Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuTách thửa đất tặng cho là thủ tục phổ biến khi cha mẹ muốn chia đất cho con, hoặc khi người sở hữu muốn tặng cho người thân một phần quyền sử dụng đất. Đây là một giao dịch có giá trị pháp lý, cần tuân thủ đúng quy định để được Nhà nước công nhận. Dưới đây là hướng dẫn chi tiết về thủ tục, điều kiện và các khoản phí khi thực hiện tách thửa đất tặng cho.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng có được chứng thực giấy ủy quyền cấp lại sổ đỏ không?
1. Khái niệm tách thửa đất tặng cho
📖 Theo Khoản 1 Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, tách thửa là việc chia quyền sử dụng đất từ một thửa đất thành nhiều thửa đất khác nhau.
Trong trường hợp tách thửa đất tặng cho, người sử dụng đất thực hiện việc tách một phần diện tích đất của mình để tặng cho người khác theo quy định pháp luật.
👉 Ví dụ minh họa: Ông A có 600m² đất ở tại quận Thủ Đức, TP. HCM. Ông A muốn tặng cho con trai 200m² đất. Để làm được điều này, ông A phải thực hiện thủ tục tách thửa đất tặng cho và đăng ký biến động quyền sử dụng đất tại cơ quan có thẩm quyền.
2. Điều kiện để tách thửa đất tặng cho hợp pháp
📌 Đất phải đủ điều kiện được tách thửa
-
Theo Điều 188 Luật Đất đai 2013, để được tách thửa, thửa đất phải:
-
Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp.
-
Không có tranh chấp.
-
Không bị kê biên thi hành án.
-
Đang trong thời hạn sử dụng.
-
>>> Xem thêm: Khi sử dụng dịch vụ cấp sổ đổ lần đầu, dịch vụ hỗ trợ những thủ tục nào để người dân hợp thức hóa quyền sử dụng đất?
-
Đồng thời, diện tích tối thiểu sau khi tách thửa phải phù hợp với quy định của UBND từng tỉnh/thành phố.
👉 Ví dụ: Tại Hà Nội, diện tích tối thiểu để tách thửa đất ở tại đô thị là 30m², chiều rộng mặt tiền từ 3m trở lên.
📌 Người tặng cho có quyền sử dụng đất hợp pháp
Chỉ người đứng tên trên Giấy chứng nhận hoặc người đại diện hợp pháp mới được thực hiện thủ tục tặng cho.
📌 Việc tặng cho phải được công chứng, chứng thực
Theo Điều 459 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất phải lập thành văn bản, có công chứng hoặc chứng thực tại UBND cấp xã nơi có đất.
3. Thủ tục tách thửa đất tặng cho
📝 Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Hồ sơ tách thửa đất tặng cho gồm có:
-
Đơn đề nghị tách thửa (theo mẫu 11/ĐK).
-
Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
-
Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đã công chứng.
-
Bản sao giấy tờ tùy thân (CMND/CCCD, hộ khẩu) của các bên.
>>> Xem thêm: Công chứng hợp đồng vay tiền giúp bảo vệ quyền lợi các bên thế nào?
📝 Bước 2: Nộp hồ sơ
-
Nơi nộp: Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất.
-
Trường hợp địa phương chưa có văn phòng đăng ký đất đai: nộp tại UBND cấp huyện.
📝 Bước 3: Giải quyết hồ sơ
-
Cơ quan đăng ký đất đai đo đạc, tách thửa, lập hồ sơ địa chính.
-
Sau đó cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cho người được tặng cho.
📝 Bước 4: Trả kết quả
Thời gian giải quyết: Không quá 15 ngày làm việc (theo Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP).
👉 Ví dụ thực tế: Bà B có thửa đất 500m² tại quận 9, muốn tặng cho con gái 150m². Sau khi công chứng hợp đồng tặng cho, bà B nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai. Sau 12 ngày làm việc, con gái bà B được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới.
>>> Xem thêm: Vì sao thủ tục tách thửa, hợp thửa lại quan trọng trong quản lý đất đai?
4. Các loại phí liên quan đến tách thửa đất tặng cho
💰 Lệ phí trước bạ
Theo Điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP, khi tặng cho quyền sử dụng đất, người nhận phải nộp lệ phí trước bạ bằng 0,5% giá trị đất (giá tính theo bảng giá đất do UBND tỉnh ban hành).
💰 Thuế thu nhập cá nhân khi tách thửa đất tặng cho
Theo Điều 16 Thông tư 111/2013/TT-BTC, thuế TNCN từ tặng cho quyền sử dụng đất là 10% giá trị phần đất được tặng cho.
Tuy nhiên, có một số trường hợp được miễn thuế và lệ phí trước bạ, cụ thể: tặng cho giữa vợ – chồng, cha mẹ – con, ông bà – cháu, anh chị em ruột.
💰 Phí đo đạc, tách thửa và cấp sổ đỏ mới
-
Phí đo đạc, thẩm định hồ sơ, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: mức phí tùy từng địa phương quy định.
-
Ví dụ: Tại TP. HCM, phí đo đạc dao động từ 1.000 – 1.500 đồng/m².
>>> Xem thêm: Tách thửa đất thừa kế: Cần lưu ý những gì khi làm thủ tục?
>>> Xem thêm: Xử phạt không sang tên xe: Quy định cập nhật mới nhất 2025.
Kết luận
Tách thửa đất tặng cho là thủ tục quan trọng, cần thực hiện đúng quy định về điều kiện, trình tự và hồ sơ. Nếu không đáp ứng các điều kiện pháp lý, việc tặng cho có thể bị vô hiệu hoặc không được cơ quan có thẩm quyền công nhận.
Để đảm bảo quyền lợi hợp pháp, người dân nên:
✅ Kiểm tra quy định diện tích tối thiểu tách thửa tại địa phương.
✅ Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ trước khi nộp.
✅ Thực hiện công chứng hợp đồng tặng cho đúng quy định.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com