Thời điểm chuyển quyền sở hữu sau công chứng hợp đồng đấu giá

Thời điểm chuyển quyền sở hữu là nội dung quan trọng trong các giao dịch tài sản thông qua đấu giá, quyết định thời điểm người trúng đấu giá chính thức trở thành chủ sở hữu hợp pháp. Việc hiểu đúng quy định pháp luật về thời điểm này giúp hạn chế tranh chấp, bảo vệ quyền lợi của người mua. Bài viết dưới đây phân tích đầy đủ căn cứ pháp lý, cách xác định thời điểm chuyển quyền và ví dụ thực tế để bạn đọc nắm rõ quy trình.

>>> Xem thêm: Nghĩa vụ của các bên khi ký văn bản tại Văn phòng công chứng được quy định ra sao?

I. Khái niệm và ý nghĩa của thời điểm chuyển quyền sở hữu 📝

Thời điểm chuyển quyền sở hữu là thời điểm người mua chính thức trở thành chủ sở hữu hợp pháp đối với tài sản sau khi hoàn thành các nghĩa vụ theo hợp đồng.

Ý nghĩa quan trọng:

• Xác định quyền sử dụng, khai thác, định đoạt tài sản.

• Xác định trách nhiệm bồi thường, bảo quản tài sản.

• Là căn cứ giải quyết tranh chấp trong các giao dịch sau công chứng hợp đồng đấu giá.

II. Quy định pháp lý về thời điểm chuyển quyền sở hữu sau công chứng hợp đồng đấu giá 📜

1. Căn cứ pháp luật

Theo Điều 12 Luật Đấu giá tài sản 2016, người trúng đấu giá được xác lập quyền sở hữu sau khi:

• Nộp đủ tiền trúng đấu giá.

• Ký biên bản đấu giá thành.

• Hoàn tất thủ tục chuyển quyền theo quy định chuyên ngành.

Theo Điều 5 và Điều 459 Bộ luật Dân sự 2015, việc chuyển quyền sở hữu tài sản phải theo quy định của pháp luật, thường gắn với:

• Việc giao tài sản (với động sản).

• Đăng ký quyền sở hữu (với tài sản bắt buộc đăng ký như đất đai, bất động sản).

👉 Như vậy, công chứng hợp đồng đấu giá chỉ là một bước hợp thức, không phải thời điểm chuyển quyền sở hữu cuối cùng.

>>> Xem thêm: Dịch vụ sang tên sổ đỏ có tối ưu hóa quy trình chuyển nhượng bất động sản hay không? chuyển quyền sở hữu sau công chứng hợp đồng đấu giá 🕒

1. Đối với động sản không phải đăng ký

Theo Điều 458 Bộ luật Dân sự 2015:
👉 Thời điểm chuyển quyền sở hữu là thời điểm tài sản được giao cho người trúng đấu giá.

2. Đối với bất động sản, tài sản phải đăng ký

Theo Điều 459 Bộ luật Dân sự 2015:
👉 Thời điểm chuyển quyền sở hữu là khi người trúng đấu giá hoàn tất việc đăng ký quyền sở hữu tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền (ví dụ: Sổ đỏ, Sổ hồng).

3. Vai trò của công chứng hợp đồng đấu giá

Công chứng chỉ:

• Xác nhận giao dịch hợp pháp.

• Hỗ trợ đăng ký sang tên.

❗ Nhưng không làm phát sinh quyền sở hữu ngay lập tức.

4. Tóm tắt nhanh thời điểm chuyển quyền sở hữu🔍

• Công chứng ≠ chuyển quyền sở hữu

• Nộp đủ tiền + giao tài sản/đăng ký = chuyển quyền sở hữu

>>> Xem thêm: Hồ sơ Công chứng hợp đồng ủy quyền gồm những gì theo quy định?

IV. Ví dụ minh họa thực tế thời điểm chuyển quyền sở hữu 📊

✅ Ví dụ 1: Đấu giá ô tô (động sản)

Anh A trúng đấu giá một xe ô tô, đã ký hợp đồng đấu giá và công chứng ngày 10/05.

• Anh A nộp đủ tiền vào ngày 12/05.

• Trung tâm đấu giá bàn giao xe ngày 15/05.

👉 Thời điểm chuyển quyền là ngày 15/05, thời điểm anh A nhận xe.

✅ Ví dụ 2: Đấu giá quyền sử dụng đất (bất động sản)

Chị B trúng đấu giá lô đất, hợp đồng đấu giá được công chứng ngày 05/06.

• Chị B nộp tiền đủ ngày 07/06.

• Hồ sơ đăng ký sang tên hoàn tất tại Văn phòng Đăng ký đất đai ngày 20/06.

👉 Thời điểm chuyển quyền là ngày 20/06, thời điểm sang tên sổ đỏ thành công.

V. Lưu ý quan trọng khi xác định thời điểm chuyển quyền sở hữu ⚠️

• Luôn xác nhận đã nộp đủ tiền trúng đấu giá.

• Không mặc định rằng “có công chứng là sở hữu”.

• Với bất động sản, phải sang tên mới trở thành chủ sở hữu.

• Kiểm tra kỹ nghĩa vụ tài chính trước khi đăng ký (thuế, phí).

• Giữ đầy đủ biên lai nộp tiền, biên bản bàn giao, hợp đồng đấu giá, văn bản công chứng.

>>> Xem thêm: Sai thông tin tài sản trong hợp đồng đấu giá: Xử lý ra sao?

>>> Xem thêm: Công chứng giấy ủy quyền nhận tiền khi người được ủy quyền là người nước ngoài.

>>> Xem thêm: Hợp đồng tặng cho: Nội dung bắt buộc và các trường hợp bị vô hiệu.

>>> Xem thêm: Thừa kế là gì? Các hình thức thừa kế và nguyên tắc phân chia di sản.

Kết luận ✅

Thời điểm chuyển quyền sở hữu sau công chứng hợp đồng đấu giá phụ thuộc vào loại tài sản và quy trình pháp lý liên quan. Công chứng chỉ hợp thức hóa hợp đồng, còn quyền sở hữu chỉ hình thành khi người trúng đấu giá nhận tài sản (động sản) hoặc hoàn thành đăng ký sang tên (bất động sản). Việc nắm rõ các quy định này giúp hạn chế tranh chấp và bảo vệ quyền lợi của người mua trong các giao dịch có giá trị cao.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com