Không cần luật sư vẫn soạn thảo được hợp đồng thuê nhà?
Khi thuê nhà, nhiều người nghĩ rằng phải nhờ đến luật sư hoặc văn phòng công chứng mới có thể có được một hợp đồng hợp pháp. Nhưng sự thật là gì? Bạn hoàn toàn có thể tự soạn thảo hợp đồng thuê nhà – miễn là nắm rõ một số nguyên tắc cơ bản và quy định pháp luật liên quan. Vậy, làm thế nào để tự viết hợp đồng thuê nhà đơn giản mà vẫn đủ sức bảo vệ quyền lợi trước pháp luật?
>>> Xem thêm: Bạn có thể công chứng lại hợp đồng thuê nhà khi sửa đổi điều khoản?
Căn cứ pháp lý
Bộ luật Dân sự 2015, Điều 472 đến 482 – Hợp đồng thuê tài sản
Luật Nhà ở 2014, Điều 121 và Điều 122 – Hình thức và nội dung hợp đồng về nhà ở
Luật Công chứng 2014, Điều 4 – Hợp đồng không bắt buộc phải công chứng
Soạn thảo hợp đồng thuê nhà có cần luật sư?
❓ Câu trả lời: KHÔNG BẮT BUỘC
Bạn có thể tự viết hợp đồng thuê nhà, đặc biệt khi:
Giao dịch đơn giản giữa cá nhân với cá nhân
Giá trị thuê không lớn
Thời hạn thuê không dài
✅ Luật pháp không yêu cầu hợp đồng thuê phải do luật sư soạn, chỉ cần đủ điều kiện về nội dung và hình thức, theo quy định của Điều 121 Luật Nhà ở 2014.
Những nội dung bắt buộc phải có trong hợp đồng thuê nhà
Để hợp đồng thuê nhà có hiệu lực pháp lý, bạn cần đảm bảo các thông tin cơ bản sau:
1. Thông tin của các bên
📍 Bao gồm:
Họ tên, ngày sinh, CMND/CCCD, địa chỉ thường trú
Nếu là pháp nhân: tên công ty, mã số thuế, người đại diện
>>> Xem thêm: Khái niệm và vai trò củacông chứng trong pháp luật dân sự
2. Mô tả tài sản cho thuê
🏠 Ghi rõ:
Địa chỉ căn nhà
Diện tích
Mục đích sử dụng (ở, kinh doanh, làm văn phòng…)
3. Giá thuê và hình thức thanh toán
💵 Cần nêu rõ:
Số tiền thuê hàng tháng
Phương thức thanh toán (tiền mặt, chuyển khoản…)
Ngày thanh toán cụ thể
4. Thời hạn thuê
🗓 Ghi rõ thời điểm bắt đầu và kết thúc hợp đồng. Nếu thuê không thời hạn, cần ghi rõ điều kiện chấm dứt.
>>> Xem thêm: Phí công chứng sẽ thay đổi như thế nào sau khi Luật Công chứng sửa đổi? Cập nhật chi phí mới nhất
7. Các trường hợp chấm dứt hợp đồng
🛑 Ví dụ:
Bên thuê không trả tiền 2 tháng liên tiếp
Bên cho thuê lấy lại nhà khi cần cải tạo lớn
8. Cam kết và chữ ký
✍️ Hai bên xác nhận đã đọc, hiểu và đồng ý toàn bộ nội dung hợp đồng. Ký tên, ghi rõ họ tên và ngày tháng năm lập hợp đồng.
Mẫu hợp đồng thuê nhà đơn giản có thể tự viết
Tôi có thể cung cấp mẫu sẵn theo yêu cầu, với đầy đủ nội dung và có thể chỉnh sửa theo từng trường hợp thực tế.
Có cần công chứng không?
✅ Không bắt buộc công chứng nếu là hợp đồng thuê dưới 6 tháng (theo khoản 2 Điều 122 Luật Nhà ở 2014)
🔏 Nên công chứng nếu:
Giá trị thuê lớn
Thời hạn thuê dài
Có tài sản đi kèm như nội thất, đất đai, nhà xưởng…
Những lỗi cần tránh khi tự soạn hợp đồng thuê nhà
🚫 Một số lỗi phổ biến:
Không ghi rõ thời hạn thuê
Không nêu điều kiện chấm dứt hợp đồng
Không có chữ ký cả hai bên
Dùng từ ngữ mơ hồ, không rõ nghĩa
💡 Mẹo nhỏ: Hãy viết rõ ràng, dễ hiểu, tránh từ ngữ pháp lý phức tạp nếu bạn không chắc chắn.
Kết luận
Soạn thảo hợp đồng thuê nhà không khó, bạn hoàn toàn có thể tự làm nếu hiểu rõ cấu trúc và yêu cầu pháp lý cơ bản. Một bản hợp đồng rõ ràng không chỉ bảo vệ quyền lợi mà còn giúp tránh rủi ro, xung đột không đáng có về sau.
✍️ Đừng để sự sơ suất khiến bạn “đứng ngoài” pháp luật khi xảy ra tranh chấp. Soạn hợp đồng kỹ lưỡng – là bước khôn ngoan trước mỗi giao dịch thuê nhà.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
