Điện, nước, internet: Làm rõ ngay trong hợp đồng thuê nhà để tránh cãi vã
Một trong những nguyên nhân gây tranh chấp phổ biến khi thuê nhà chính là chi phí tiện ích hợp đồng thuê như điện, nước, internet. Vậy làm sao để không rơi vào cảnh “cãi vã vì tiền điện cuối tháng”? Câu trả lời nằm ở việc quy định rõ ràng trong hợp đồng thuê nhà!
1️⃣ 📜 Vì sao phải làm rõ chi phí tiện ích trong hợp đồng?
Chi phí tiện ích hợp đồng thuê là khoản chi phí liên quan đến việc sử dụng điện, nước, internet, rác thải… trong quá trình sinh sống hoặc kinh doanh tại nhà thuê.
✅ Theo Điều 472 và 475 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng thuê nhà là sự thỏa thuận giữa bên cho thuê và bên thuê về quyền – nghĩa vụ. Nếu không ghi rõ trách nhiệm chi trả, khi xảy ra tranh chấp, việc phân định rất khó.
📍 Ví dụ: Bà A thuê nhà ở 6 tháng, mỗi tháng đóng trọn gói 5 triệu đồng. Sau đó chủ nhà yêu cầu thêm 700.000 đồng tiền điện vì giá điện hộ kinh doanh. Do không ghi rõ trong hợp đồng, bà A không đồng ý và hai bên tranh cãi kéo dài.
2️⃣ 🧾 Các chi phí tiện ích cần đưa vào hợp đồng
🔌 Điện
Ghi rõ mức giá áp dụng: Theo giá nhà nước, giá hộ kinh doanh, hay mức thỏa thuận.
Ai là người đứng tên hợp đồng điện lực? Bên thuê hay bên cho thuê?
Cách ghi chỉ số công tơ và thời điểm thanh toán.
📍 Mẹo nhỏ: Nếu thuê nhà nguyên căn và có đồng hồ riêng, bạn nên đề nghị đứng tên hợp đồng điện để tránh bị điều chỉnh giá bất lợi.
📍 Ví dụ: Trong hợp đồng ghi “tiền nước tính theo chỉ số, giá 10.000đ/m³, thanh toán hàng tháng vào ngày 25”. Như vậy sẽ không phát sinh tranh cãi dù chỉ 1 đồng!
🌐 Internet và truyền hình
Internet do chủ nhà cung cấp hay bên thuê tự đăng ký?
Mức giá cụ thể mỗi tháng?
Thỏa thuận về phí lắp đặt, modem, hủy hợp đồng nếu trả nhà sớm.
3️⃣ 📌 Cách ghi chi phí tiện ích vào hợp đồng thuê nhà
Trong hợp đồng, nên có một điều khoản riêng ghi rõ các chi phí tiện ích với đầy đủ nội dung sau:
✅ Ghi cụ thể, tránh chung chung như “chi phí tiện ích do bên thuê tự thanh toán” – rất dễ xảy ra mâu thuẫn khi giá thay đổi!
4️⃣ ⚖️ Căn cứ pháp lý liên quan chi phí tiện ích hợp đồng thuê
Bộ luật Dân sự 2015 (Điều 472 – 482): Quy định về nghĩa vụ thanh toán và quyền của bên thuê.
Luật Điện lực 2004, Luật Giá năm 2012: Quy định về giá điện sinh hoạt – kinh doanh.
Thông tư 25/2018/TT-BCT: Hướng dẫn giá bán điện đối với nhà trọ, nhà cho thuê.
>>> Xem thêm: Hướng dẫn đăng ký dịch vụ công chứng tận nơi an toàn, tiết kiệm thời gian.
5️⃣ 🛡️ Cách xử lý nếu phát sinh tranh chấp chi phí tiện ích hợp đồng thuê
So lại hợp đồng: Nếu đã có ghi rõ mức phí và cách thanh toán, dùng hợp đồng làm căn cứ xử lý.
Thương lượng thiện chí: Tránh xung đột bằng cách đối thoại trực tiếp với chủ nhà.
Nhờ đến trung gian: Tổ dân phố, UBND phường, hoặc đơn vị tư vấn luật có thể hỗ trợ giải quyết.
Khởi kiện dân sự: Là biện pháp cuối cùng khi tranh chấp kéo dài.
Kết luận
📣 “Tiền điện nước có đáng bao nhiêu mà gây phiền toái?” – Sai rồi! Chi phí tiện ích hợp đồng thuê nếu không được làm rõ từ đầu có thể gây ra nhiều xung đột không đáng có. Hãy ghi thật cụ thể, minh bạch ngay từ khi soạn thảo hợp đồng để bảo vệ quyền lợi của chính mình!
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
