Tài sản trong trường hợp xác định giá trị thương mại

Tài sản trong trường hợp xác định giá trị thương mại là nội dung quan trọng trong các giao dịch dân sự, kinh doanh và hoạt động định giá tài sản hiện nay. Việc xác định đúng giá trị thương mại không chỉ giúp các bên bảo đảm quyền lợi mà còn là căn cứ để thực hiện mua bán, chuyển nhượng, góp vốn hoặc giải quyết tranh chấp theo quy định pháp luật.

>>> Xem thêm: Những điều cần hỏi rõ trước khi sử dụng dịch vụ sang tên sổ đỏ trọn gói hiện nay

1. Tài sản trong trường hợp xác định giá trị thương mại là gì?

Theo quy định của pháp luật dân sự, tài sản bao gồm vật, tiền, giấy tờ có giá và quyền tài sản. Giá trị thương mại của tài sản được hiểu là giá trị được xác lập dựa trên khả năng giao dịch, khai thác lợi ích kinh tế và mức độ chấp nhận của thị trường tại thời điểm định giá.

Tài sản trong trường hợp xác định giá trị thương mại thường được xem xét trong các hoạt động:

• Mua bán, chuyển nhượng tài sản
• Góp vốn bằng tài sản
• Thế chấp, bảo đảm thực hiện nghĩa vụ
• Đấu giá tài sản
• Phân chia tài sản hoặc giải quyết tranh chấp dân sự

Việc xác định này cần bảo đảm tính khách quan, phù hợp với giá thị trường và đặc điểm thực tế của từng loại tài sản.

2. Căn cứ pháp lý về tài sản trong trường hợp xác định giá trị thương mại

2.1. Quy định của Bộ luật Dân sự về tài sản trong trường hợp xác định

Căn cứ Điều 105 Bộ luật Dân sự năm 2015:

“Tài sản là vật, tiền, giấy tờ có giá và quyền tài sản.”

Quy định này xác định phạm vi pháp lý của tài sản để làm cơ sở cho việc định giá và giao dịch thương mại.

Bên cạnh đó, Điều 104 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định:

“Tài sản bao gồm bất động sản và động sản. Bất động sản và động sản có thể là tài sản hiện có và tài sản hình thành trong tương lai.”

Đây là cơ sở để xác định đối tượng cần định giá trong thực tiễn.

>>> Xem thêm: Vì sao khách hàng thường tìm kiếm văn phòng công chứng Hà Nội uy tín trước khi giao dịch?

2.2. Căn cứ Luật Giá khi xác định giá trị thương mại của tài sản

Theo Luật Giá năm 2023, hoạt động định giá phải bảo đảm nguyên tắc khách quan, công khai, minh bạch và phù hợp với thị trường.

Việc xác định giá trị thương mại của tài sản thường dựa trên:

• Giá giao dịch phổ biến trên thị trường
• Đặc điểm pháp lý của tài sản
• Hiện trạng sử dụng và khả năng khai thác
• Mức độ khan hiếm hoặc nhu cầu thị trường
• Hồ sơ, giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng

3. Các loại tài sản trong trường hợp xác định giá trị thương mại phổ biến

3.1. Tài sản trong trường hợp xác định đối với bất động sản

Bất động sản là nhóm tài sản có giá trị lớn và thường cần định giá trong giao dịch.

Bao gồm:

• Nhà ở
• Đất đai
• Công trình xây dựng
• Tài sản gắn liền với đất

Giá trị thương mại của bất động sản chịu ảnh hưởng bởi vị trí, quy hoạch, hiện trạng pháp lý và biến động thị trường.

3.2. Tài sản trong trường hợp xác định đối với động sản

Động sản bao gồm những tài sản có thể di chuyển được.

Ví dụ:

• Ô tô, xe máy
• Máy móc, thiết bị
• Hàng hóa
• Tài sản tiêu dùng hoặc tài sản phục vụ sản xuất

Việc định giá động sản thường căn cứ vào tuổi thọ sử dụng, chất lượng, xuất xứ và giá mua bán thực tế.

>>> Xem thêm: Tìm hiểu toàn diện về thủ tục chứng thực chữ ký để chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và đúng quy định ngay từ đầu

3.3. Quyền tài sản và giá trị thương mại

Quyền tài sản cũng có thể được định giá thương mại nếu mang lại lợi ích kinh tế.

Bao gồm:

• Quyền sở hữu trí tuệ
• Quyền khai thác tài sản
• Quyền phát sinh từ hợp đồng
• Quyền đòi nợ hoặc quyền tài chính khác

Nhóm tài sản này đòi hỏi phương pháp định giá chuyên môn để phản ánh đúng lợi ích kinh tế có thể tạo ra.

4. Nguyên tắc xác định giá trị thương mại của tài sản theo pháp luật

4.1. Tài sản trong trường hợp xác định phải bảo đảm tính khách quan

Tài sản trong trường hợp xác định giá trị thương mại cần được đánh giá dựa trên dữ liệu thực tế và thông tin có thể kiểm chứng.

Không được định giá theo ý chí chủ quan hoặc cố tình làm sai lệch giá trị nhằm trục lợi hoặc gây thiệt hại cho bên liên quan.

4.2. Xác định theo thời điểm và điều kiện thị trường

Giá trị thương mại của tài sản không cố định mà thay đổi theo từng thời điểm.

Do đó, việc định giá phải:

• Phù hợp với thời điểm giao dịch
• Phản ánh điều kiện cung cầu thực tế
• Xem xét yếu tố kinh tế và biến động thị trường

Điều này giúp bảo đảm tính chính xác và hạn chế tranh chấp phát sinh.

5. Ý nghĩa pháp lý của tài sản trong trường hợp xác định giá trị thương mại

Tài sản trong trường hợp xác định đúng giá trị thương mại mang lại nhiều ý nghĩa pháp lý và kinh tế quan trọng.

Bao gồm:

• Bảo vệ quyền và lợi ích của các bên
• Hỗ trợ giao dịch minh bạch
• Làm căn cứ tính thuế, phí và nghĩa vụ tài chính
• Hạn chế tranh chấp dân sự và thương mại
• Tạo cơ sở cho hoạt động đầu tư, kinh doanh và bảo đảm nghĩa vụ

>>> Xem thêm: Khi cần Dịch thuật nhanh thì nên lưu ý những điều gì?

>>> Xem thêm: Tặng cho tài sản có điều kiện hoàn thành nghĩa vụ

Kết luận

Việc xác định giá trị thương mại của tài sản là yêu cầu quan trọng trong nhiều giao dịch và quan hệ pháp luật hiện nay. Pháp luật đã quy định rõ về khái niệm tài sản, nguyên tắc định giá và các căn cứ áp dụng nhằm bảo đảm tính minh bạch, khách quan. Hiểu đúng quy định về tài sản trong trường hợp xác định sẽ giúp cá nhân, tổ chức chủ động bảo vệ quyền lợi và thực hiện giao dịch đúng quy định pháp luật.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012 (có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội) dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
3. Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
4. Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
5. Xem thêm…

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com