Thuê nhà có phải đóng thuế không? Cần đóng những loại thuế nào?
Khi bạn cho thuê nhà, đặc biệt là với thời hạn dài hoặc có thu nhập đáng kể, nghĩa vụ nộp thuế cho thuê nhà là điều không thể bỏ qua. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn làm rõ thuế cho thuê nhà nào phải nộp, nộp bao nhiêu, và cách nộp đúng luật, kèm theo các căn cứ pháp lý và ví dụ minh họa dễ hiểu.
>>> Xem thêm: Bạn có đang dùng mẫu hợp đồng thuê nhà đã lỗi thời và tiềm ẩn rủi ro?
1️⃣ Ai là người phải nộp thuế cho thuê nhà?
📌 Theo quy định của pháp luật Việt Nam, người có thu nhập từ hoạt động cho thuê tài sản, bao gồm nhà, căn hộ, mặt bằng… sẽ phải kê khai và nộp thuế. Tức là:
👉 Chủ nhà (bên cho thuê) là người có trách nhiệm nộp thuế, không phải người thuê.
📚 Căn cứ pháp lý: Theo Thông tư 40/2021/TT-BTC của Bộ Tài chính, cá nhân cho thuê nhà có doanh thu từ 100 triệu đồng/năm trở lên sẽ thuộc diện chịu thuế.
2️⃣ 📋 Các loại thuế cho thuê nhà bắt buộc phải đóng
Nếu doanh thu từ hoạt động cho thuê nhà đạt từ 100 triệu đồng/năm trở lên, bạn cần nộp hai loại thuế chính:
🧾 a. Thuế giá trị gia tăng (GTGT)
Mức thu: 5% doanh thu cho thuê
Áp dụng cho mọi loại hình cho thuê (nhà ở, mặt bằng, văn phòng…)
💰 b. Thuế thu nhập cá nhân (TNCN)
Mức thu: 5% doanh thu cho thuê
🎯 Tổng cộng bạn sẽ phải nộp: 10% doanh thu/năm nếu doanh thu từ cho thuê từ 100 triệu/năm trở lên.
Vẫn phải kê khai và nộp thuế nếu doanh thu từ 100 triệu/năm trở lên
Có thể bị kiểm tra kỹ hơn do liên quan đến kinh doanh dịch vụ lưu trú
🔹 Cho thuê nhà không có hợp đồng
Không miễn nghĩa vụ thuế!
Nếu bị phát hiện, cơ quan thuế có thể truy thu thuế và xử phạt theo Luật Quản lý thuế 2019
>>> Xem thêm: Thủ tục công chứng bao gồm những bước nào và cần chuẩn bị giấy tờ gì theo đúng quy định?
6️⃣ 🧮 Ví dụ tính thuế thực tế thuế cho thuê nhà
Anh Long cho thuê căn hộ với giá 12 triệu/tháng. Tổng doanh thu 1 năm: 144 triệu.
📌 Số thuế phải nộp:
GTGT: 144 triệu x 5% = 7,2 triệu
TNCN: 144 triệu x 5% = 7,2 triệu
👉 Tổng thuế: 14,4 triệu/năm
7️⃣ ✅ Hướng dẫn kê khai và nộp thuế cho thuê nhà
🏢 Cá nhân có thể kê khai tại:
Chi cục Thuế nơi có nhà cho thuê
Hoặc qua dịch vụ công trực tuyến (nếu địa phương có hỗ trợ)
📆 Thời gian kê khai:
Nộp theo năm, hoặc từng hợp đồng cho thuê
Hạn nộp: chậm nhất ngày thứ 10 kể từ ngày hợp đồng có hiệu lực
>>> Xem thêm: Quy trình đăng ký công chứng văn bản khai nhận di sản tại văn phòng công chứng như thế nào?
📌 Kết luận
👉 Thuế cho thuê nhà là nghĩa vụ bắt buộc nếu bạn cho thuê tài sản có giá trị lớn. Việc nắm rõ các quy định không chỉ giúp bạn tránh bị xử phạt mà còn thể hiện sự tuân thủ pháp luật trong kinh doanh bất động sản.
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
