Tự làm thủ tục tách thửa: Bí quyết để tiết kiệm chi phí

Nhu cầu tự làm thủ tục tách thửa đất ngày càng phổ biến khi người dân muốn chia đất cho con cái, chuyển nhượng hoặc đầu tư vì nhiều người lo ngại chi phí cao nếu thuê dịch vụ trọn gói. Trên thực tế, nếu tự làm thủ tục tách thửa, bạn hoàn toàn có thể tiết kiệm một khoản chi phí đáng kể, chỉ cần nắm rõ quy trình và quy định pháp luật liên quan.

>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng có trách nhiệm như thế nào khi công chứng viên vi phạm?

1. Tự làm thủ tục tách thửa là gì? 📑

Theo Khoản 1 Điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 148/2020/NĐ-CP), tách thửa là thủ tục hành chính nhằm chia một thửa đất thành nhiều thửa mới, đáp ứng điều kiện về diện tích tối thiểu, mục đích sử dụng và quy hoạch.

Việc tự làm thủ tục tách thửa có nghĩa là người sử dụng đất trực tiếp chuẩn bị hồ sơ, nộp và làm việc với cơ quan nhà nước, thay vì thuê đơn vị dịch vụ.

Ví dụ thực tế: Anh Hùng ở Bình Dương có một mảnh đất 600m², muốn chia cho hai con. Thay vì thuê dịch vụ với phí 15 – 20 triệu đồng, anh tự làm hồ sơ tách thửa tại Văn phòng đăng ký đất đai, chi phí chỉ gồm lệ phí đo đạc và cấp sổ, khoảng 3 triệu đồng.

2. Căn cứ pháp lý khi tự làm thủ tục tách thửa ⚖️

Một số văn bản quan trọng điều chỉnh vấn đề tách thửa:

• Luật Đất đai 2013 (Điều 143, 144, 145 quy định về diện tích tối thiểu khi tách thửa đất ở, đất nông nghiệp).

• Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Nghị định 148/2020/NĐ-CP (quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai).

• Thông tư 24/2014/TT-BTNMT (quy định về hồ sơ địa chính).

• Quyết định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về diện tích tối thiểu được phép tách thửa.

>>> Xem thêm: Dịch vụ sang tên sổ đỏ có giúp rút ngắn thủ tục hành chính theo quy định pháp luật hiện hành không?

3. Điều kiện để tự làm thủ tục tách thửa thành công ✅

3.1. Đất phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Theo Điều 188 Luật Đất đai 2013, đất chỉ được tách thửa khi có sổ đỏ, không bị kê biên, không đang tranh chấp.

3.2. Đảm bảo diện tích tối thiểu sau khi tách

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành quy định riêng. Ví dụ: Tại Hà Nội, đất ở đô thị sau khi tách phải có diện tích tối thiểu 30m² và chiều rộng mặt tiền từ 3m trở lên.

>>> Xem thêm: Công chứng văn bản thừa kế có bắt buộc không và cần chuẩn bị giấy tờ gì?

3.3. Phù hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất

Nếu mảnh đất nằm trong diện quy hoạch mở đường hoặc khu tái định cư, cơ quan nhà nước có thể từ chối cho tách.

4. Quy trình tự làm thủ tục tách thửa 📌

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

• Đơn xin tách thửa (theo mẫu 11/ĐK – Thông tư 24/2014/TT-BTNMT).

• Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

• Bản vẽ sơ đồ thửa đất (nếu có yêu cầu đo đạc).

>>> Xem thêm: Thời hạn giải quyết thủ tục tách thửa, hợp thửa được pháp luật quy định bao lâu?

Bước 2: Nộp hồ sơ

Người dân nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp huyện (nếu được ủy quyền).

Bước 3: Cơ quan có thẩm quyền xử lý

Cơ quan đăng ký đất đai sẽ kiểm tra, đo đạc lại và tách thửa trên hồ sơ địa chính.

Bước 4: Nhận sổ đỏ mới

Thời gian giải quyết theo Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP: không quá 15 ngày làm việc (ở miền núi, hải đảo là 25 ngày).

5. Bí quyết tiết kiệm chi phí khi tự làm thủ tục tách thửa 💡

• 📍 Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ ngay từ đầu để tránh mất thời gian đi lại.

• 📍 Tham khảo trước quy định về diện tích tối thiểu tại UBND tỉnh để không bị trả hồ sơ.

• 📍 Tự đi đo đạc (hoặc thuê đơn vị đo đạc có phí hợp lý) thay vì dùng dịch vụ trọn gói.

• 📍 Tránh nhờ “cò dịch vụ” vì chi phí thường cao gấp nhiều lần so với thực tế.

Ví dụ: Chị Lan tại TP.HCM đã tiết kiệm được hơn 10 triệu đồng khi tự chuẩn bị hồ sơ, chỉ thuê dịch vụ đo đạc với giá 2 triệu đồng, thay vì thuê gói dịch vụ tách thửa trọn gói 15 triệu.

>>> Xem thêm: Kinh nghiệm tách thửa đất: 7 sai lầm phổ biến cần tránh.

>>> Xem thêm: Kiểm tra số khung số máy: Hướng dẫn chi tiết khi mua xe.

Kết luận 🏡

Việc tự làm thủ tục tách thửa không quá phức tạp nếu bạn nắm vững quy định pháp luật và chuẩn bị hồ sơ chính xác. Đây là cách giúp người dân tiết kiệm chi phí, chủ động kiểm soát tiến độ, đồng thời vẫn đảm bảo tính pháp lý của việc tách thửa.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com