Tái định cư bằng căn hộ chung cư: Quyền lợi, nghĩa vụ của dân

Trong các dự án thu hồi đất phục vụ quốc phòng, an ninh, phát triển kinh tế – xã hội, Nhà nước sẽ có chính sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Một trong những hình thức phổ biến nhất hiện nay là tái định cư bằng căn hộ tại chung cư. Đây là giải pháp nhằm đảm bảo người dân có nơi ở ổn định sau khi bị thu hồi đất. Tuy nhiên, nhiều người vẫn băn khoăn về quyền lợi được hưởng và nghĩa vụ phải thực hiện khi nhận căn hộ tái định cư.

>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng – cam kết nhanh chóng, chính xác.

1. Căn cứ pháp lý về tái định cư bằng căn hộ

1.1. Luật Đất đai 2024

• Điều 91 quy định: người bị thu hồi đất ở mà không còn chỗ ở nào khác sẽ được bố trí tái định cư, có thể là đất ở hoặc căn hộ chung cư.

• Điều 99 khẳng định: việc bố trí tái định cư phải đảm bảo người dân có chỗ ở mới bằng hoặc tốt hơn nơi ở cũ về điều kiện hạ tầng, sinh hoạt.

1.2. Luật Nhà ở 2023

• Điều 84 quy định: người được bố trí tái định cư bằng căn hộ sẽ được Nhà nước hoặc chủ đầu tư dự án cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng) sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

• Điều 89 quy định thêm: căn hộ tái định cư phải đáp ứng tiêu chuẩn tối thiểu về diện tích, chất lượng xây dựng và an toàn.

1.3. Các văn bản hướng dẫn

• Nghị định 69/2009/NĐ-CP (và các văn bản thay thế) vẫn được áp dụng cho các quy định chi tiết về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

2. Quyền lợi của người dân khi tái định cư bằng căn hộ

2.1. Được bố trí nơi ở ổn định

Người dân có quyền nhận căn hộ tái định cư tương ứng với diện tích đất bị thu hồi. Trong trường hợp căn hộ có diện tích lớn hơn, người dân có thể phải nộp thêm tiền chênh lệch.

2.2. Được cấp sổ hồng

Theo Luật Nhà ở 2023, người dân sau khi nhận căn hộ tái định cư và hoàn tất nghĩa vụ tài chính sẽ được cấp sổ hồng chính chủ, có đầy đủ quyền sở hữu, chuyển nhượng, thế chấp, thừa kế.

2.3. Hưởng hạ tầng xã hội đồng bộ

Các khu chung cư tái định cư thường được xây dựng gắn liền với trường học, y tế, giao thông, đảm bảo điều kiện sinh sống lâu dài.

2.4. Hỗ trợ tài chính

Trường hợp giá trị căn hộ cao hơn mức bồi thường đất bị thu hồi, người dân có thể được hỗ trợ vay ưu đãi để trả phần chênh lệch.

>>> Xem thêm: Yên tâm làm thủ tục nhà đất với Dịch vụ sang tên sổ đỏ trọn gói.

3. Nghĩa vụ của người dân khi nhận tái định cư bằng căn hộ

3.1. Thực hiện nghĩa vụ tài chính

Người dân có trách nhiệm nộp tiền sử dụng đất, thuế và các khoản phí liên quan theo quy định khi nhận căn hộ tái định cư.

3.2. Sử dụng đúng mục đích

Theo Điều 91 Luật Nhà ở 2023, căn hộ tái định cư chỉ được dùng để ở, không được tự ý chuyển đổi công năng thành văn phòng, xưởng sản xuất.

3.3. Tuân thủ quy định quản lý chung cư

Người dân phải đóng phí dịch vụ quản lý, bảo trì và tuân thủ nội quy chung cư theo quy định pháp luật.

3.4. Hạn chế chuyển nhượng trong một số trường hợp

Một số dự án quy định không được chuyển nhượng căn hộ tái định cư trong 5 năm kể từ ngày nhận bàn giao, trừ khi được cơ quan nhà nước cho phép.

4. Ví dụ minh họa thực tế về tái định cư bằng căn hộ

Năm 2023, tại dự án tái định cư ở quận Hoàng Mai (Hà Nội), nhiều hộ dân bị thu hồi đất để làm đường và được bố trí căn hộ tái định cư diện tích 55m². Người dân chỉ phải nộp thêm 150 triệu đồng do căn hộ có giá trị cao hơn suất bồi thường. Sau khi hoàn tất nghĩa vụ, họ được cấp sổ hồng đứng tên và có thể thế chấp vay vốn ngân hàng. Tuy nhiên, các hộ phải chấp hành nghiêm ngặt quy định về quản lý chung cư, không được tự ý cho thuê làm văn phòng.

>>> Xem thêm: Mua chung cư 50 năm có phải lựa chọn hợp túi tiền nhất?

5. Lưu ý khi nhận tái định cư bằng căn hộ

5.1. Kiểm tra chất lượng căn hộ khi tái định cư bằng căn hộ

Người dân nên kiểm tra kỹ tình trạng xây dựng, hệ thống điện nước, thang máy để tránh nhận phải căn hộ kém chất lượng.

5.2. Nắm rõ nghĩa vụ tài chính

Cần tính toán trước các khoản phải nộp thêm khi nhận căn hộ, tránh phát sinh nợ xấu.

5.3. Tìm hiểu quy định về chuyển nhượng trong trường hợp tái định cư bằng căn hộ

Trước khi có ý định bán hoặc cho thuê lại căn hộ tái định cư, người dân phải tìm hiểu rõ quy định hạn chế giao dịch.

>>> Xem thêm: Hướng dẫn từng bước tính Phí công chứng.

Kết luận

Tái định cư bằng căn hộ là chính sách quan trọng nhằm đảm bảo quyền lợi chỗ ở cho người dân bị thu hồi đất. Người dân không chỉ được hưởng quyền sở hữu hợp pháp với căn hộ tái định cư mà còn phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính và tuân thủ quy định quản lý nhà ở. Hiểu rõ quyền lợi và trách nhiệm sẽ giúp quá trình nhận và sử dụng căn hộ tái định cư diễn ra thuận lợi, minh bạch và an toàn pháp lý.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Các bài viết liên quan:

>>> Hợp đồng ở nhờ đối với căn hộ chung cư: Có những đặc thù gì?

>>> Hợp đồng ở nhờ khi chủ nhà qua đời: Quyền và nghĩa vụ của người thừa kế

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com