Trong các giao dịch dân sự như mua bán nhà đất, xe ô tô, tài sản giá trị cao, hợp đồng đặt cọc là một trong những văn bản quan trọng giúp đảm bảo quyền lợi và trách nhiệm của các bên. Việc sử dụng mẫu hợp đồng đặt cọc đúng chuẩn pháp luật không chỉ giúp phòng ngừa rủi ro mà còn làm căn cứ pháp lý trong trường hợp xảy ra tranh chấp. Vậy mẫu hợp đồng đặt cọc năm 2025 cần những nội dung gì? Làm sao để đúng luật và bảo vệ tối đa quyền lợi của bạn? Hãy cùng tìm hiểu chi tiết dưới đây
>>> Xem thêm: Bạn có biết đặt cọc miệng có hiệu lực không? Đọc ngay về Hợp đồng đặt cọc
⚖️ Căn cứ pháp lý khi lập mẫu hợp đồng đặt cọc
Theo quy định tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015:
“Đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc tài sản có giá trị trong một thời hạn nhất định để đảm bảo giao kết hoặc thực hiện hợp đồng dân sự.”
Các căn cứ pháp lý liên quan đến hợp đồng đặt cọc bao gồm:
Bộ luật Dân sự 2015 (Điều 328, 351, 422, 423…)
Luật Công chứng 2014 (nếu công chứng hợp đồng)
Nghị định 21/2021/NĐ-CP về thực hiện nghĩa vụ dân sự
Các văn bản hướng dẫn chuyên ngành nếu đặt cọc liên quan đến nhà đất, ô tô, tài sản đặc biệt
📝 Mẫu hợp đồng đặt cọc phổ biến năm 2025
Dưới đây là mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất đơn giản, chuẩn pháp luật, dễ chỉnh sửa:
📄 Mẫu hợp đồng đặt cọc mới nhất
🔐 Thông tin cá nhân của các bên
Đảm bảo có đủ: họ tên, số CCCD/CMND, địa chỉ, thông tin liên hệ.
🏠 Thông tin về tài sản đặt cọc
Cần ghi rõ:
Loại tài sản
Tình trạng pháp lý
Số giấy tờ sở hữu (nếu có)
💰 Số tiền đặt cọc & thời hạn
Ghi đúng số tiền bằng số và bằng chữ
Thời hạn rõ ràng, có ngày cụ thể
⚠️ Điều khoản xử lý vi phạm
Đây là phần quan trọng nhất, thường có tranh chấp:
Bên vi phạm mất hoặc phải bồi thường tiền cọc
Có thể ghi rõ: bồi thường gấp 1.5 lần, 2 lần tùy thỏa thuận
📌 Ví dụ thực tế – Bài học khi dùng hợp đồng không rõ ràng
📍 Trường hợp A: Anh H ký hợp đồng đặt cọc mua nhà của chị K, trị giá 200 triệu. Nhưng trong hợp đồng không ghi điều khoản xử lý khi bên bán vi phạm. Sau 1 tuần, chị K bán nhà cho người khác. Anh H không thể kiện vì không có điều khoản ràng buộc cụ thể.
👉 Bài học: Hợp đồng đặt cọc cần rõ ràng, có chế tài và căn cứ pháp lý cụ thể.
🏢 Có cần công chứng hợp đồng đặt cọc?
Theo quy định pháp luật hiện hành:
Không bắt buộc công chứng hợp đồng đặt cọc, trừ khi hai bên thỏa thuận hoặc để tạo giá trị pháp lý cao hơn.
Nếu tài sản đặt cọc là bất động sản thì nên công chứng tại văn phòng công chứng hoặc UBND cấp xã.
💡 Mẹo soạn mẫu hợp đồng đặt cọc an toàn, hợp pháp
🔒 Tips an toàn pháp lý:
Dùng mẫu có sẵn theo luật mới nhất 2025;
Ghi rõ các điều khoản phạt vi phạm;
Lưu giữ biên nhận, giao dịch, hình ảnh chuyển khoản;
Khi cần, hãy tham khảo luật sư hoặc công chứng viên.
Kết luận
Việc sử dụng mẫu hợp đồng đặt cọc chuẩn pháp luật năm 2025 sẽ giúp bạn hạn chế rủi ro, đặc biệt trong những giao dịch lớn như mua bán nhà đất, tài sản giá trị cao. Đừng quên rà soát kỹ nội dung, đàm phán điều khoản rõ ràng và lưu hồ sơ đầy đủ để được pháp luật bảo vệ khi có sự cố.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
