Thủ tục kiện đòi quyền lợi khi mua nhà bằng giấy tay

Trong thực tế, không ít người vẫn chọn hình thức mua bán nhà bằng giấy tay, đặc biệt là tại các khu vực chưa được cấp sổ hoặc đang chờ tách thửa. Tuy nhiên, theo Luật Đất đai 2024 và các văn bản pháp luật hiện hành, những giao dịch kiểu này có thể bị tuyên vô hiệu, thậm chí khiến người mua “trắng tay” nếu xảy ra tranh chấp. Vậy mua bán nhà bằng giấy tay có còn hợp pháp sau năm 2025 không? Bài viết này sẽ giúp bạn làm rõ.

Hợp đồng mua bán nhà bằng giấy tay là gì?

Hợp đồng giấy tay là hình thức mua bán nhà đất chỉ được lập trên giấy, viết tay hoặc đánh máy, có thể có người làm chứng nhưng không được công chứng, chứng thực tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Nhiều người lựa chọn hình thức này vì tiết kiệm chi phí, thủ tục đơn giản. Tuy nhiên, đây chính là “con dao hai lưỡi” nếu không hiểu rõ pháp luật.

>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng ngoài giờ hành chính – Giải pháp cho dân văn phòng không có thời gian làm thủ tục

Căn cứ pháp lý hiện hành về giao dịch giấy tay

Theo quy định tại Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015:

“Giao dịch dân sự vi phạm quy định về hình thức bị vô hiệu, trừ trường hợp luật có quy định khác.”

Đồng thời, theo Luật Đất đai 2024 (hiệu lực từ 1/1/2025), việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất bắt buộc phải lập thành văn bản và công chứng, chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền, trừ một số trường hợp đặc biệt (ví dụ: chuyển nhượng trong nội bộ hộ gia đình, theo quy định cụ thể tại Điều 149 Luật Đất đai 2024).

Mua bán nhà bằng giấy tay sau 2025 có bị vô hiệu không?

Câu trả lời là có thể bị tuyên vô hiệu, nếu:

• Nhà đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)

• Không lập hợp đồng tại văn phòng công chứng hoặc UBND xã/phường

• Các bên không đủ năng lực hành vi dân sự khi ký hợp đồng

• Nhà đất thuộc diện không đủ điều kiện chuyển nhượng (đất quy hoạch, tranh chấp…)

📌 Lưu ý: Trường hợp nhà đất mua bằng giấy tay từ trước năm 2008 – 2014, nếu có bằng chứng về việc sử dụng ổn định, lâu dài, có thể được xem xét cấp sổ theo Nghị định 148/2020/NĐ-CP.

Rủi ro khi mua nhà đất bằng giấy tay

• ✅ Không thể sang tên sổ đỏ

• ✅ Không có quyền khởi kiện nếu bên bán thay đổi ý định

• ✅ Dễ xảy ra tranh chấp về quyền sở hữu

• ✅ Nhà có thể bị kê biên, giải tỏa, hoặc tranh chấp thừa kế

• ✅ Không được công nhận trong nhiều giao dịch khác như thế chấp, tặng cho…

>>> Xem thêm: Dịch vụ sang tên sổ đỏ có đảm bảo pháp lý không?

Giải pháp an toàn nếu đã trót mua bán nhà bằng giấy tay

1. Liên hệ luật sư để được tư vấn xác lập lại giao dịch hợp pháp

2. Lập vi bằng ghi nhận thực tế sử dụng nhà đất nếu có thể

3. Thương lượng với người bán để ký lại hợp đồng có công chứng

4. Khởi kiện yêu cầu công nhận quyền sử dụng đất nếu có căn cứ sử dụng hợp pháp, lâu dài và liên tục

>>> Xem thêm: Hợp đồng mua bán xe máy có bắt buộc dùng dịch vụ công chứng?

Kết luận – Đừng đánh đổi tài sản cả đời vì sự chủ quan

Mua bán nhà bằng giấy tay có thể giúp tiết kiệm chi phí trước mắt, nhưng tiềm ẩn rủi ro pháp lý cực kỳ lớn. Đặc biệt từ sau năm 2025, khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, mọi giao dịch bất động sản càng phải được thực hiện theo đúng quy định mới, chặt chẽ hơn và minh bạch hơn.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Các bài viết liên quan:

>>> Làm di chúc hợp pháp năm 2025 có khó không?

>>> Thủ tục góp vốn bằng nhà đất trong công ty TNHH như thế nào?

>>> Công chứng là gì? Tất tần tật thông tin về công chứng mà bạn cần biết

>>> Phí công chứng tại nhà 0 đồng từ Văn phòng công chứng uy tín

>>> Văn phòng công chứng tư nhân là gì? Có gì khác công chứng nhà nước?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com