Thuế thu nhập cá nhân khi tặng cho nhà ở nhờ: Ai phải nộp?

Trong thực tế, nhiều người lựa chọn hình thức ở nhờ nhà người thân hoặc bạn bè để tiết kiệm chi phí hoặc thuận tiện trong sinh hoạt. Tuy nhiên, khi phát sinh việc tặng cho nhà đang ở nhờ, vấn đề về thuế thu nhập cá nhân (TNCN) trở thành một điểm pháp lý quan trọng. Bài viết này sẽ phân tích rõ ai phải nộp thuế, cách tính thuế và các trường hợp được miễn thuế theo quy định pháp luật hiện hành.

>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng nào hỗ trợ công chứng giấy tờ cho người nước ngoài? Giải đáp các câu hỏi thường gặp

Quy định về thuế thu nhập cá nhân đối với tặng cho nhà ở

Theo pháp luật về thuế, nhà ở được xem là bất động sản, và việc tặng cho nhà được coi là một giao dịch phát sinh nghĩa vụ thuế TNCN. Người nhận tặng cho thường là đối tượng nộp thuế, nhưng có một số ngoại lệ được miễn theo quy định.

• Căn cứ pháp lý: Luật Thuế Thu nhập cá nhân và các văn bản hướng dẫn thi hành (đang áp dụng Luật số 04/2007/QH12 và sửa đổi bổ sung gần đây).

• Nguyên tắc chung: Khi nhận tặng cho nhà, người được tặng cho phải khai và nộp thuế TNCN, trừ trường hợp thuộc diện miễn.

Ai là người phải nộp thuế khi tặng cho nhà ở nhờ?

• Người nhận tặng cho (người được cho nhà) là người phải nộp thuế TNCN theo quy định hiện hành.

• Người cho không phải nộp thuế TNCN, nhưng có nghĩa vụ hỗ trợ hồ sơ, cung cấp giấy tờ liên quan để hoàn tất thủ tục.

• Trường hợp nhà ở đang được ở nhờ thì không ảnh hưởng đến nghĩa vụ thuế nếu việc tặng cho được công chứng hợp pháp.

>>> Xem thêm: Làm sao để kiểm tra tính hợp pháp của dịch vụ sang tên sổ đỏ?

Các trường hợp được miễn thuế

Có nhiều trường hợp nhận tặng cho nhà ở nhưng được miễn thuế TNCN, phổ biến gồm:

• Giữa vợ và chồng.

• Giữa cha mẹ và con đẻ, con nuôi hợp pháp.

• Giữa ông bà và cháu ruột, anh chị em ruột.

Lưu ý: Trường hợp người tặng cho là người nước ngoài, miễn thuế vẫn áp dụng nếu thuộc nhóm quan hệ huyết thống hoặc hôn nhân như quy định.

Cách tính thuế thu nhập cá nhân khi nhận tặng cho nhà

• Công thức tính thuế:
  Thuế TNCN = Giá trị nhà ở (theo bảng giá đất, giá nhà của UBND cấp tỉnh) × 10%.

• Hồ sơ khai thuế:

  • Hợp đồng tặng cho công chứng hợp pháp.

  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở.

  • Giấy tờ chứng minh quan hệ để miễn thuế (nếu có).

>>> Xem thêm: Phí công chứng và các lưu ý cần biết khi ký hợp đồng thừa kế đất đai

Thủ tục nộp thuế TNCN khi tặng cho nhà ở nhờ

• Nộp hồ sơ tại Chi cục thuế cấp huyện nơi có bất động sản.

• Hạn nộp thuế: Trong vòng 10 ngày kể từ ngày ký hợp đồng tặng cho.

• Sau khi hoàn thành nghĩa vụ thuế, mới được thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ.

Lưu ý quan trọng về hợp đồng và pháp lý

• Hợp đồng tặng cho nhà ở bắt buộc phải được công chứng.

• Người nhận tặng cho cần đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp trước khi thực hiện thủ tục sang tên.

• Nếu nhà đang ở nhờ, cần làm rõ việc chuyển quyền sở hữu có kèm theo chuyển quyền sử dụng đất hay không.

Kết luận
Việc tặng cho nhà ở nhờ vẫn phải tuân thủ đầy đủ quy định về thuế thu nhập cá nhân, trừ trường hợp được miễn theo quan hệ gia đình. Người nhận tặng cho là người chịu nghĩa vụ nộp thuế và cần thực hiện đúng trình tự thủ tục để tránh tranh chấp và vi phạm pháp luật.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Các bài viết liên quan:

>>> Công chứng đất trong quy hoạch: hồ sơ cần chuẩn bị

>>> Rủi ro từ hợp đồng đặt cọc bằng giấy viết tay: cảnh báo người mua

>>> Công chứng là gì? Tất tần tật thông tin về công chứng mà bạn cần biết

>>> Phí công chứng tại nhà 0 đồng từ Văn phòng công chứng uy tín

>>> Văn phòng công chứng tư nhân là gì? Có gì khác công chứng nhà nước?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com