Nhà lắp ghép hiện nay được sử dụng tương đối phổ biến trong kinh doanh dịch vụ như cho thuê homestay, làm quán cafe hay làm bệnh viện… Vậy, xây nhà lắp ghép có cần xin giấy phép không?
>>> Xem thêm: Hướng dẫn cách tính chi phí công chứng đơn giản và chính xác theo đúng quy định pháp luật.
1. Thế nào là nhà lắp ghép?
Nhà lắp ghép là một loại nhà được xây dựng bằng các vật liệu nhẹ như gỗ, gạch, bê tông nhẹ, thường có khung thép nhẹ theo thiết kế để đảm bảo sự hoàn chỉnh với tất cả các yếu tố cần thiết như trần, tường, mái, sàn, cột và đủ chức năng cho sự sử dụng và sinh hoạt như một ngôi nhà truyền thống. Ngoài ra, nhà lắp ghép còn có khả năng cách âm và cách nhiệt tốt, tùy thuộc vào chất lượng vật liệu và nhu cầu của người sử dụng.
Hiện nay, mô hình nhà lắp ghép được áp dụng phổ biến với những ưu điểm sau:
1. Thân thiện với môi trường: Việc thiết kế và lắp ráp nhà lắp ghép được thực hiện với sự tính toán cẩn thận, giúp tránh lãng phí vật liệu và rác thải như trong quá trình xây dựng nhà truyền thống. Thậm chí, vật liệu thừa có thể được tái sử dụng và kiếm tiền từ việc tái chế.
2. Rút ngắn thời gian thi công: Quá trình lắp ráp nhà lắp ghép thường nhanh chóng hơn so với xây dựng nhà truyền thống. Điều này giúp giảm chi phí thuê nhân công và tiết kiệm thời gian cho chủ nhà.
>>>Xem thêm: Quy trình hướng dẫn làm thủ tục công chứng mới nhất, cần chuẩn bị những hồ sơ gì?
3. Dễ dàng thay đổi và di chuyển: Do cách lắp ráp đơn giản, việc thay đổi cấu trúc, tháo dỡ hoặc di chuyển nhà lắp ghép đến nơi khác trở nên đơn giản và tiết kiệm thời gian hơn so với nhà truyền thống.
2. Xây nhà lắp ghép có cần xin giấy phép không?
Trước khi xây dựng công trình nhà ở hay với bất cứ công trình nào khác, vấn đề thường được quan tâm trước tiên là có cần phải xin giấy phép xây dựng đối với công trình đó hay không?
Theo khoản 30 của Điều 1 trong Luật sửa đổi bổ sung một số điều của Luật Xây dựng năm 2020, quy định như sau:
Công trình xây dựng cần phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp, trừ các trường hợp được miễn giấy phép theo quy định của khoản 2 của Điều này.
Tuy nhiên, có một số trường hợp được miễn giấy phép xây dựng, bao gồm:
Các công trình bí mật nhà nước hoặc công trình xây dựng khẩn cấp.
Công trình thuộc dự án sử dụng vốn đầu tư công được quyết định đầu tư bởi Thủ tướng Chính phủ hoặc người đứng đầu cơ quan trung ương của tổ chức chính trị, Viện kiểm sát nhân dân tối cao, Tòa án nhân dân tối cao, Kiểm toán nhà nước, Văn phòng Chủ tịch nước, Văn phòng Quốc hội, các bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan trung ương của Mặt trận Tổ quốc Việt Nam và của tổ chức chính trị – xã hội, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư xây dựng.
>>>Xem thêm: Địa chỉ phòng công chứng uy tín, miễn phí ký ngoài trụ sở tại quận Cầu Giấy Hà Nội.
Công trình sửa chữa, cải tạo bên trong hoặc sửa chữa, cải tạo mặt ngoài không giao cận với đường trong đô thị, với yêu cầu về quản lý kiến trúc theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, với điều kiện rằng việc sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi công năng sử dụng và không ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình.
Công trình quảng cáo không thuộc đối tượng cần phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về quảng cáo hoặc các công trình hạ tầng kỹ thuật viễn thông theo quy định của Chính phủ.
Công trình xây dựng nằm trên địa bàn của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên hoặc xây dựng theo tuyến ngoại đô thị, phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc theo quy hoạch có tính chất kỹ thuật, chuyên ngành đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Công trình xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thông báo kết quả thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở đủ điều kiện phê duyệt thiết kế xây dựng và đáp ứng các điều kiện về cấp giấy phép xây dựng theo quy định của Luật này.
Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Công trình xây dựng cấp IV hoặc nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Các công trình xây dựng quy định tại các mục 2, 5, 7, 8, 9, trừ nhà ở riêng lẻ quy định tại điểm i của khoản này, cần phải gửi thông báo thời điểm khởi công xây dựng và hồ sơ thiết kế xây dựng theo quy định đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương để quản lý.
Do đó, nếu bạn xây dựng nhà ghép để kinh doanh dịch vụ homestay và không thuộc một trong các trường hợp.
Trên đây là bài viết giải đáp về câu hỏi Xây nhà lắp ghép có cần phải xin phép không? Ngoài ra, nếu như bạn đọc còn thắc mắc gì liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác về công chứng và sổ đỏ, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
CÁC LOẠI HỢP ĐỒNG – GIAO DỊCH
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
Dịch thuật, chứng thực bản dịch các loại văn bản
Công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
Công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà đất
Công chứng văn bản thừa kế, phân chia di sản thừa kế
Công chứng di chúc, lưu giữ, bảo quản di chúc
Công chứng văn bản thỏa thuận về tài sản chung
Công chứng hợp đồng ủy quyền, giấy ủy quyền
Công chứng hợp đồng thế chấp tài sản
Công chứng hợp đồng mua bán Ô tô, Xe máy
Công chứng hợp đồng cho thuê, cho mượn BĐS
Cấp bản sao tài liệu, hợp đồng giao dịch