Ban quản lý chung cư có quyền gì? Do ai bầu ra?

Việc quản lý, vận hành nhà chung cư sẽ do Ban quản lý nhà chung cư thực hiện. Vậy, ban quản lý chung cư có quyền gì? Do ai bầu ra?

_^>>> Xem thêm: Phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhà đất bên nào phai chịu? Cách xác định mức chi phí chuyển nhượng.

1. Trường hợp nào cần có Ban quản lý chung cư?

Luật Nhà ở và các văn bản pháp luật liên quan không cung cấp một định nghĩa cụ thể cho khái niệm “ban quản lý chung cư.” Tuy nhiên, từ ngữ này có thể hiểu rằng ban quản lý chung cư thực chất chính là một đơn vị quản lý và vận hành nhà chung cư, mà thường ký kết hợp đồng với Ban quản trị nhà chung cư để thực hiện nhiệm vụ quản lý và vận hành cho tòa nhà chung cư đó.

Luật Nhà ở 2014, tại Khoản 1 của Điều 105, cung cấp hướng dẫn về việc quản lý và vận hành nhà chung cư như sau:

Đối với nhà chung cư có thang máy, thì nhiệm vụ quản lý và vận hành được thực hiện bởi đơn vị có khả năng và chức năng quản lý vận hành nhà chung cư.

Đối với nhà chung cư không có thang máy, quyết định về tự quản lý vận hành hoặc thuê một đơn vị có khả năng và chức năng quản lý vận hành nhà chung cư có thể được Hội nghị Nhà chung cư thực hiện.

Vì vậy, khi có thang máy tại nhà chung cư, nhiệm vụ quản lý và vận hành này phải được thực hiện bởi một ban quản lý chung cư.

Để đảm bảo tính hiệu quả của quản lý và vận hành nhà chung cư, các đơn vị quản lý và vận hành nhà chung cư phải đáp ứng các yêu cầu sau:

Phải được thành lập và hoạt động theo quy định của Luật Doanh nghiệp hoặc Luật Hợp tác xã, và phải có chức năng quản lý và vận hành nhà chung cư.

Cần phải có các bộ phận chuyên môn về quản lý và vận hành nhà chung cư, bao gồm bộ phận kỹ thuật, dịch vụ, bảo vệ an ninh, vệ sinh, và môi trường.

Phải có đội ngũ cán bộ và nhân viên có kiến thức và kỹ năng chuyên môn, đảm bảo các yêu cầu về quản lý và vận hành nhà chung cư, bao gồm các lĩnh vực như xây dựng, kỹ thuật điện, nước, phòng cháy chữa cháy, và vận hành các trang thiết bị liên quan đến nhà chung cư.

_^>>>Xem thêm: Hướng dẫn làm thủ tục dịch vụ công chứng miễn phí, công chứng nhanh nhất tại Hà Nội.

Cần phải có giấy chứng nhận sau quá trình đào tạo và bồi dưỡng kiến thức chuyên môn và nghiệp vụ về quản lý và vận hành nhà chung cư, theo quy định của Bộ trưởng Bộ Xây dựng.

2. Quản lý chung cư có quyền gì?

Theo Điều 42 của Quy chế quản lý và sử dụng nhà chung cư, ban hành kèm theo văn bản hợp nhất Thông tư số 05/VBHN-BXD, đơn vị quản lý và vận hành nhà chung cư có các quyền và nhiệm vụ sau:

Thực hiện quản lý và vận hành nhà chung cư theo quy định của Quy chế này và hợp đồng dịch vụ quản lý và vận hành đã ký kết với Ban quản trị nhà chung cư hoặc người đại diện quản lý nhà chung cư (đối với nhà chung cư không thành lập Ban quản trị). Đồng thời, họ cũng phải thực hiện bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư theo hợp đồng bảo trì nếu có năng lực để thực hiện công việc này.

Ký kết các hợp đồng phụ với các đơn vị cung cấp dịch vụ trong việc quản lý và vận hành nhà chung cư (nếu có). Họ phải giám sát việc cung cấp các dịch vụ của các đơn vị này.

Thực hiện việc thông báo các nội dung sau:

Thu, nộp các khoản kinh phí có liên quan.

Thông báo các yêu cầu và nội dung cần chú ý cho người sử dụng nhà chung cư trong trường hợp xảy ra các tình huống đột xuất như thiên tai, dịch bệnh, hỏa hoạn.

Hướng dẫn việc lắp đặt các thiết bị trong phần sở hữu riêng của chủ sở hữu.

Thu kinh phí dịch vụ quản lý và vận hành nhà chung cư theo thỏa thuận với các chủ sở hữu và người sử dụng nhà chung cư. Họ cũng phải thu và chi trả thù lao cho các thành viên Ban quản trị nhà chung cư theo quyết định của hội nghị nhà chung cư.

Định kỳ 06 tháng một lần hoặc theo yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền:

Báo cáo công khai về công tác quản lý và vận hành nhà chung cư với Ban quản trị nhà chung cư.

Báo cáo tình hình quản lý và vận hành tại hội nghị nhà chung cư.

Lấy ý kiến góp ý của người sử dụng về việc cung cấp dịch vụ quản lý và vận hành nhà chung cư.

Phối hợp với Ban quản trị nhà chung cư để giải quyết các vấn đề khác có liên quan trong quá trình quản lý và vận hành nhà chung cư.

Chấp hành quyết định giải quyết và xử lý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

_^>>> Hướng dẫn thực hiện trình tự, thủ tục công chứng di sản thừa kế , cần chuẩn bị những loại hồ sơ, giấy tờ gì?

Thực hiện các quyền và trách nhiệm khác theo thỏa thuận trong hợp đồng dịch vụ quản lý và vận hành nhà chung cư hoặc theo quy định của pháp luật có liên quan.

Trên đây là bài viết giải đáp về câu hỏi Xây nhà lắp ghép có cần phải xin phép không? Ngoài ra, nếu như bạn đọc còn thắc mắc gì liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác về công chứng và sổ đỏ, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.

2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội

Hotline : 0966.22.7979 – 0935.669.66

_^>>> Xem thêm: Danh sách địa chỉ văn phòng công chứng uy tín, công chứng lấy ngay tại quận Cầu giấy, Hà Nội.

_^>> Cộng tác viên là gì? Cộng tác viên bán hàng thu nhập 1 tháng bao nhiêu?

_^>>> Thủ tục chứng thực chữ ký cần chuẩn bị những hồ sơ, giấy tờ gì? Mất thời gian bao lâu?

_^>>> Thủ tục công chứng cần chuẩn bị những gì?,có mất phí không?

_^>>> Xây nhà lắp ghép có cần phải phép không?