Hợp đồng thuê nhà “miệng”: nguy cơ mất trắng quyền lợi!
Nhiều người vì sự tin tưởng hoặc vội vã đã thuê nhà mà không ký kết hợp đồng, chỉ “nói miệng” với chủ nhà. Tuy nhiên, điều này ẩn chứa nhiều rủi ro, đặc biệt khi xảy ra tranh chấp.
🛑 Hãy cẩn trọng: “Hợp đồng thuê nhà bằng lời nói” có thể khiến bạn mất quyền lợi, không có cơ sở pháp lý để bảo vệ mình khi xảy ra mâu thuẫn.
>>> Xem thêm: Hợp đồng miệng có giá trị như hợp đồng thuê nhà công chứng không?
Căn cứ pháp lý
Bộ luật Dân sự 2015, Điều 119: Hình thức giao dịch dân sự
Luật Nhà ở 2014, Điều 121: Hợp đồng về nhà ở
Nghị định 99/2015/NĐ-CP, hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở
Hợp đồng thuê nhà bằng lời nói là gì?
💬 Đây là thỏa thuận giữa bên thuê và bên cho thuê không lập thành văn bản, mà chỉ nói miệng và đồng ý các điều kiện như:
Giá thuê
Thời hạn
Thời điểm thanh toán
Các nghĩa vụ khác
🧠 Nhiều người lầm tưởng rằng “đồng ý với nhau là đủ” – nhưng luật pháp không đơn giản như vậy!
Hợp đồng thuê nhà miệng có hiệu lực không?
✅ Có thể có hiệu lực nếu:
Giá trị thuê nhà dưới 100 triệu đồng/năm
Các bên không yêu cầu lập hợp đồng bằng văn bản
❌ Tuy nhiên, khi xảy ra tranh chấp, người thuê sẽ gặp rất nhiều bất lợi vì không có giấy tờ chứng minh thỏa thuận.
📌 Khoản 2 Điều 122 Luật Nhà ở 2014 quy định: “Hợp đồng thuê nhà phải lập thành văn bản, trừ trường hợp thuê dưới 6 tháng giữa cá nhân với cá nhân.”
Rủi ro khi thuê nhà bằng lời nói
1. Không thể chứng minh quyền lợi
Nếu không có giấy tờ, người thuê khó chứng minh đã thanh toán tiền cọc, tiền thuê, hoặc đã thỏa thuận các điều kiện gì.
📍Ví dụ thực tế: Anh T thuê phòng với giá 3 triệu đồng/tháng, đặt cọc 2 tháng nhưng chỉ thỏa thuận miệng. Khi xảy ra mâu thuẫn, chủ nhà đuổi ra ngay và không trả lại tiền cọc. Anh T không có cơ sở nào để đòi lại!
>>> Xem thêm: Phí công chứng có đắt không? Câu chuyện thực tế từ một người dân đã công chứng hợp đồng mua nhà
2. Bị đuổi khỏi nhà bất ngờ
⛔ Nếu không có thời hạn thuê được ghi nhận bằng văn bản, chủ nhà có thể yêu cầu bạn dọn đi bất cứ lúc nào, gây xáo trộn lớn trong cuộc sống.
📉 Khi ra tòa, nếu chỉ dựa vào “lời nói” mà không có bằng chứng như:
Tin nhắn
Ghi âm
Nhân chứng đáng tin cậy
… thì rất khó đòi lại quyền lợi, thậm chí tòa có thể bác đơn kiện.
Cách giảm thiểu rủi ro khi buộc phải thuê bằng lời nói
🎯 Trong một số trường hợp cấp bách hoặc thuê ngắn hạn, nếu không thể ký hợp đồng, bạn nên:
Ghi âm thỏa thuận với sự đồng ý của cả hai bên
Chụp ảnh tiền mặt đã đưa hoặc chuyển khoản có nội dung rõ ràng
Gửi email hoặc tin nhắn xác nhận các điều khoản thuê
Lưu lại tin nhắn/Zalo/Facebook có thỏa thuận về giá thuê, thời gian, cọc…
🧾 Tốt nhất, vẫn nên yêu cầu lập hợp đồng bằng văn bản, kể cả thuê ngắn hạn – chỉ cần giấy viết tay là đủ rõ ràng về pháp lý.
>>> Xem thêm: Những trường hợp bắt buộc phải thực hiện công chứng
Mẹo soạn hợp đồng thuê nhà đơn giản
Nếu ngại thủ tục phức tạp, bạn có thể lập hợp đồng thuê nhà tay viết đơn giản, bao gồm các mục:
Thông tin bên thuê và cho thuê
Mô tả căn nhà/phòng trọ
Giá thuê, thời hạn thuê
Thỏa thuận tiền đặt cọc, cách thanh toán
Cam kết không tranh chấp, có chữ ký 2 bên
📌 Mẫu hợp đồng này có thể mang ra công chứng hoặc chứng thực chữ ký để tăng tính pháp lý.
Kết luận
Hợp đồng thuê nhà bằng lời nói tuy có thể có hiệu lực trong một số trường hợp nhỏ, nhưng về bản chất luôn tiềm ẩn nguy cơ lớn cho người thuê.
✍️ Đừng để sự chủ quan khiến bạn mất trắng tiền bạc và quyền lợi pháp lý. Chỉ cần 15 phút soạn một hợp đồng đơn giản, bạn đã bảo vệ được cả tài sản và cuộc sống ổn định lâu dài.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
