Nhà ở bị nghiêng do hàng xóm xây nhà, giải quyết thế nào?
Xây nhà, đào móng làm nghiêng nhà hàng xóm không phải là tình trạng hiếm gặp, điều này không chỉ xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp của nhà liền kề mà còn luôn rình rập nguy cơ nhà bị sập ảnh hưởng đến sức khỏe, tài sản và tính mạng của người khác. Vậy, nhà ở bị nghiêng do hàng xóm xây nhà, giải quyết thế nào? Sau đây, văn phòng công chứng Nguyễn Huệ sẽ giúp bạn giải đáp thắc mắc.
>>> Xem thêm: Hướng dẫn cách tính chi phí công chứng đơn giản và chính xác theo đúng quy định pháp luật.
1. Xây nhà làm nghiêng nhà hàng xóm, bị xử lý thế nào?
Trong nội dung bạn cung cấp, có nhắc đến việc giải quyết tranh chấp liên quan đến xây dựng nhà và công trình gây ảnh hưởng đến nhà bên cạnh, cũng như các quy định liên quan đến ranh giới bất động sản. Dưới đây là phiên bản viết lại nội dung này:
Có nhiều trường hợp mâu thuẫn và tranh chấp xuất phát từ việc xây dựng nhà cửa và công trình có thể ảnh hưởng đến bất động sản kế cận, ví dụ như việc gây nứt tường, nghiêng, hay đổ đất. Nguyên nhân dẫn đến tình trạng này thường là do các công trình xây dựng thực hiện đào móng, cọc ép sâu vào nền đất và làm đất bị dâng lên, làm áp lực lên nền móng của các nhà xây dựng kế cận.
Để giải quyết các tranh chấp này và đảm bảo quyền lợi hợp pháp của tất cả các bên liên quan, pháp luật Dân sự và pháp luật Đất đai đã có những quy định cụ thể liên quan đến vấn đề này.
Theo đó, Điều 175 của Bộ luật Dân sự năm 2015 xác định rằng ranh giới giữa các bất động sản liền kề được xác định thông qua thỏa thuận hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Ranh giới cũng có thể được xác định dựa trên tập quán hoặc theo ranh giới đã tồn tại trong vòng 30 năm mà không có tranh chấp. Mọi chủ thể liên quan đều phải tuân thủ, bảo vệ, và duy trì ranh giới chung, và không được phép xâm phạm hoặc thay đổi các mốc giới ngăn cách, bao gồm cả trường hợp ranh giới là kênh, mương, hào, rãnh, hay bờ ruộng.
Bên cạnh đó, khoản 2 của Điều 175 cũng quy định rằng người sử dụng đất có quyền sử dụng không gian và phần lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới của thửa đất của họ, phải tuân thủ quy định của pháp luật và không được ảnh hưởng đến quyền sử dụng đất của người khác.
>>>Xem thêm: Địa chỉ phòng công chứng uy tín, miễn phí ký ngoài trụ sở tại quận Cầu Giấy Hà Nội.
Ngoài ra, Điều 174 của Bộ luật Dân sự năm 2015 cũng quy định rằng khi xây dựng công trình, chủ sở hữu công trình phải tuân theo quy định của pháp luật về xây dựng, đảm bảo an toàn, và không được xây cao hơn hoặc gần hơn khoảng cách mà pháp luật xây dựng quy định. Bên cạnh đó, không được vi phạm quyền và lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu và các bên có quyền khác đối với tài sản bất động sản liền kề và xung quanh.
2. Giải quyết thế nào khi nhà ở bị nghiêng do hàng xóm xây nhà
Việc nhà ở bị nghiêng do công trình xây dựng hàng xóm có thể gây ra nhiều hậu quả nghiêm trọng đối với tài sản, sức khỏe và tính mạng của các căn nhà liền kề và những căn nhà xung quanh. Pháp luật đã quy định các biện pháp để đảm bảo quyền lợi của các căn nhà liền kề bị ảnh hưởng như sau:
Thỏa thuận bồi thường thiệt hại:
Theo Điều 605 của Bộ luật Dân sự năm 2015, chủ sở hữu, người chiếm hữu, hoặc người được giao quản lý, sử dụng các nhà cửa và công trình xây dựng khác phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại gây ra cho người khác do các công trình xây dựng đó gây ra. Trong trường hợp người thi công có lỗi gây ra thiệt hại bằng việc để nhà cửa và công trình xây dựng khác gây ra, người này cũng phải chịu trách nhiệm liên đới bồi thường.
Pháp luật không quy định cụ thể về mức bồi thường, mà các bên thường thỏa thuận dựa trên thiệt hại thực tế để xác định mức bồi thường phù hợp.
Khởi kiện đòi bồi thường thiệt hại:
Trong trường hợp không thể đạt được thỏa thuận về bồi thường thiệt hại, bất kỳ bên nào bị xâm phạm quyền lợi và lợi ích hợp pháp có quyền khởi kiện đòi bồi thường thiệt hại tại Tòa án có thẩm quyền (Tòa án nơi đơn cư trú). Đơn khởi kiện cần bao gồm các thông tin sau (theo khoản 1 của Điều 189 của Bộ luật Tố tụng Dân sự):
Ngày, tháng, năm lập đơn khởi kiện.
Tên của Tòa án nhận đơn khởi kiện.
Tên, địa chỉ của bên khởi kiện, bên bị kiện, và bất kỳ người nào có quyền và nghĩa vụ liên quan.
Các tài liệu, chứng cứ kèm theo đơn khởi kiện (thường là chứng cứ chứng minh thiệt hại đã xảy ra).
>>> Xem thêm: Quy trình hướng dẫn làm thủ tục công chứng mới nhất, cần chuẩn bị những hồ sơ gì?
Lưu ý rằng người khởi kiện cần phải chứng minh được thiệt hại của mình do hành vi đào móng gây nghiêng nhà để có đủ căn cứ cho Tòa án nhân dân xem xét và giải quyết.
Trên đây là bài viết giải đáp về câu hỏi Nhà ở bị nghiêng do hàng xóm xây nhà, giải quyết thế nào? Ngoài ra, nếu như bạn đọc còn thắc mắc gì liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác về công chứng và sổ đỏ, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
CÁC LOẠI HỢP ĐỒNG – GIAO DỊCH
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
Dịch thuật, chứng thực bản dịch các loại văn bản
Công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
Công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà đất
Công chứng văn bản thừa kế, phân chia di sản thừa kế
Công chứng di chúc, lưu giữ, bảo quản di chúc
Công chứng văn bản thỏa thuận về tài sản chung
Công chứng hợp đồng ủy quyền, giấy ủy quyền
Công chứng hợp đồng thế chấp tài sản
Công chứng hợp đồng mua bán Ô tô, Xe máy
Công chứng hợp đồng cho thuê, cho mượn BĐS
Cấp bản sao tài liệu, hợp đồng giao dịch