Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuXây dựng trái phép đất quy hoạch là hành vi vi phạm pháp luật đất đai và xây dựng, gây ảnh hưởng đến trật tự quản lý đô thị cũng như quyền lợi của cộng đồng. Pháp luật hiện hành có những quy định cụ thể để xử lý, nhằm đảm bảo quy hoạch được thực hiện đúng định hướng.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng có được chứng thực hợp đồng giao dịch qua email không?
1. Thế nào là xây dựng trái phép đất quy hoạch?
Theo quy định tại Luật Đất đai 2013 và Luật Xây dựng 2014, hành vi xây dựng trái phép đất quy hoạch được hiểu là việc tổ chức, cá nhân xây dựng công trình trên diện tích đất đã có quyết định quy hoạch, nhưng chưa được cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng hoặc cấp phép xây dựng.
👉 Ví dụ minh họa: Ông A tự ý xây dựng nhà ở trên phần đất đã nằm trong diện quy hoạch mở đường tại quận Bình Thạnh, TP. HCM. Công trình của ông A chưa được cấp phép xây dựng nên thuộc trường hợp xây dựng trái phép đất quy hoạch.
2. Căn cứ pháp lý điều chỉnh hành vi xây dựng trái phép đất quy hoạch
⚖️ Điều 12 Luật Đất đai 2013 quy định nghiêm cấm hành vi sử dụng đất không đúng mục đích, lấn chiếm đất, xây dựng trái phép trên đất đã có quy hoạch.
⚖️ Điều 89 Luật Xây dựng 2014 quy định: công trình xây dựng phải được cơ quan có thẩm quyền cấp phép, trừ trường hợp được miễn.
⚖️ Nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng nêu rõ mức phạt tiền và biện pháp khắc phục hậu quả đối với hành vi xây dựng không phép, sai phép hoặc xây dựng trên đất quy hoạch.
>>> Xem thêm: Dịch vụ sổ đỏ giúp giải quyết những vướng mắc pháp lý nào trong thực tế?
3. Xử phạt hành vi xây dựng trái phép đất quy hoạch
Mức xử phạt hành chính
💰 Theo Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, hành vi xây dựng trái phép đất quy hoạch có thể bị phạt tiền từ 60 triệu đồng đến 80 triệu đồng tùy theo mức độ và quy mô công trình.
Ngoài phạt tiền, người vi phạm còn buộc ngừng thi công và khôi phục hiện trạng ban đầu.
Biện pháp cưỡng chế tháo dỡ
🚧 Trường hợp cá nhân, tổ chức cố tình không tự tháo dỡ công trình vi phạm, cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ ban hành quyết định cưỡng chế tháo dỡ. Toàn bộ chi phí tháo dỡ do bên vi phạm chịu trách nhiệm.
>>> Xem thêm: Hồ sơ cần chuẩn bị để xin giấy phép xây dựng gồm những gì?
👉 Ví dụ minh họa: Tại tỉnh Bình Dương, một hộ gia đình tự ý xây dựng nhà xưởng trên đất quy hoạch khu công nghiệp. Sau khi bị lập biên bản và xử phạt, hộ gia đình vẫn không khắc phục. Chính quyền đã tiến hành cưỡng chế tháo dỡ toàn bộ công trình.
4. Quy trình xử lý trường hợp xây dựng trái phép đất quy hoạch
✅ Bước 1: Cơ quan chức năng kiểm tra, lập biên bản vi phạm hành chính.
✅ Bước 2: Ban hành quyết định xử phạt, yêu cầu ngừng thi công.
✅ Bước 3: Cho thời hạn tự tháo dỡ, khôi phục hiện trạng.
✅ Bước 4: Nếu không chấp hành, tiến hành cưỡng chế tháo dỡ.
>>> Xem thêm: Thủ tục công chứng giấy tờ, hợp đồng được tiến hành theo quy định ra sao?
5. Lưu ý khi sử dụng đất nằm trong diện quy hoạch
📌 Người dân cần kiểm tra thông tin quy hoạch trước khi tiến hành xây dựng thông qua UBND cấp xã, phường hoặc cơ quan quản lý đất đai.
📌 Chỉ được xây dựng khi có giấy phép hợp pháp từ cơ quan có thẩm quyền.
📌 Tránh trường hợp cố tình vi phạm vì sẽ bị xử phạt nặng và cưỡng chế tháo dỡ, gây thiệt hại về kinh tế.
Kết luận
Hành vi xây dựng trái phép đất quy hoạch không chỉ ảnh hưởng đến quyền lợi của chính người vi phạm mà còn gây cản trở đến việc thực hiện quy hoạch đô thị và hạ tầng chung. Vì vậy, cá nhân, tổ chức cần tuân thủ nghiêm quy định của pháp luật về đất đai và xây dựng. Trong trường hợp chưa rõ về quy hoạch hoặc thủ tục xin phép, nên liên hệ cơ quan chức năng để được hướng dẫn cụ thể, tránh rủi ro pháp lý.
>>> Xem thêm: Những lưu ý quan trọng khi thi công xây dựng cần thiết phải biết.
>>> Xem thêm: Tách thửa đất trong quy hoạch: Bị hạn chế thế nào?
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com