Tặng cho đất bằng giấy viết tay có hợp pháp không?

Trong thực tế, nhiều gia đình vì tin tưởng nhau hoặc muốn đơn giản hóa thủ tục nên lựa chọn việc tặng cho quyền sử dụng đất bằng giấy viết tay mà không công chứng, chứng thực. Tuy nhiên, không ít trường hợp sau đó phát sinh tranh chấp, đặc biệt khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ hoặc khi người tặng cho qua đời. Vậy tặng cho đất giấy viết tay có được pháp luật công nhận hay không, và tiềm ẩn những rủi ro pháp lý nào? Bài viết dưới đây sẽ phân tích cụ thể theo quy định pháp luật hiện hành.

>>> Xem thêm: Mức phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng đất mới nhất tại văn phòng công chứng

Tặng cho đất giấy viết tay là gì?

Tặng cho đất giấy viết tay là việc các bên lập giấy tờ chuyển quyền sử dụng đất bằng hình thức tự viết, ký tay, không thực hiện công chứng hoặc chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền.

Hình thức này thường xuất hiện trong quan hệ gia đình, họ hàng, khi các bên tin tưởng lẫn nhau và cho rằng không cần tuân thủ đầy đủ thủ tục pháp lý.

Pháp luật quy định thế nào về hình thức tặng cho quyền sử dụng đất?

Theo quy định của pháp luật đất đai và dân sự, hình thức của hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất được quy định rất chặt chẽ.

Khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024 quy định:
“Việc chuyển quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản và được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật”.

Đồng thời, Bộ luật Dân sự 2015 cũng xác định:
“Hợp đồng tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản và có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật”.

Như vậy, về nguyên tắc, tặng cho đất giấy viết tay không đáp ứng điều kiện về hình thức theo quy định pháp luật.

Gia đình có được tặng cho đất bằng giấy viết tay không?

Câu trả lời là: không được pháp luật công nhận là hợp pháp, nếu chỉ dừng lại ở giấy viết tay và không thực hiện công chứng, chứng thực.

Điều này đồng nghĩa với việc:

• Hợp đồng tặng cho có nguy cơ bị tuyên vô hiệu do vi phạm về hình thức;

• Người nhận tặng cho không được đăng ký sang tên sổ đỏ;

• Quyền sử dụng đất trên pháp lý vẫn thuộc về người đứng tên trong Giấy chứng nhận.

Do đó, việc tặng cho đất giấy viết tay chỉ có giá trị tham khảo, không đủ căn cứ pháp lý để bảo vệ quyền lợi khi có tranh chấp.

>>> Xem thêm: Làm thế nào để đảm bảo Công chứng di chúc hợp pháp với mọi loại tài sản

Trường hợp nào tặng cho đất giấy viết tay có thể được xem xét công nhận?

Trong một số trường hợp đặc biệt, Tòa án có thể xem xét công nhận hiệu lực của việc tặng cho đất giấy viết tay, nếu đáp ứng đồng thời các điều kiện như:

• Việc tặng cho được thực hiện trước thời điểm pháp luật bắt buộc công chứng, chứng thực;

• Bên nhận tặng cho đã nhận đất, sử dụng ổn định, lâu dài, công khai;

• Không có tranh chấp và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất;

• Các bên đều thừa nhận giao dịch tặng cho là có thật.

Tuy nhiên, đây là trường hợp ngoại lệ, phụ thuộc vào đánh giá của Tòa án và tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu xảy ra tranh chấp.

Rủi ro pháp lý khi tặng cho đất bằng giấy viết tay

Việc tặng cho đất giấy viết tay có thể dẫn đến nhiều hệ quả pháp lý nghiêm trọng:

• Không sang tên được sổ đỏ cho người nhận tặng cho;

• Dễ phát sinh tranh chấp giữa các thành viên trong gia đình;

• Khi người tặng cho qua đời, đất có thể bị coi là di sản thừa kế;

• Người nhận tặng cho không thể thế chấp, chuyển nhượng hoặc xây dựng hợp pháp trên đất.

Trong thực tế, rất nhiều vụ tranh chấp đất đai kéo dài xuất phát từ việc tặng cho bằng giấy viết tay.

>>> Xem thêm: Dịch vụ sang tên sổ đỏ có làm ngoài giờ hành chính không?

Cách tặng cho đất hợp pháp trong gia đình

Để việc tặng cho quyền sử dụng đất có giá trị pháp lý và tránh rủi ro, gia đình nên thực hiện đúng trình tự sau:

• Lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất;

• Thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng theo quy định;

• Nộp hồ sơ đăng ký biến động đất đai để sang tên sổ đỏ;

• Thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có).

Chỉ khi hoàn tất các bước trên, người nhận tặng cho mới được pháp luật công nhận đầy đủ quyền sử dụng đất.

Kết luận

Pháp luật hiện hành không công nhận việc tặng cho đất giấy viết tay nếu không thực hiện công chứng, chứng thực theo quy định. Việc tặng cho bằng giấy viết tay tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý và có thể dẫn đến tranh chấp nghiêm trọng về sau. Do đó, để bảo vệ quyền lợi của các bên, gia đình nên thực hiện tặng cho quyền sử dụng đất bằng hợp đồng hợp pháp và hoàn tất thủ tục sang tên theo đúng quy định pháp luật.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Các bài viết liên quan:

>>> Có được sửa đổi hợp đồng đã công chứng không?

>>> Thủ tục chuyển khoản thừa kế: Khi người thụ hưởng không muốn rút tiền mặt

>>> Những thay đổi pháp lý mới ảnh hưởng đến dịch vụ cấp sổ đỏ lần đầu

>>> Có thể làm thủ tục đăng ký kết hôn tại Đại sứ quán Việt Nam ở nước ngoài không?

>>> Văn phòng công chứng Hà Nội phục vụ công chứng gấp, lấy ngay trong ngày

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com