Tách thửa đất thừa kế: Cần lưu ý những gì khi làm thủ tục?

Tách thửa đất thừa kế là thủ tục pháp lý phát sinh phổ biến khi nhiều người cùng được thừa kế một quyền sử dụng đất. Để đảm bảo quyền lợi hợp pháp, người thừa kế cần hiểu rõ điều kiện, trình tự, thủ tục và những vấn đề cần lưu ý khi thực hiện. Bài viết này sẽ phân tích chi tiết, dựa trên căn cứ pháp luật hiện hành.

>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng có quyền công chứng văn bản xác nhận tình trạng hôn nhân không?

1. Tách thửa đất thừa kế là gì? 📌

Theo Điều 650 Bộ luật Dân sự 2015, khi một người chết đi, quyền sử dụng đất thuộc di sản sẽ được chia theo di chúc hoặc theo pháp luật. Nếu có nhiều người cùng thừa kế một thửa đất, họ có quyền yêu cầu tách thửa đất thừa kế để phân chia rõ ràng quyền lợi của từng người.

👉 Ví dụ: Ông A mất, để lại thửa đất 300 m² cho ba người con. Để thuận tiện cho việc sử dụng, các đồng thừa kế có thể yêu cầu tách thửa, mỗi người đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng phần đất của mình.

2. Căn cứ pháp lý về tách thửa đất thừa kế ⚖️

Một số văn bản quan trọng điều chỉnh việc tách thửa đất thừa kế gồm:

• Bộ luật Dân sự 2015 (Điều 609, 650, 651) – quy định về quyền thừa kế.

• Luật Đất đai 2013 (Điều 188, Điều 210) – quy định về điều kiện chuyển quyền sử dụng đất.

• Nghị định 43/2014/NĐ-CP, sửa đổi bổ sung bởi Nghị định 148/2020/NĐ-CP – hướng dẫn thủ tục tách thửa đất.

• Quyết định của UBND cấp tỉnh – quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa tại từng địa phương.

>>> Xem thêm: Điều kiện pháp lý để sử dụng dịch vụ cấp sổ đỏ lần đầu là gì?

3. Điều kiện để tách thửa đất thừa kế ✅

Thửa đất đủ điều kiện tách thửa

• Thửa đất không có tranh chấp, không bị kê biên thi hành án.

• Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).

• Diện tích tách thửa phải đáp ứng diện tích tối thiểu theo quy định của UBND tỉnh.

Người thừa kế có quyền hợp pháp

Theo Điều 609 BLDS 2015, người thừa kế hợp pháp có quyền hưởng di sản là quyền sử dụng đất. Nếu có nhiều người thừa kế, phải có sự đồng thuận bằng văn bản của tất cả.

👉 Ví dụ: Tại TP. HCM, diện tích tối thiểu để tách thửa đất ở khu vực quận nội thành là 36m² và chiều rộng tối thiểu mặt tiền là 3m. Nếu thửa đất sau tách nhỏ hơn diện tích này thì không thể tách riêng.

>>> Xem thêm: Công chứng cho thuê nhà có cần thiết không và lợi ích pháp lý ra sao?

4. Trình tự, thủ tục tách thửa đất thừa kế 📝

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Hồ sơ tách thửa bao gồm:

• Đơn đề nghị tách thửa theo Mẫu 11/ĐK.

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

• Văn bản khai nhận di sản hoặc văn bản phân chia di sản có công chứng/chứng thực.

• Giấy tờ tùy thân của người thừa kế.

Bước 2: Nộp hồ sơ

Người thừa kế nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp huyện nơi có đất.

Bước 3: Thẩm định và đo đạc

Cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành đo đạc, kiểm tra hiện trạng thửa đất, xem xét điều kiện diện tích tối thiểu để tách thửa.

>>> Xem thêm: Hồ sơ cần chuẩn bị khi thực hiện thủ tục tách thửa, hợp thửa gồm những gì?

Bước 4: Cấp Giấy chứng nhận mới

Sau khi hồ sơ hợp lệ, cơ quan đăng ký đất đai sẽ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cho từng thửa đã tách.

⏱ Thời gian giải quyết thường từ 15 – 30 ngày làm việc, tùy địa phương.

5. Những lưu ý quan trọng khi tách thửa đất thừa kế 🔑

• Phải có sự đồng thuận của tất cả người thừa kế. Nếu có tranh chấp, phải giải quyết tại Tòa án trước khi làm thủ tục tách thửa.

• Cần kiểm tra kỹ diện tích tối thiểu được phép tách tại địa phương.

• Văn bản thỏa thuận phân chia di sản phải được công chứng hoặc chứng thực mới hợp pháp.

• Nếu di sản là quyền sử dụng đất có yếu tố nước ngoài (người thừa kế định cư ở nước ngoài), cần lưu ý điều kiện về đối tượng được đứng tên sổ đỏ.

👉 Ví dụ: Gia đình ông B tại Hà Nội có 4 người con, một người đang định cư tại Mỹ. Khi tách thửa đất thừa kế, phần đất của người con này không thể được cấp Giấy chứng nhận trực tiếp, mà phải ủy quyền cho người khác tại Việt Nam quản lý.

>>> Xem thêm: Thuế tách thửa đất: Cách tính và thời điểm nộp thuế.

>>> Xem thêm: Mua bán xe ô tô công ty – Thủ tục pháp lý cần biết.

Kết luận 🎯

Thủ tục tách thửa đất thừa kế đòi hỏi người thừa kế phải đáp ứng đúng điều kiện pháp luật, chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và nắm rõ quy định diện tích tối thiểu tại địa phương. Việc thực hiện đúng sẽ giúp người thừa kế bảo đảm quyền lợi, tránh tranh chấp kéo dài.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com