Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuTrong thực tế, tranh chấp đất đai là một trong những dạng tranh chấp dân sự phổ biến và phức tạp nhất tại Việt Nam. Khi phát sinh mâu thuẫn, nhiều người băn khoăn không biết liệu vụ việc của mình có còn thời hiệu để khởi kiện hay không. Việc xác định thời hiệu khởi kiện tranh chấp đất đai là yếu tố quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất. Bài viết dưới đây sẽ phân tích quy định pháp luật và cách tính cụ thể để người dân có thể nắm rõ.
>>> Xem thêm: Công chứng giấy tờ tại văn phòng công chứng mất bao lâu?
Thời hiệu khởi kiện tranh chấp đất đai là gì?
-
Thời hiệu khởi kiện được hiểu là khoảng thời gian do pháp luật quy định mà trong đó chủ thể được quyền khởi kiện để yêu cầu Tòa án bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của mình.
-
Hết thời hạn này, Tòa án có quyền từ chối giải quyết nếu đương sự không có lý do chính đáng.
Đối với tranh chấp đất đai, việc áp dụng thời hiệu là điểm đặc biệt cần lưu ý vì không phải mọi trường hợp đều có quy định giống nhau.
>>> Xem thêm: Các bước cần chuẩn bị trước khi tiến hành dịch vụ cấp sổ đỏ lần đầu cho căn hộ mới
Các loại tranh chấp đất đai và thời hiệu áp dụng
Tranh chấp quyền sử dụng đất
-
Theo Điều 155 Bộ luật Dân sự 2015: Tranh chấp quyền sử dụng đất không áp dụng thời hiệu khởi kiện.
-
Điều này có nghĩa là người dân có thể khởi kiện bất cứ lúc nào khi cho rằng quyền sử dụng đất của mình bị xâm phạm.
Tranh chấp hợp đồng liên quan đến đất đai
-
Ví dụ: hợp đồng mua bán, tặng cho, chuyển nhượng, thế chấp quyền sử dụng đất.
-
Thời hiệu khởi kiện: 03 năm kể từ ngày người khởi kiện biết hoặc phải biết quyền lợi của mình bị xâm phạm (Điều 429 Bộ luật Dân sự 2015).
>>> Xem thêm: Hướng dẫn lập và công chứng di chúc cho người cao tuổi
Tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất
-
Nếu có di chúc: thời hiệu yêu cầu chia thừa kế là 10 năm kể từ thời điểm mở thừa kế.
-
Nếu không có di chúc: thời hiệu chia thừa kế theo pháp luật cũng là 10 năm.
-
Thời hiệu yêu cầu xác nhận quyền thừa kế hoặc bác bỏ quyền thừa kế của người khác: 10 năm.
-
Thời hiệu yêu cầu thực hiện nghĩa vụ tài sản của người chết để lại: 03 năm.
Yêu cầu bồi thường thiệt hại liên quan đến đất đai
-
Thời hiệu khởi kiện: 03 năm kể từ ngày biết quyền và lợi ích hợp pháp bị xâm phạm (Điều 588 Bộ luật Dân sự 2015).
Cách tính thời hiệu khởi kiện tranh chấp đất đai
Việc tính thời hiệu khởi kiện tranh chấp đất đai được thực hiện theo nguyên tắc chung tại Điều 149 Bộ luật Dân sự 2015:
-
Thời hiệu được tính từ ngày đầu tiên của sự kiện phát sinh quyền khởi kiện.
-
Thời hiệu tính bằng năm kết thúc vào thời điểm kết thúc ngày cuối cùng của năm cuối cùng.
-
Nếu thời hiệu kết thúc vào ngày nghỉ, lễ tết thì được kéo dài đến ngày làm việc tiếp theo.
-
Trường hợp có sự kiện bất khả kháng hoặc trở ngại khách quan (như thiên tai, bệnh nặng, chiến tranh…), thời gian đó không tính vào thời hiệu.
>>> Xem thêm: Làm sao để tố cáo Lấn chiếm đất đai nhanh chóng và có hiệu quả
Hết thời hiệu khởi kiện tranh chấp đất đai thì sao?
-
Nếu vụ việc thuộc loại không áp dụng thời hiệu (như tranh chấp quyền sử dụng đất), Tòa án vẫn thụ lý bình thường.
-
Nếu thuộc loại có thời hiệu (như hợp đồng, thừa kế), khi hết thời hiệu mà đương sự không có lý do chính đáng, Tòa án có thể bác đơn khởi kiện.
-
Tuy nhiên, trong nhiều trường hợp, nếu bị đơn không yêu cầu áp dụng thời hiệu thì Tòa án vẫn có thể xem xét vụ án.
Lưu ý quan trọng khi khởi kiện tranh chấp đất đai
-
Cần xác định rõ loại tranh chấp để áp dụng đúng thời hiệu.
-
Thu thập chứng cứ, giấy tờ liên quan trước khi nộp đơn khởi kiện.
-
Nên tiến hành hòa giải tại UBND cấp xã trước, vì đây là thủ tục bắt buộc đối với tranh chấp đất đai về quyền sử dụng đất.
-
Trường hợp phức tạp, nên nhờ luật sư tư vấn để tránh mất quyền khởi kiện do hết thời hiệu.
Kết luận
Xác định đúng thời hiệu khởi kiện tranh chấp đất đai có ý nghĩa then chốt trong việc bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người dân. Không phải tất cả các tranh chấp đất đều áp dụng thời hiệu, vì vậy cần phân biệt rõ ràng từng trường hợp. Khi có tranh chấp, bạn nên sớm tham khảo ý kiến chuyên gia pháp lý để đảm bảo không bỏ lỡ thời hạn quan trọng và có hướng giải quyết hiệu quả nhất.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Các bài viết liên quan:
>>> Công chứng mua bán chung cư tái định cư: Thủ tục và giấy tờ
>>> Người nước ngoài có được lập Vi bằng không? Quy định mới nhất
>>> Công chứng là gì? Tất tần tật thông tin về công chứng mà bạn cần biết
>>> Phí công chứng tại nhà 0 đồng từ Văn phòng công chứng uy tín
>>> Văn phòng công chứng tư nhân là gì? Có gì khác công chứng nhà nước?
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com