Xây nhà xưởng trên đất trồng cây lâu năm: Pháp luật quy định thế nào?

Xây nhà xưởng trên đất trồng cây lâu năm có vi phạm quy định của pháp luật không? Bài viết dưới đây sẽ giúp các độc ản hiểu rõ để tránh được những rủi ro đáng tiếc.

1. Có được xây dựng nhà xưởng trên đất trồng cây lâu năm không?

Theo quy định của pháp luật hiện hành, việc xây dựng nhà xưởng trên đất trồng cây lâu năm là không được phép.

Luật Đất đai 2013 quy định đất trồng cây lâu năm là loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp, được sử dụng vào mục đích trồng các loại cây được trồng một lần, sinh trưởng và cho thu hoạch trong nhiều năm. Nhà xưởng là loại công trình xây dựng có quy mô lớn, được sử dụng vào mục đích sản xuất, kinh doanh. Do đó, việc xây dựng nhà xưởng trên đất trồng cây lâu năm là không phù hợp với mục đích sử dụng đất.

Tại sao không được phép xây nhà xưởng trên đất trồng cây lâu năm?

Có hai lý do chính:

• Về mục đích sử dụng đất: Đất trồng cây lâu năm là loại đất nông nghiệp, được sử dụng vào mục đích trồng trọt các loại cây lâu năm. Nhà xưởng là loại công trình xây dựng không phù hợp với mục đích sử dụng đất này.
• Về quy hoạch sử dụng đất: Theo quy hoạch sử dụng đất, đất trồng cây lâu năm thường được quy hoạch cho mục đích nông nghiệp, không được quy hoạch cho mục đích xây dựng nhà xưởng.

_^>>> Xem thêm: Thủ tục xin cấp sổ đỏ có rắc rối không? Cần những loại giấy tờ và chi phí gì?

2. Thủ tục chuyển nhượng đất trồng cây lâu năm sang đất ở

Trường hợp muốn xây dựng nhà xưởng trên đất trồng cây lâu năm, người dân phải thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở.

Hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất bao gồm:

• Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định nêu trên.

Bước 2: Nộp hồ sơ

Nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện nơi có đất.

Bước 3: Tiếp nhận hồ sơ

Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện tiếp nhận hồ sơ và kiểm tra tính hợp lệ.

Bước 4: Giải quyết yêu cầu

Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất, thực địa,… và trình Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định.

Bước 5: Trả kết quả

Ủy ban nhân dân cấp huyện ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất và gửi cho người sử dụng đất.

_^>>> Xem thêm: Hướng dẫn chi tiết cách kiểm tra sổ đỏ giả  để tránh bị lừa.

3. Xử lý hành vi xây dựng nhà xưởng trên đất trồng cây lâu năm

Theo quy định của pháp luật, hành vi tự ý xây dựng nhà xưởng trên đất trồng cây lâu năm là hành vi vi phạm pháp luật về đất đai. Mức xử phạt đối với hành vi này được quy định tại Nghị định 91/2019/NĐ-CP như sau:

• Phạt tiền từ 03 – 05 triệu đồng đối với diện tích chuyển trái phép dưới 0,02 héc ta.
• Phạt tiền từ 05 – 08 triệu đồng đối với diện tích chuyển trái phép từ 0,02 – dưới 0,05 héc ta.
• Phạt tiền từ 08 – 15 triệu đồng đối với diện tích chuyển trái phép từ 0,05 – dưới 0,1 héc ta.
• …

Ngoài ra, người vi phạm còn bị áp dụng các biện pháp khắc phục hậu quả như:

• Buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm.
• Buộc đăng ký đất đai theo quy định.
• Buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm.

_^>>> Xem thêm: Thủ tục công chứng mua bán nhà đất có phức tạp không? Cần bao lâu thời gian để hoàn thành.

Kết luận

Việc xây dựng nhà xưởng trên đất trồng cây lâu năm là hành vi vi phạm pháp luật về đất đai. Người dân cần lưu ý thực hiện đúng quy định của pháp luật để tránh bị xử phạt.

Nếu bạn có thắc mắc liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác về thủ tục công chứng, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.

2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội

Hotline : 0966.22.7979 – 0935.669.669

Email: ccnguyenhue165@gmail.co

_^>>> Người ủy quyền chết thì giấy ủy quyền còn hiệu lực không?

_^>>> Công chứng di chúc có cần giấy tờ của người nhận di sản hay không? Những điều cần lưu ý.

_^>>> Phí công chứng di chúc theo quy định của pháp luật hiện hành. Cần lưu ý những gì?

_^>>> Hướng dẫn thủ tục công chứng hợp đồng ủy quyền chi tiết và cách thực hiện.

_^>>> Công chứng hợp đồng cho thuê nhà có bắt buộc không? Phí công chứng hết bao nhiêu?