Câu hỏi thường gặp, Tin tức

Vay mua chung cư tái định cư: Ngân hàng nào hỗ trợ tốt nhất?

Nhiều khách hàng quan tâm đến việc vay mua chung cư tái định cư do loại hình này có giá rẻ hơn chung cư thương mại. Tuy nhiên, không phải tất cả ngân hàng đều dễ dàng giải ngân cho loại hình bất động sản này. Vậy căn cứ pháp lý nào cho phép vay, thủ tục ra sao và ngân hàng nào hỗ trợ tốt nhất? Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết theo pháp luật mới nhất và thực tế thị trường.

>>> Xem thêm: Đơn giản hóa thủ tục hành chính tại văn phòng công chứng.

1. Căn cứ pháp lý khi vay mua chung cư tái định cư

vay mua chung cư tái định cư

1.1. Luật Nhà ở 2023

Điều 84 Luật Nhà ở 2023 quy định: người được bố trí tái định cư có quyền sở hữu hợp pháp đối với căn hộ tái định cư và được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng). Sau khi có sổ hồng, chủ sở hữu có thể dùng căn hộ này để thế chấp tại ngân hàng nhằm vay vốn.

1.2. Luật Đất đai 2024

Điều 126 Luật Đất đai 2024 quy định: đất xây dựng dự án tái định cư có thể là đất ở lâu dài hoặc đất có thời hạn (thường 50 năm). Ngân hàng sẽ căn cứ vào thời hạn này để quyết định mức vay và thời gian cho vay.

1.3. Luật Các tổ chức tín dụng 2010 (sửa đổi 2017)

Điều 98 quy định: tổ chức tín dụng có quyền nhận thế chấp quyền sử dụng đất, nhà ở nếu tài sản có giấy tờ hợp pháp. Vì vậy, căn hộ tái định cư có sổ hồng vẫn đủ điều kiện để vay thế chấp tại ngân hàng.

2. Điều kiện vay mua chung cư tái định cư

2.1. Căn hộ phải có sổ hồng

Ngân hàng chỉ giải ngân khi chung cư tái định cư đã được cấp sổ hồng và không vướng tranh chấp, kê biên.

2.2. Không thuộc diện hạn chế giao dịch

Một số căn hộ tái định cư bị cấm chuyển nhượng trong 5 năm đầu. Trong trường hợp này, người mua sẽ khó được vay vốn ngân hàng.

2.3. Năng lực tài chính của người vay

Ngân hàng sẽ xét thu nhập, khả năng trả nợ và lịch sử tín dụng của khách hàng trước khi phê duyệt khoản vay.

>>> Xem thêm: Chọn đúng Dịch vụ sổ đỏ, tránh mất thời gian.

Xem thêm:  5 thông tin thay đổi trên thẻ Căn cước từ 01/7/2024

3. Thủ tục vay mua chung cư tái định cư

vay mua chung cư tái định cư

3.1. Hồ sơ cần chuẩn bị về vay mua chung cư tái định cư

  • CMND/CCCD, hộ khẩu thường trú của bên vay;

  • Hợp đồng mua bán căn hộ tái định cư;

  • Sổ hồng căn hộ (bên bán đứng tên);

  • Giấy đăng ký kết hôn hoặc xác nhận độc thân;

  • Chứng minh thu nhập (hợp đồng lao động, sao kê lương…).

3.2. Quy trình thực hiện

  1. Nộp hồ sơ vay tại ngân hàng;

  2. Ngân hàng thẩm định giá trị căn hộ và tình trạng pháp lý;

  3. Ký hợp đồng tín dụng và hợp đồng thế chấp;

  4. Công chứng hợp đồng mua bán căn hộ;

  5. Ngân hàng giải ngân cho bên bán.

4. Ngân hàng nào hỗ trợ vay mua chung cư tái định cư tốt nhất?

4.1. Ngân hàng thương mại Nhà nước

  • Vietcombank, BIDV, VietinBank, Agribank thường ưu tiên giải ngân cho các dự án có pháp lý rõ ràng, đã cấp sổ hồng.

  • Hạn mức vay: 60–70% giá trị căn hộ.

  • Lãi suất: khoảng 8–10%/năm (thay đổi theo từng thời kỳ).

4.2. Ngân hàng thương mại cổ phần

  • Techcombank, VPBank, MB Bank, ACB linh hoạt hơn về điều kiện vay, có thể hỗ trợ khách hàng vay cả khi căn hộ tái định cư mới được bàn giao nhưng chưa có sổ hồng, tuy nhiên sẽ áp dụng biện pháp bảo đảm bổ sung.

  • Hạn mức vay: 50–65% giá trị căn hộ.

4.3. Ví dụ minh họa thực tế về vay mua chung cư tái định cư

Một khách hàng tại quận Nam Từ Liêm (Hà Nội) vay mua căn hộ tái định cư 65m² đã có sổ hồng. Vietcombank đồng ý cho vay 70% giá trị căn hộ với thời hạn 20 năm. Ngược lại, một khách hàng khác muốn vay mua căn hộ tái định cư chưa có sổ hồng tại quận 8 (TP.HCM) chỉ được VPBank hỗ trợ 50% giá trị và yêu cầu thêm tài sản thế chấp khác.

>>> Xem thêm: 3 lý do bạn nên cân nhắc thật kỹ trước khi Mua chung cư 50 năm.

5. Lưu ý khi vay mua chung cư tái định cư

5.1. Kiểm tra pháp lý căn hộ

Người mua cần chắc chắn căn hộ có sổ hồng và không bị hạn chế giao dịch.

5.2. So sánh lãi suất và điều kiện vay

Mỗi ngân hàng có chính sách khác nhau. Nên tham khảo ít nhất 3–4 ngân hàng để chọn gói vay phù hợp.

Xem thêm:  Mua bán nhà đất chính chủ tại Hà Nội: Tránh rủi ro pháp lý

5.3. Đánh giá khả năng trả nợ

Chỉ nên vay trong mức 50–60% thu nhập hàng tháng để tránh áp lực tài chính.

>>> Xem thêm: Hợp đồng mua bán nhà đất cần Công chứng thế nào?

Kết luận

Việc vay mua chung cư tái định cư hoàn toàn khả thi nếu căn hộ có sổ hồng và không bị hạn chế chuyển nhượng. Các ngân hàng thương mại Nhà nước như Vietcombank, BIDV thường có chính sách lãi suất ổn định, trong khi ngân hàng cổ phần linh hoạt hơn về điều kiện. Người mua cần cân nhắc kỹ pháp lý dự án, so sánh gói vay và tính toán khả năng trả nợ trước khi quyết định để đảm bảo an toàn tài chính.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Các bài viết liên quan:

>>> Luật Đất đai 2024 và hợp đồng ở nhờ: Những thay đổi quan trọng

>>> Hợp đồng ở nhờ đối với người thân: Nên công chứng hay chỉ cần văn bản viết tay?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

  1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
  2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

  • Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
  • Hotline: 0966.22.7979
  • Email: ccnguyenhue165@gmail.com
Đánh giá