Đã trả tiền mua đất nhưng không được sang tên, phải làm gì?

Đã trả tiền mua đất nhưng không được sang tên không phải không phải là trường hợp hiếm gặp. Việc sử dụng đất khi chưa làm thủ tục sang tên có thể khiến người mua gặp nhiều rủi ro. Vậy, đã thanh toán tiền đất nhưng không được sang tên, người mua phải làm gì?

_^>>> Xem thêm: Thủ tục công chứng di sản thừa kế cần chuẩn bị những loại hồ sơ, giấy tờ gì?.

1. Đã trả tiền mua đất có phải đăng ký sang tên Sổ đỏ không?

Theo khoản 4 Điều 95 của Luật Đất đai năm 2013, người sử dụng đất khi thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải thực hiện việc đăng ký biến động đất đai.

Thêm vào đó, khoản 6 của Điều 95 cũng quy định một số điều sau:

Trong các trường hợp đăng ký biến động quy định tại các điểm a, b, h, i, k và l khoản 4 của Điều này, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày có biến động. Trường hợp quyền sử dụng đất được thừa kế, thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày di sản thừa kế đã được phân chia xong.

Do đó, khi có giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất, các bên liên quan cần tuân theo quy định và thực hiện đăng ký biến động (sang tên Sổ đỏ) trong thời hạn không quá 30 ngày sau khi có sự biến động. Việc này rất quan trọng để đảm bảo tính pháp lý và tránh các rủi ro sau:

Tránh tranh chấp trong quá trình sử dụng đất;

Đảm bảo rằng quyền sử dụng đất được xác định đúng trên giấy tờ pháp lý;

Bảo vệ quyền lợi của người mua đất và đảm bảo tính pháp lý của giao dịch chuyển nhượng;

_^>>> Xem thêm: Hướng dẫn thủ tục công chứng văn bản thoả thuận phân chia di sản thừa kế cần chuẩn bị những loại hồ sơ, mất thời gian bao lâu?

Đảm bảo tuân thủ các quy định pháp luật và tránh bị xử phạt hành chính theo Nghị định 91/2019/NĐ-CP.

2. Đã trả tiền mua đất nhưng không được sang tên, phải làm gì?

Để bảo đảm quyền lợi của mình trong trường hợp đã thực hiện giao dịch mua bán đất nhưng chưa được sang tên, người mua cần thực hiện các bước sau đây:

Liên hệ và thỏa thuận: Người mua nên liên hệ với bên bán để thảo luận và thỏa thuận về việc đăng ký biến động quyền sử dụng đất, cũng như lịch trình và trách nhiệm của mỗi bên. Làm rõ quyền và nghĩa vụ của cả hai đối tượng.

Khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết: Trong trường hợp bên bán không tuân thủ thỏa thuận và cố tình trốn tránh hoặc không thực hiện thủ tục sang tên, người mua có quyền khởi kiện để yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp. Người mua cần chuẩn bị hồ sơ khởi kiện gồm đơn khởi kiện theo mẫu và một số loại giấy tờ cá nhân như chứng minh thư, căn cước công dân, hoặc hộ chiếu còn giá trị.

Nộp hồ sơ khởi kiện: Người mua nộp hồ sơ khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất đang tranh chấp. Hồ sơ khởi kiện bao gồm đơn khởi kiện và danh mục tài liệu, chứng cứ kèm theo đơn khởi kiện. Tùy theo quy định của Tòa án, người mua có thể nộp hồ sơ trực tiếp tại Tòa án, gửi qua dịch vụ bưu chính hoặc gửi trực tuyến bằng hình thức điện tử qua Cổng thông tin điện tử của Tòa án (nếu có).

_^>>>Xem thêm: Thủ tục công chứng hợp đồng uỷ quyền, và những loại hồ sơ cần chuẩn bị như thế nào?.

Lưu ý rằng người mua cần tìm hiểu kỹ luật pháp và quy định cụ thể của Tòa án địa phương để đảm bảo tuân thủ quy trình và thời hạn yêu cầu khởi kiện. Quá trình giải quyết tranh chấp sẽ dựa trên các bằng chứng và luật lệ cụ thể.

Trên đây là bài viết giải đáp về câu hỏi: Đã trả tiền mua đất nhưng không được sang tên, phải làm gì? Ngoài ra, nếu như bạn đọc còn thắc mắc gì liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác về công chứng và sổ đỏ, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.

2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội

Hotline : 0966.22.7979 – 0935.669.66

XEM THÊM TỪ KHÓA:

_^>>> Thủ tục công chứng giấy uỷ quyền cần chuẩn bị những loại hồ sơ gì?, có cần cả 2 bên có mặt không?.

_^>>> Hướng dẫn cách tính phí công chứng hợp đồng uỷ quyền, công chứng hợp đồng uỷ quyền hết chi phí bao nhiêu?.

_^>>> Cơ quan tiếp nhận thủ tục công chứng văn bản chấm dứt hợp đồng uỷ quyền, cần chuẩn bị những giấy tờ gì?.

_^>>> Công chứng hợp đồng thuê nhà ,cách tính phí ra sao?, cần chuẩn bị những gì?

_^>>> Đơn vị tính số lượng đơn giá hoá đơn khi nào