Câu hỏi thường gặp, Tin tức

Tách thửa đất nông thôn: Có sự khác biệt gì?

Tách thửa đất nông thôn là thủ tục hành chính phổ biến khi người dân muốn phân chia quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, cho tặng hoặc để lại thừa kế. Tuy nhiên, thủ tục này có nhiều điểm khác biệt so với tách thửa đất ở đô thị. Bài viết sau sẽ phân tích chi tiết các quy định pháp luật liên quan đến tách thửa đất nông thôn, kèm ví dụ thực tế để bạn dễ dàng nắm rõ.

>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng có được tham gia giải quyết tranh chấp ngoài tố tụng không?

1. Tách thửa đất nông thôn là gì? 🌱

Theo Khoản 31 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, tách thửa đất là việc phân chia một thửa đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thành nhiều thửa khác nhau, nhằm phục vụ các mục đích quản lý, chuyển nhượng, cho tặng hoặc thừa kế.

Ví dụ minh họa: Ông A ở huyện Chương Mỹ, Hà Nội có 1.000 m² đất trồng cây lâu năm. Ông muốn chia 500 m² để cho con gái đứng tên. Trường hợp này, ông phải thực hiện thủ tục tách thửa đất nông thôn theo đúng quy định pháp luật.

Tách thửa đất nông thôn

2. Căn cứ pháp lý khi tách thửa đất nông thôn 📜

Một số văn bản quan trọng quy định về tách thửa đất nông thôn bao gồm:

  • Luật Đất đai 2013

  • Nghị định 43/2014/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 148/2020/NĐ-CP)

  • Quyết định của UBND cấp tỉnh về hạn mức tách thửa đất trên địa bàn

Mỗi tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương sẽ có quy định cụ thể về diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với đất nông thôn.

>>> Xem thêm: Dịch vụ sang tên sổ đỏ được pháp luật quy định ra sao trong các giao dịch chuyển nhượng?

3. Điều kiện để tách thửa đất nông thôn ✅

Thửa đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Theo Điều 188 Luật Đất đai 2013, chỉ đất đã được cấp sổ đỏ mới có thể thực hiện việc tách thửa.

Diện tích tối thiểu sau khi tách thửa

Mỗi địa phương có quy định riêng. Ví dụ:

  • Tại Hà Nội, theo Quyết định 20/2017/QĐ-UBND, diện tích tối thiểu để tách thửa đất nông thôn là 60 m².

  • Tại TP. Hồ Chí Minh, theo Quyết định 60/2017/QĐ-UBND, diện tích tối thiểu là 500 m² đối với đất nông nghiệp.

Xem thêm:  Người nhận ủy quyền có cần thiết ký vào giấy ủy quyền?

>>> Xem thêm: Công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhà đất thực hiện thế nào để hợp pháp?

Đất không có tranh chấp và không bị kê biên

Thửa đất dự định tách phải đang trong tình trạng sử dụng hợp pháp, không vướng tranh chấp, không bị kê biên thi hành án.

4. Thủ tục tách thửa đất nông thôn 🛠️

Thủ tục tách thửa đất nông thôn thường trải qua các bước sau:

  1. Chuẩn bị hồ sơ gồm:

    • Đơn xin tách thửa (theo mẫu 11/ĐK Thông tư 24/2014/TT-BTNMT)

    • Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

    • Bản sao chứng minh nhân dân, hộ khẩu của người sử dụng đất

  2. Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp huyện nơi có đất.

  3. Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận, thẩm định hồ sơ, đo đạc, chỉnh lý bản đồ địa chính.

  4. Nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới sau khi tách thửa (thời hạn giải quyết thường từ 15 – 20 ngày làm việc).

>>> Xem thêm: Thủ tục tách thửa, hợp thửa có khác nhau ở từng địa phương không?

5. Sự khác biệt giữa tách thửa đất nông thôn và đất đô thị 🏡🏙️

  • Quy định về diện tích tối thiểu: Đất đô thị thường có diện tích tối thiểu nhỏ hơn đất nông thôn.

  • Mục đích sử dụng: Đất nông thôn chủ yếu dùng để sản xuất nông nghiệp, trồng cây lâu năm, trong khi đất đô thị chủ yếu để xây dựng nhà ở, kinh doanh.

  • Hạ tầng kỹ thuật: Việc tách thửa đất đô thị thường gắn liền với quy hoạch đường, điện, nước… còn đất nông thôn ít bị ràng buộc hơn.

Ví dụ minh họa: Ông B có 200 m² đất ở tại nội thành Hà Nội, diện tích tối thiểu được tách là 30 m². Nhưng nếu ông B có 200 m² đất nông nghiệp tại ngoại thành, thì diện tích tối thiểu tách thửa có thể phải từ 500 m² trở lên.

Tách thửa đất nông thôn

6. Một số lưu ý ⚠️

  • Kiểm tra trước quyết định của UBND tỉnh về diện tích tối thiểu được tách thửa.

  • Đảm bảo đất có giấy chứng nhận và không tranh chấp.

  • Nộp đầy đủ thuế, lệ phí trước bạ, phí đo đạc khi làm thủ tục.

  • Nếu đất nằm trong quy hoạch, cần xem xét kỹ vì có thể bị hạn chế tách thửa.

Xem thêm:  Top 5 sàn giao dịch bất động sản nổi tiếng nhất Hà Nội

>>> Xem thêm: Giao dịch nhà đất: Tại sao Vi bằng vẫn cần thiết dù đã có Công chứng?

>>> Xem thêm: Tách thửa đất đô thị: Yêu cầu về diện tích tối thiểu.

Kết luận 🎯

Tách thửa đất nông thôn là thủ tục pháp lý quan trọng, liên quan trực tiếp đến quyền lợi của người sử dụng đất. So với đất đô thị, quy định về diện tích tối thiểu khi tách thửa đất nông thôn thường rộng hơn và phụ thuộc nhiều vào quyết định của UBND từng tỉnh. Để tránh rủi ro, người dân nên tìm hiểu kỹ quy định địa phương hoặc tham khảo ý kiến luật sư, văn phòng đăng ký đất đai trước khi thực hiện.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

  1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
  2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

  • Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
  • Hotline: 0966.22.7979
  • Email: ccnguyenhue165@gmail.com
Đánh giá