Tặng Cho Đất Đã Thế Chấp – Có Làm Hợp Đồng Được Không?
Việc tặng cho đất thế chấp là một vấn đề pháp lý phức tạp, bởi quyền sử dụng đất đang bị ràng buộc bởi nghĩa vụ tài chính với ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng. Nhiều người thắc mắc liệu có thể lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất khi đất đang thế chấp hay không? Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết dựa trên căn cứ pháp lý, thủ tục thực hiện và ví dụ minh họa cụ thể.
>>> Xem thêm: Khám phá quy trình làm Hợp đồng tặng cho chuẩn xác, tránh mất thời gian.
1. Căn Cứ Pháp Lý Về Tặng Cho Đất Thế Chấp
Theo quy định tại Điều 188 Luật Đất đai 2013 và Điều 296 Bộ Luật Dân sự 2015, người sử dụng đất chỉ được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất nếu không bị hạn chế quyền định đoạt.
Đất đang thế chấp có được tặng cho không?
Không thể tự do tặng cho nếu chưa được sự đồng ý của bên nhận thế chấp (ngân hàng/tổ chức tín dụng).
Phải thanh lý nghĩa vụ thế chấp hoặc được ngân hàng cho phép chuyển nhượng.
Nếu ngân hàng đồng ý, các bên tiến hành lập Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và công chứng tại Văn phòng công chứng hoặc UBND cấp xã.
3.3. Đăng Ký Biến Động Và Cập Nhật Sổ Đỏ
Người nhận đất nộp hồ sơ đăng ký biến động tại Văn phòng đăng ký đất đai để cập nhật chủ sở hữu mới.
>>> Xem thêm: Hà Nội – Văn phòng công chứng hỗ trợ ký hợp đồng thế chấp tài sản tại ngân hàng
4. Ví Dụ Minh Họa Thực Tế
Ví dụ: Bà C thế chấp 500m² đất tại ngân hàng Vietcombank để vay 1 tỷ đồng. Nay bà muốn tặng cho con gái là chị D.
Bước 1: Bà C làm đơn xin ngân hàng đồng ý tặng cho đất.
Bước 2: Ngân hàng yêu cầu chị D tiếp tục thế chấp hoặc bà C trả hết nợ.
Bước 3: Sau khi ngân hàng chấp thuận, hai mẹ con lập Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và công chứng.
Bước 4: Chị D làm thủ tục sang tên Sổ đỏ.
5. Lưu Ý Khi Tặng Cho Đất Đang Thế Chấp
Không được tự ý tặng cho nếu chưa xin phép ngân hàng (có thể bị hủy hợp đồng).
Nếu người nhận đất tiếp tục thế chấp, phải đảm bảo khả năng trả nợ.
Kiểm tra kỹ điều khoản thế chấp trong hợp đồng vay.
>>> Xem thêm: Dịch vụ sổ đỏ là gì? Vì sao ngày càng nhiều người lựa chọn thay vì tự làm thủ tục?
6. Luận
Việc tặng cho đất thế chấp chỉ thực hiện được khi có sự đồng ý của ngân hàng và tuân thủ đúng quy định pháp luật. Người tặng cho nên liên hệ trực tiếp với tổ chức tín dụng để được hướng dẫn cụ thể, tránh rủi ro pháp lý.
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ:Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Công chứng ngoài trụ sở, tại nhà riêng miễn phí
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Hotline: 09.66.22.7979 hoặc 0935.669.669
Địa chỉ: số 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
