Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuTrong các giao dịch mua bán nhà đất, không phải lúc nào bên bán cũng trực tiếp tham gia đầy đủ các khâu, đặc biệt là việc nhận tiền chuyển nhượng. Vì nhiều lý do như ở xa, tuổi cao, bận công việc hoặc đang sinh sống ở nước ngoài, nhiều người đặt ra câu hỏi: ủy quyền nhận tiền bán nhà đất có được không và có rủi ro gì không?
Việc ủy quyền không đúng quy định có thể dẫn đến tranh chấp, thậm chí mất quyền đòi tiền. Do đó, cần hiểu rõ bản chất pháp lý của UQ nhận tiền bán nhà đất để áp dụng đúng và an toàn.
>>> Xem thêm: Đội ngũ chuyên môn cao tại địa chỉ công chứng sẽ tư vấn kỹ lưỡng mọi trường hợp của bạn.
1. Ủy quyền nhận tiền bán nhà đất là gì?
UQ nhận tiền bán nhà đất là việc bên bán lập văn bản ủy quyền cho người khác thay mặt mình nhận toàn bộ hoặc một phần tiền từ giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở.
Theo Điều 562 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận theo đó bên được ủy quyền nhân danh bên ủy quyền thực hiện công việc trong phạm vi được ủy quyền.
➡️ Nhận tiền từ hợp đồng mua bán nhà đất là một công việc dân sự, hoàn toàn có thể là đối tượng của hợp đồng ủy quyền.
2. Pháp luật có cho phép ủy quyền nhận tiền bán nhà đất không?
Căn cứ:
-
Điều 138 Bộ luật Dân sự 2015 về đại diện theo ủy quyền
-
Điều 562 Bộ luật Dân sự 2015 về hợp đồng ủy quyền
➡️ Pháp luật cho phép UQ nhận tiền bán nhà đất, với điều kiện:
-
Người ủy quyền là chủ thể hợp pháp của giao dịch
-
Việc ủy quyền được lập bằng văn bản
-
Nội dung ủy quyền rõ ràng, cụ thể
-
Văn bản ủy quyền được công chứng hoặc chứng thực nếu gắn với giao dịch nhà đất
Việc ủy quyền nhận tiền không làm thay đổi chủ thể của hợp đồng chuyển nhượng, mà chỉ là hình thức đại diện trong khâu thanh toán.
>>> Xem thêm: Thủ tục sang tên phức tạp? Giao cho dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh là bạn có thể yên tâm tuyệt đối.
3. Điều kiện để ủy quyền nhận tiền bán nhà đất có giá trị pháp lý
3.1. Văn bản ủy quyền nhận tiền bán nhà đất
Theo Điều 167 Luật Đất đai 2013, các văn bản liên quan đến giao dịch quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực.
➡️ Do đó, ủy quyền nhận tiền bán nhà đất phải lập thành văn bản có công chứng hoặc chứng thực thì mới được các bên và cơ quan liên quan chấp nhận.
3.2. Nội dung ủy quyền phải rõ ràng
Văn bản ủy quyền cần ghi rõ:
-
Số tiền được nhận
-
Thời điểm nhận tiền
-
Hình thức nhận tiền (tiền mặt, chuyển khoản)
-
Trách nhiệm bàn giao tiền cho bên ủy quyền
Việc ghi chung chung “được nhận tiền” rất dễ phát sinh tranh chấp khi có mâu thuẫn.
4. Rủi ro pháp lý khi ủy quyền nhận tiền bán nhà đất
4.1. Rủi ro do vượt quá hoặc lạm dụng phạm vi ủy quyền
Theo Điều 143 Bộ luật Dân sự 2015, giao dịch vượt quá phạm vi đại diện sẽ không làm phát sinh quyền, nghĩa vụ cho bên được đại diện nếu không được chấp nhận.
➡️ Nếu văn bản ủy quyền không rõ ràng, người được ủy quyền có thể:
-
Nhận tiền nhưng không giao lại
-
Nhận vượt số tiền được phép
-
Thỏa thuận bất lợi với bên mua
4.2. Ủy quyền chấm dứt nhưng bên mua không biết
Theo Điều 422 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng ủy quyền chấm dứt khi:
-
Hết thời hạn
-
Bên ủy quyền chết
-
Bên ủy quyền đơn phương chấm dứt
➡️ Nếu bên mua giao tiền cho người được ủy quyền sau thời điểm ủy quyền chấm dứt, giao dịch có nguy cơ không được công nhận, phát sinh tranh chấp phức tạp.
>>> Xem thêm: Nếu bạn thường xuyên làm thủ tục hành chính, kiến thức về Chứng thực là không thể thiếu.
5. Ví dụ minh họa thực tế
Ví dụ 1: Ủy quyền nhận tiền bán nhà đất hợp pháp
Bà A bán nhà nhưng đang ở nước ngoài. Bà A lập văn bản ủy quyền có công chứng cho con trai là anh B thay mặt nhận toàn bộ tiền bán nhà từ bên mua.
➡️ Anh B nhận tiền đúng phạm vi ủy quyền, giao dịch hoàn tất hợp pháp, không phát sinh tranh chấp.
Ví dụ 2: Tranh chấp do ủy quyền nhận tiền không rõ ràng
Ông C ủy quyền cho ông D “nhận tiền bán đất” nhưng không ghi rõ số tiền và nghĩa vụ bàn giao. Sau khi nhận tiền, ông D không giao lại đầy đủ.
➡️ Ông C phải khởi kiện dân sự để đòi tiền, mất thời gian và chi phí do văn bản ủy quyền thiếu chặt chẽ.
6. Kết luận
✔️ Ủy quyền nhận tiền bán nhà đất là hoàn toàn hợp pháp nếu đáp ứng đúng điều kiện pháp luật.
✔️ Văn bản ủy quyền phải được lập bằng văn bản, công chứng hoặc chứng thực, và quy định rõ phạm vi, số tiền, trách nhiệm.
✔️ Để hạn chế rủi ro, việc ủy quyền chỉ nên giới hạn trong khâu nhận tiền, không nên mở rộng sang toàn bộ quyền định đoạt nếu không thật sự cần thiết.
👉 Trong giao dịch nhà đất, nhận tiền là khâu nhạy cảm nhất, vì vậy mọi hình thức ủy quyền cần được soạn thảo cẩn trọng để bảo vệ quyền lợi của người bán.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Các bài viết liên quan:
>>> Hồ sơ công chứng lưu trữ không đầy đủ: Rủi ro pháp lý
>>> Hợp thức hóa tranh chấp qua công chứng: Có bị từ chối?
>>> Cần chuẩn bị gì khi thực hiện thủ tục công chứng theo quy định mới nhất?
>>> Công chứng ủy quyền dưới góc nhìn pháp luật hiện hành và thực tiễn áp dụng.
>>> Thủ tục làm giấy từ chối tài sản: Điều kiện và trình tự thực hiện.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com