Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuSửa đổi hợp đồng mua bán tài sản đấu giá công chứng là một thủ tục quan trọng nhằm đảm bảo tính chính xác, minh bạch và quyền lợi của các bên tham gia giao dịch sau khi trúng đấu giá. Việc sửa đổi có thể phát sinh khi phát hiện sai sót, thay đổi thông tin hoặc cần điều chỉnh các điều khoản theo thực tế. Hiểu đúng quy định pháp luật giúp người dân tránh rủi ro pháp lý và thực hiện thủ tục nhanh chóng, đúng quy trình.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng có vai trò gì trong việc đảm bảo an toàn pháp lý cho giao dịch bất động sản?
I. Khái niệm liên quan đến sửa đổi hợp đồng mua bán tài sản đấu giá 📚
1. Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá là gì?
Đây là văn bản được lập giữa người trúng đấu giá và người có tài sản, được công chứng nhằm xác nhận quyền chuyển nhượng tài sản theo kết quả đấu giá.
2. Sửa đổi hợp đồng mua bán tài sản đấu giá là gì?
Sửa đổi hợp đồng mua bán là việc điều chỉnh một hoặc nhiều nội dung trong hợp đồng đã ký, phù hợp với thực tế hoặc theo thỏa thuận mới của các bên.
II. Căn cứ pháp lý khi sửa đổi hợp đồng mua bán tài sản đấu giá 📜
1. Luật Công chứng
Luật Công chứng quy định:
-
Văn bản đã được công chứng chỉ được sửa đổi, bổ sung khi các bên tham gia hợp đồng cùng thống nhất thực hiện.
-
Việc sửa đổi phải được lập thành văn bản sửa đổi hợp đồng và được công chứng lại.
2. Luật Đấu giá tài sản
Luật quy định việc bán tài sản đấu giá phải được lập thành hợp đồng theo kết quả đấu giá. Nếu cần sửa đổi nội dung, phải đảm bảo:
-
Không làm thay đổi kết quả trúng đấu giá.
-
Không làm ảnh hưởng đến quyền lợi hợp pháp của bên liên quan.
>>> Xem thêm: Dịch vụ cấp sổ đỏ lần đầu có giúp người dân hoàn thiện hồ sơ pháp lý dễ dàng hơn không?
III. Khi nào cần sửa đổi hợp đồng mua bán tài sản đấu giá? ✅
-
Sai thông tin người mua, số CMND/CCCD.
-
Sai diện tích, tình trạng tài sản, thông tin pháp lý tài sản.
-
Thay đổi thỏa thuận về phương thức thanh toán, thời hạn bàn giao.
-
Khắc phục lỗi kỹ thuật khi đánh máy hợp đồng.
👉 Mọi thay đổi đều phải có sự đồng thuận của cả hai bên.
IV. Quy trình sửa đổi hợp đồng mua bán tài sản đấu giá công chứng 🔄✍️
1. Chuẩn bị hồ sơ sửa đổi hợp đồng mua bán
Các bên cần chuẩn bị:
-
Bản chính hợp đồng mua bán tài sản đấu giá đã công chứng.
-
Giấy tờ tùy thân của các bên.
-
Các tài liệu chứng minh lý do sửa đổi (nếu có).
-
Dự thảo nội dung sửa đổi (không bắt buộc).
2. Nộp hồ sơ tại tổ chức công chứng
-
Các bên cùng đến văn phòng công chứng đã thực hiện hợp đồng ban đầu.
-
Công chứng viên kiểm tra hồ sơ và lý do sửa đổi.
3. Lập văn bản sửa đổi hợp đồng
-
Công chứng viên soạn thảo văn bản.
-
Các bên kiểm tra và ký vào văn bản sửa đổi.
-
Công chứng viên thực hiện thủ tục công chứng.
>>> Xem thêm: Công chứng ủy quyền cần chuẩn bị những giấy tờ gì?
4. Nhận văn bản sửa đổi
-
Các bên nhận bản chính văn bản sửa đổi hợp đồng.
-
Văn phòng công chứng lưu trữ hồ sơ theo quy định.
V. Ví dụ minh họa thực tế về sửa đổi hợp đồng mua bán tài sản đấu giá 📊🧾
Tình huống thực tế:
Anh H. trúng đấu giá một lô đất tại huyện X. Khi ký hợp đồng mua bán tài sản đấu giá công chứng, hợp đồng ghi sai số thửa đất (ghi 123 thay vì 132).
Hướng xử lý:
-
Anh H. và đơn vị có tài sản đấu giá cùng đến văn phòng công chứng.
-
Cung cấp hợp đồng đấu giá và giấy tờ chứng minh lỗi đánh máy.
-
Công chứng viên lập Văn bản sửa đổi hợp đồng mua bán để chỉnh lại số thửa đất cho chính xác.
👉 Trường hợp này không làm thay đổi kết quả trúng đấu giá nên được phép sửa đổi theo quy định pháp luật.
VI. Lưu ý quan trọng khi sửa đổi hợp đồng mua bán tài sản đấu giá ⚠️
-
Không được sửa đổi nội dung làm thay đổi bản chất giao dịch.
-
Không được thay đổi người trúng đấu giá.
-
Không được thay đổi giá trúng đấu giá.
-
Các bên phải cùng ký và cùng chịu trách nhiệm về nội dung sửa đổi.
>>> Xem thêm: Đăng ký quyền sở hữu sau công chứng hợp đồng đấu giá: Quy định và thủ tục.
>>> Xem thêm: Công chứng giấy ủy quyền nhận tiền khi người ủy quyền đang thi hành án.
>>> Xem thêm: Công chứng hợp đồng tặng cho: Quy định pháp lý và bộ hồ sơ cần chuẩn bị.
>>> Xem thêm: Thừa kế theo pháp luật và theo di chúc: So sánh chi tiết và căn cứ pháp lý.
Kết luận ✅
Sửa đổi hợp đồng mua bán tài sản đấu giá công chứng là thủ tục phổ biến và hoàn toàn hợp pháp nếu thực hiện đúng quy định. Việc sửa đổi giúp khắc phục sai sót, bảo đảm quyền lợi và tránh rủi ro về mặt pháp lý. Người thực hiện nên chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, phối hợp với bên có tài sản và tuân thủ hướng dẫn của công chứng viên để quá trình diễn ra nhanh chóng, chính xác và an toàn.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com