi giải quyết tranh chấp liên quan đến đất được thuê trong thời kỳ hôn nhân
5.1. Xác định rõ nguồn tiền thuê đất khi đất được thuê trong thời kỳ hôn nhân
Việc chứng minh tiền thuê đất là tài sản chung hay riêng có ý nghĩa quyết định đến việc phân chia.
5.2. Xác định loại hợp đồng thuê đất khi đất được thuê trong thời kỳ hôn nhân
Cần phân biệt rõ:
- Thuê đất của Nhà nước
- Thuê đất của cá nhân, tổ chức
Mỗi loại sẽ có quyền và nghĩa vụ khác nhau.
5.3. Ưu tiên thỏa thuận giữa các bên
Pháp luật luôn khuyến khích vợ chồng tự thỏa thuận để đảm bảo quyền lợi và giảm tranh chấp kéo dài.
6. Giải quyết tranh chấp đất được thuê trong thời kỳ hôn nhân theo pháp luật
Khi không thể thỏa thuận, Tòa án sẽ căn cứ vào:
- Hợp đồng thuê đất
- Thời điểm phát sinh quyền thuê
- Nguồn tiền thanh toán
- Công sức đóng góp của mỗi bên
Từ đó đưa ra phán quyết phù hợp với quy định pháp luật.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng quận Tây Hồ – Nơi đáng tin cho khách hàng cần công chứng
>>> Xem thêm: Thu nhập từ kinh doanh là tài sản chung hay riêng của vợ chồng?
Kết luận
Đất được thuê trong thời kỳ hôn nhân là tài sản có tính chất đặc thù, không phải lúc nào cũng được chia trực tiếp như tài sản sở hữu. Việc phân chia phụ thuộc vào hình thức thuê đất, nguồn tài chính và giá trị tài sản liên quan. Để đảm bảo quyền lợi, các bên cần nắm rõ quy định pháp luật và chuẩn bị đầy đủ chứng cứ khi giải quyết ly hôn.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012 (có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội) dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com