Theo phân loại đất đai hiện nay gồm: Đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất chưa sử dụng. Trong đó, đất chưa sử dụng là loại đất mà nhiều người còn chưa phân biệt rõ. Bài viết sau của Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ sẽ giúp bạn đọc giải đáp câu hỏi đất chưa sử dụng là gì? Gồm những loại đất nào?
1. Đất chưa sử dụng là gì?
Điều 10 Luật Đất đai 2013 quy định về phân loại đất gồm: Đất nông nghiệp (ký hiệu là NNP); đất phi nông nghiệp (ký hiệu là PNN); đất chưa sử dụng (ký hiệu là CSD).
Trong đó, theo khoản 3 Điều 10 Luật Đất đai 2013 và Thông tư 27/2018 của Bộ tài nguyên và môi trường thì nhóm đất này được hiểu là đất chưa được đưa vào sử dụng cho các mục đích theo quy định của Luật Đất đai (như để trồng trọt, chăn nuôi hay để xây dựng nhà ở, các công trình phục vụ mục đích công cộng, phục vụ sản xuất, kinh doanh, dịch vụ…).
Theo đó, Điều 164 Luật Đất đai 2013 được hướng dẫn tại Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định thẩm quyền quản lý nhóm đất này:
– Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm quản lý, bảo vệ nhóm đất này tại địa phương và đăng ký vào hồ sơ địa chính.
– Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quản lý tại các đảo chưa có người ở.
>>> Xem thêm: Hỗ trợ dịch vụ làm sổ đỏ với đất không có, không đủ giấy tờ cam kết có sổ tại Hà Nội
2. Đất chưa sử dụng gồm những loại đất nào?
Theo quy định hiện nay, nhóm đất này gồm:
– Đất bằng chưa sử dụng (ký hiệu SCD): Nằm tại vùng bằng phẳng ở đồng bằng, thung lũng, cao nguyên.
– Đất đồi núi chưa sử dụng (ký hiệu DCS): Nằm trên đất dốc thuộc vùng đồi, núi.
– Núi đá không có rừng cây (ký hiệu NCS): Ở dạng núi đá mà trên đó không có rừng cây.
>>> Xem thêm: Sổ hồng là gì? Nhà chung cư chưa có sổ hồng có bán được không?
3. Đưa đất chưa sử dụng vào sử dụng thế nào?
Theo Điều 165 Luật Đất đai 2013, việc đưa nhóm đất này vào sử dụng sẽ căn cứ vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, Ủy ban nhân dân các cấp có kế hoạch đầu tư, khai hoang, phục hóa, cải tạo đất để đưa vào sử dụng.
Nhà nước khuyến khích tổ chức, hộ gia đình, cá nhân đầu tư để đưa nhóm đất này vào sử dụng theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Đối với diện tích đất được quy hoạch sử dụng vào mục đích nông nghiệp thì ưu tiên giao cho hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại địa phương chưa được giao đất hoặc thiếu đất sản xuất.
Ngoài ra, tại ĐIều 59 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định về biện pháp đưa nhóm đất này vào sử dụng theo kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt cụ thể như sau:
– Nhà nước có chính sách đầu tư cơ sở hạ tầng đối với vùng biên giới, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng cao, vùng nhiều đất nhưng ít dân, vùng có điều kiện tự nhiên khó khăn để thực hiện kế hoạch đưa đất chưa dùng tới vào sử dụng;
– Có chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất chưa dùng để đưa vào sử dụng.
– Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sử dụng nguồn kinh phí thu được từ nguồn thu khi cho phép chuyển mục đích đất chuyên trồng lúa nước sang sử dụng vào mục đích khác và các nguồn kinh phí hợp pháp khác để phục vụ việc khai hoang, cải tạo, đưa đất chưa sử dụng vào sử dụng.
Trên đây là giải đáp về Đất chưa sử dụng là gì? Gồm những loại đất nào?. Ngoài ra, nếu như bạn có thắc mắc gì liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác về công chứng và Sổ đỏ, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
CÁC LOẠI HỢP ĐỒNG – GIAO DỊCH
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
Dịch thuật, chứng thực bản dịch các loại văn bản
Công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
Công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà đất
Công chứng văn bản thừa kế, phân chia di sản thừa kế
Công chứng di chúc, lưu giữ, bảo quản di chúc
Công chứng văn bản thỏa thuận về tài sản chung
Công chứng hợp đồng ủy quyền, giấy ủy quyền
Công chứng hợp đồng thế chấp tài sản
Công chứng hợp đồng mua bán Ô tô, Xe máy
Công chứng hợp đồng cho thuê, cho mượn BĐS
Cấp bản sao tài liệu, hợp đồng giao dịch