Hợp đồng ở nhờ đối với căn hộ chung cư: Có những đặc thù gì?

Hợp đồng ở nhờ là một dạng giao dịch dân sự phổ biến, đặc biệt khi quan hệ giữa các bên dựa trên sự tin tưởng. Tuy nhiên, khi đối tượng của hợp đồng là căn hộ chung cư, việc thiết lập và thực hiện hợp đồng sẽ có một số điểm đặc thù mà các bên cần lưu ý để tránh phát sinh tranh chấp.

>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng và những sai lầm phổ biến trong thủ tục công chứng giấy tờ đất đai

1. Khái niệm và đặc điểm của hợp đồng ở nhờ căn hộ chung cư

Hợp đồng ở nhờ là sự thỏa thuận giữa bên cho ở nhờ (chủ sở hữu hoặc người có quyền sử dụng hợp pháp) và bên được ở nhờ, theo đó bên được ở nhờ được sử dụng tài sản mà không phải trả tiền. Khi áp dụng cho căn hộ chung cư, hợp đồng này cần tuân thủ:

• Quy định về quyền sở hữu và quyền sử dụng căn hộ.

• Quy định của Ban quản lý tòa nhà, bởi việc ở nhờ có thể ảnh hưởng đến quản lý dân cư.

• Các quy định về an ninh, đăng ký tạm trú cho người ở nhờ.

>>> Xem thêm: So sánh tự làm với thuê dịch vụ sang tên sổ đỏ – Cái nào hiệu quả hơn?

2. Các điều khoản bắt buộc trong hợp đồng ở nhờ căn hộ chung cư

Một hợp đồng ở nhờ căn hộ chung cư nên có đầy đủ các nội dung sau:

• Thông tin chi tiết về căn hộ: Số căn hộ, tầng, diện tích, thuộc tòa nhà nào.

• Thông tin của các bên: Bên cho ở nhờ và bên ở nhờ phải cung cấp đầy đủ họ tên, số CMND/CCCD, địa chỉ liên hệ.

• Thời hạn ở nhờ: Quy định rõ ngày bắt đầu, ngày kết thúc.

• Quy định về chi phí: Mặc dù không phải trả tiền thuê, nhưng bên ở nhờ có thể phải chi trả điện, nước, phí dịch vụ.

• Trách nhiệm bảo quản tài sản: Bên ở nhờ phải giữ gìn căn hộ, không tự ý sửa chữa, cho người khác ở lại.

• Cam kết tuân thủ nội quy chung cư: Đây là điểm đặc thù vì chung cư thường có quy định riêng của Ban quản lý.

3. Các nghĩa vụ pháp lý liên quan đến ở nhờ căn hộ chung cư

• Đăng ký tạm trú: Theo quy định của Luật Cư trú, người ở nhờ phải đăng ký tạm trú tại Công an phường nơi có căn hộ.

• Không được chuyển nhượng hoặc cho thuê lại: Việc cho thuê lại hoặc chuyển quyền sử dụng căn hộ cho người thứ ba mà không có sự đồng ý của chủ sở hữu là vi phạm pháp luật.

• Tuân thủ quy định PCCC và an ninh chung cư: Đây là yêu cầu bắt buộc để tránh vi phạm pháp luật và quy chế của Ban quản lý.

>>> Xem thêm: Phí công chứng sẽ thay đổi như thế nào sau khi Luật Công chứng sửa đổi? Cập nhật chi phí mới nhất

4. Rủi ro khi không lập hợp đồng ở nhờ bằng văn bản

Nếu chỉ thỏa thuận miệng, rủi ro phát sinh như:

• Tranh chấp về thời hạn ở nhờ: Chủ sở hữu muốn lấy lại căn hộ nhưng người ở nhờ không trả.

• Thiệt hại tài sản: Khó chứng minh trách nhiệm khi căn hộ bị hư hỏng.

• Vi phạm quy định quản lý cư dân: Có thể bị xử phạt hành chính nếu không khai báo tạm trú.

Kết luận

Hợp đồng ở nhờ đối với căn hộ chung cư không chỉ đơn thuần là sự tin tưởng mà cần được soạn thảo đầy đủ, chặt chẽ, đảm bảo tuân thủ pháp luật và quy định nội bộ của tòa nhà. Việc lập hợp đồng rõ ràng sẽ giúp các bên tránh tranh chấp, bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Các bài viết liên quan:

>>> Công chứng đất trong quy hoạch: hồ sơ cần chuẩn bị

>>> Rủi ro từ hợp đồng đặt cọc bằng giấy viết tay: cảnh báo người mua

>>> Công chứng là gì? Tất tần tật thông tin về công chứng mà bạn cần biết

>>> Phí công chứng tại nhà 0 đồng từ Văn phòng công chứng uy tín

>>> Văn phòng công chứng tư nhân là gì? Có gì khác công chứng nhà nước?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com