Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuTrong các giao dịch bất động sản, việc xác lập hiệu lực pháp lý cho hợp đồng mua bán nhà có ý nghĩa quyết định đến quyền và lợi ích của các bên. Trên thực tế, không ít trường hợp hợp đồng bị tuyên vô hiệu do không tuân thủ đúng hình thức hoặc trình tự pháp luật quy định. Một trong những yếu tố quan trọng nhất để hợp đồng mua bán nhà có hiệu lực là công chứng mua bán nhà. Bài viết dưới đây sẽ phân tích vai trò của công chứng trong việc xác lập hiệu lực pháp lý cho hợp đồng mua bán nhà theo quy định hiện hành.
>>> Xem thêm: Các trường hợp đặc biệt phải xác minh thêm tại văn phòng công chứng
Hiệu lực pháp lý của hợp đồng mua bán nhà là gì?
Hiệu lực pháp lý của hợp đồng mua bán nhà được hiểu là khả năng làm phát sinh, thay đổi hoặc chấm dứt quyền và nghĩa vụ dân sự của các bên theo nội dung đã thỏa thuận.
Theo Bộ luật Dân sự 2015, một hợp đồng có hiệu lực khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện về chủ thể, nội dung, ý chí tự nguyện và hình thức theo quy định của pháp luật. Đối với hợp đồng mua bán nhà, yếu tố hình thức có vai trò đặc biệt quan trọng.
Công chứng mua bán nhà – điều kiện bắt buộc về hình thức
Quy định pháp luật về công chứng mua bán nhà
Theo quy định của Luật Đất đai 2013 và Luật Nhà ở 2014, hợp đồng mua bán nhà ở, chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản và công chứng mua bán nhà tại tổ chức hành nghề công chứng, trừ một số trường hợp luật định.
Việc không thực hiện công chứng mua bán nhà đúng quy định có thể dẫn đến hợp đồng vô hiệu về hình thức, không làm phát sinh hiệu lực pháp lý.
Ý nghĩa của công chứng trong mua bán nhà
Công chứng mua bán nhà là hoạt động xác nhận tính xác thực, hợp pháp của hợp đồng, ý chí tự nguyện của các bên và năng lực hành vi dân sự tại thời điểm giao kết. Đây là căn cứ pháp lý quan trọng để Nhà nước công nhận và bảo vệ giao dịch.
>>> Xem thêm: Dùng dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói có đảm bảo quyền lợi pháp lý không?
Vai trò của công chứng mua bán nhà trong xác lập hiệu lực hợp đồng
Xác nhận ý chí tự nguyện của các bên
Thông qua công chứng mua bán nhà, công chứng viên trực tiếp kiểm tra, giải thích quyền và nghĩa vụ của các bên, qua đó bảo đảm hợp đồng được ký kết trên cơ sở tự nguyện, không bị ép buộc hoặc lừa dối.
Bảo đảm tính hợp pháp của đối tượng giao dịch
Công chứng viên có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ pháp lý của nhà ở, quyền sử dụng đất, hạn chế rủi ro giao dịch đối với tài sản đang tranh chấp, bị kê biên hoặc không đủ điều kiện chuyển nhượng.
Là căn cứ thực hiện thủ tục đăng ký sang tên
Hợp đồng đã công chứng mua bán nhà là căn cứ bắt buộc để thực hiện thủ tục đăng ký biến động, sang tên quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Hợp đồng mua bán nhà không công chứng có hiệu lực không?
Nguyên tắc chung
Theo quy định hiện hành, hợp đồng mua bán nhà không được công chứng mua bán nhà theo đúng quy định sẽ không có hiệu lực pháp lý, trừ một số trường hợp đặc biệt được pháp luật cho phép.
Hệ quả pháp lý của việc không công chứng
Khi hợp đồng mua bán nhà bị tuyên vô hiệu do không công chứng, các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận và bồi thường thiệt hại nếu có lỗi, gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi của các bên trong giao dịch.
>>> Xem thêm: Công chứng ngoài trụ sở hợp đồng mua bán đất đai nhanh chóng
Trình tự công chứng mua bán nhà để bảo đảm hiệu lực pháp lý
Chuẩn bị hồ sơ công chứng mua bán nhà
Các bên cần chuẩn bị đầy đủ giấy tờ pháp lý về nhà đất, giấy tờ tùy thân và dự thảo hợp đồng để thực hiện công chứng mua bán nhà đúng quy định.
Thực hiện công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng
Công chứng viên sẽ kiểm tra hồ sơ, giải thích nội dung hợp đồng, ghi nhận ý chí của các bên và tiến hành công chứng mua bán nhà theo trình tự pháp luật.
Kết luận
Công chứng mua bán nhà không chỉ là thủ tục hành chính mà còn là điều kiện pháp lý bắt buộc để hợp đồng mua bán nhà phát sinh hiệu lực. Việc tuân thủ đúng quy định về công chứng giúp bảo đảm tính hợp pháp, hạn chế tranh chấp và bảo vệ quyền lợi của các bên trong giao dịch bất động sản. Để xác lập hiệu lực pháp lý cho hợp đồng mua bán nhà, công chứng đúng và đủ luôn là bước không thể bỏ qua.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Các bài viết liên quan:
>>> Có được sửa đổi hợp đồng đã công chứng không?
>>> Thủ tục chuyển khoản thừa kế: Khi người thụ hưởng không muốn rút tiền mặt
>>> Những thay đổi pháp lý mới ảnh hưởng đến dịch vụ cấp sổ đỏ lần đầu
>>> Có thể làm thủ tục đăng ký kết hôn tại Đại sứ quán Việt Nam ở nước ngoài không?
>>> Văn phòng công chứng Hà Nội phục vụ công chứng gấp, lấy ngay trong ngày
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com