Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuNhu cầu vốn ban đầu mua nhà trả góp ngày càng phổ biến, đặc biệt với những người trẻ có thu nhập ổn định nhưng chưa tích lũy đủ tiền để thanh toán toàn bộ giá trị căn nhà. Tuy nhiên, nhiều người vẫn băn khoăn: vốn ban đầu mua nhà trả góp cần bao nhiêu để ngân hàng chấp thuận cho vay và quá trình trả góp diễn ra thuận lợi. Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết, dựa trên quy định pháp luật và thực tiễn hiện nay.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng có được công chứng hợp đồng chuyển giao quyền sở hữu trí tuệ không?
1. Khái niệm mua nhà trả góp và vốn ban đầu cần chuẩn bị
💡 Mua nhà trả góp là hình thức người mua chỉ cần thanh toán một phần giá trị căn nhà (gọi là vốn ban đầu), phần còn lại sẽ được ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng cho vay và trả dần theo hợp đồng vay.
👉 Vốn ban đầu mua nhà trả góp chính là khoản tiền tự có của người mua phải thanh toán trước, thường dao động từ 20% – 30% giá trị căn nhà, tùy quy định của ngân hàng và chủ đầu tư dự án.
Ví dụ: Nếu căn hộ có giá 2 tỷ đồng, vốn ban đầu mua nhà trả góp thường tối thiểu từ 400 đến 600 triệu đồng.
2. Căn cứ pháp lý về vốn ban đầu mua nhà trả góp
📜 Theo Luật Các tổ chức tín dụng 2010 (sửa đổi 2017), ngân hàng có quyền quyết định hạn mức cho vay nhưng phải đảm bảo nguyên tắc an toàn tín dụng.
📜 Ngân hàng Nhà nước Việt Nam cũng quy định tỷ lệ cho vay tối đa thường không vượt quá 70 – 80% giá trị tài sản bảo đảm (trong trường hợp mua nhà thì chính căn nhà là tài sản thế chấp).
>>> Xem thêm: Khi nào nên lựa chọn dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh thay vì thủ tục thông thường?
👉 Điều này có nghĩa là người mua cần chuẩn bị vốn ban đầu mua nhà trả góp ít nhất 20 – 30% giá trị căn nhà để được ngân hàng duyệt hồ sơ vay.
3. Vốn ban đầu mua nhà trả góp cần bao nhiêu theo thực tế?
a. Dự án chung cư thương mại
🏠 Nhiều chủ đầu tư yêu cầu người mua phải thanh toán 30% giá trị căn hộ trước khi ký hợp đồng vay ngân hàng. Đây là mức phổ biến ở các dự án tại Hà Nội và TP.HCM.
Ví dụ: Anh H mua căn hộ chung cư trị giá 1,8 tỷ đồng. Ngân hàng đồng ý cho vay tối đa 70% (tức 1,26 tỷ). Anh H phải chuẩn bị vốn ban đầu là 540 triệu đồng.
>>> Xem thêm: Công chứng ngoài giờ hành chính có giá trị pháp lý như công chứng trong giờ không?
b. Nhà ở xã hội
🏡 Với nhà ở xã hội, người mua thường chỉ cần thanh toán 20% giá trị căn hộ ban đầu, do được hưởng chính sách ưu đãi tín dụng.
Ví dụ: Chị M mua nhà ở xã hội giá 1 tỷ đồng. Chị chỉ cần vốn ban đầu là 200 triệu, phần còn lại được vay ưu đãi từ ngân hàng chính sách.
c. Nhà liền kề, biệt thự, đất nền
🏘️ Với loại hình bất động sản có giá trị lớn, ngân hàng thường yêu cầu 30 – 40% vốn tự có để giảm rủi ro tín dụng.
Ví dụ: Gia đình anh T muốn mua căn nhà phố 5 tỷ đồng. Ngân hàng cho vay tối đa 3,5 tỷ. Anh T phải có ít nhất 1,5 tỷ làm vốn ban đầu.
>>> Xem thêm: Khi phá sản, người vay đang mua nhà trả góp có mất quyền sở hữu nhà không?
4. Các yếu tố ảnh hưởng đến vốn ban đầu mua nhà trả góp
💰 Giá trị căn nhà: Nhà càng đắt, vốn ban đầu càng lớn.
📊 Chính sách của ngân hàng: Mỗi ngân hàng áp dụng tỷ lệ cho vay khác nhau.
📑 Khả năng chứng minh thu nhập: Nếu thu nhập ổn định, người mua có thể được vay nhiều hơn, giảm số vốn ban đầu.
📈 Loại hình bất động sản: Chung cư, nhà ở xã hội thường có tỷ lệ vốn ban đầu thấp hơn nhà phố, biệt thự.
5. Lời khuyên
✔️ Người mua nên chuẩn bị ít nhất 30% giá trị căn nhà để dễ dàng được ngân hàng phê duyệt.
✔️ Ngoài vốn ban đầu, cần có thêm một khoản dự phòng để chi trả chi phí phát sinh như thuế, phí công chứng, phí quản lý…
✔️ Cân nhắc khả năng trả nợ hàng tháng, không nên vay quá sức để tránh áp lực tài chính lâu dài.
>>> Xem thêm: Mua nhà trả góp 0% lãi suất: Sự thật và cạm bẫy thường gặp.
>>> Xem thêm: Lưu ý khi xin phép xây dựng nhà phố theo quy định mới.
Kết luận
Qua phân tích, có thể thấy vốn ban đầu mua nhà trả góp thường dao động từ 20% – 30% giá trị căn nhà, tùy thuộc vào loại hình bất động sản và chính sách ngân hàng. Chuẩn bị đủ vốn ban đầu không chỉ giúp hồ sơ vay dễ được chấp thuận mà còn giảm áp lực trả nợ trong tương lai.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com