Câu hỏi thường gặp, Tin tức

So sánh chi phí công chứng vay thế chấp ngân hàng

Trong các giao dịch tín dụng, đặc biệt là khi vay số tiền lớn, khách hàng thường lựa chọn vay có tài sản thế chấp để được ngân hàng giải ngân. Một bước không thể thiếu là công chứng vay thế chấp ngân hàng nhằm đảm bảo hợp đồng có giá trị pháp lý. Tuy nhiên, chi phí công chứng có thể khác nhau tại từng địa phương do cách áp dụng biểu phí và chi phí dịch vụ. Bài viết này sẽ phân tích chi tiết, dựa trên căn cứ pháp luật mới nhất, và đưa ra ví dụ thực tế để bạn đọc dễ hình dung.

>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng – cam kết nhanh chóng, chính xác.

1. Căn cứ pháp lý về chi phí công chứng vay thế chấp ngân hàng

công chứng vay thế chấp ngân hàng

  • Luật Công chứng 2014 (sửa đổi, bổ sung năm 2023).

  • Thông tư 257/2016/TT-BTC quy định mức thu phí công chứng (đang có hiệu lực).

  • Bộ luật Dân sự 2015, quy định về hợp đồng vay và thế chấp tài sản.

  • Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ 01/01/2025) về thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.

  • Luật Nhà ở 2023 (có hiệu lực từ 01/01/2025) về thế chấp nhà ở, kể cả nhà ở hình thành trong tương lai.

Theo pháp luật, phí công chứng được áp dụng thống nhất trên toàn quốc. Tuy nhiên, thực tế tại các địa phương có sự khác biệt về phí dịch vụ hỗ trợ ngoài phí công chứng (soạn thảo hợp đồng, đi lại, sao y, lưu trữ hồ sơ…).

2. Mức phí công chứng vay thế chấp ngân hàng theo Thông tư 257/2016/TT-BTC

Theo Biểu phí công chứng tại Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC, phí công chứng hợp đồng vay thế chấp ngân hàng được tính theo giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, cụ thể:

  • Dưới 50 triệu đồng: 50.000 đồng/hợp đồng.

  • Từ 50 triệu đến 100 triệu đồng: 100.000 đồng/hợp đồng.

  • Từ 100 triệu đến 1 tỷ đồng: 0,1% giá trị tài sản hoặc hợp đồng.

  • Từ trên 1 tỷ đến 3 tỷ đồng: 1.000.000 đồng + 0,06% của phần vượt quá 1 tỷ đồng.

  • Từ trên 3 tỷ đến 5 tỷ đồng: 2.200.000 đồng + 0,05% của phần vượt quá 3 tỷ đồng.

  • Từ trên 5 tỷ đến 10 tỷ đồng: 3.200.000 đồng + 0,04% của phần vượt quá 5 tỷ đồng.

  • Từ trên 10 tỷ đồng: 5.200.000 đồng + 0,03% của phần vượt quá 10 tỷ đồng (tối đa không quá 10 triệu đồng/hợp đồng).

Đây là mức phí áp dụng chung trên cả nước.

>>> Xem thêm: Chuyên xử lý hồ sơ khó – Dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói.

Xem thêm:  Chung cư mini cần đáp ứng yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy thế nào?

3. So sánh chi phí công chứng vay thế chấp ngân hàng tại các địa phương

công chứng vay thế chấp ngân hàng

3.1 Hà Nội và TP.HCM

  • Áp dụng đúng biểu phí theo Thông tư 257/2016/TT-BTC.

  • Tuy nhiên, thường phát sinh thêm chi phí dịch vụ như: soạn thảo hợp đồng (300.000 – 500.000 đồng/hợp đồng), công chứng ngoài giờ hoặc tại nhà theo yêu cầu (tính thêm phụ phí).

  • Thời gian xử lý nhanh, do có nhiều văn phòng công chứng hoạt động chuyên nghiệp.

3.2 Các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương khác (Đà Nẵng, Hải Phòng, Cần Thơ)

  • Cũng áp dụng biểu phí thống nhất.

  • Chi phí dịch vụ soạn thảo, lưu trữ, sao y thường thấp hơn Hà Nội và TP.HCM (khoảng 200.000 – 300.000 đồng/hợp đồng).

  • Thời gian xử lý nhanh, ít tình trạng quá tải hồ sơ.

3.3 Các tỉnh miền núi, nông thôn

  • Phí công chứng vẫn áp dụng theo Thông tư 257/2016/TT-BTC.

  • Tuy nhiên, chi phí dịch vụ phát sinh gần như không đáng kể, do ít tổ chức công chứng cung cấp dịch vụ ngoài.

  • Nhược điểm: ít tổ chức hành nghề công chứng, nên người dân phải đi xa để công chứng hợp đồng vay thế chấp ngân hàng.

4. Yếu tố làm phát sinh sự chênh lệch chi phí

  • Vị trí địa lý: Thành phố lớn có chi phí dịch vụ cao hơn.

  • Nhu cầu công chứng: Nơi có nhu cầu cao (Hà Nội, TP.HCM) thường kèm thêm phí dịch vụ để đáp ứng nhanh.

  • Chính sách nội bộ từng văn phòng công chứng: Dù phí công chứng thống nhất, nhưng phí soạn thảo, sao y, lưu trữ lại do từng nơi quy định.

>>> Xem thêm: Đừng nhầm lẫn giữa Phí công chứng và thù lao công chứng.

5. Ví dụ minh họa thực tế

Anh M vay 2 tỷ đồng tại Ngân hàng X ở Hà Nội, thế chấp bằng quyền sử dụng đất. Phí công chứng hợp đồng theo quy định là 1.000.000 đồng + 0,06% của phần vượt quá 1 tỷ đồng = 1.600.000 đồng. Ngoài ra, anh M phải trả thêm 400.000 đồng phí dịch vụ soạn thảo hợp đồng và sao y.
Trong khi đó, chị T tại tỉnh Nghệ An vay cùng giá trị và loại tài sản, cũng trả phí công chứng 1.600.000 đồng theo luật định, nhưng phí dịch vụ chỉ 200.000 đồng. Như vậy, tổng chi phí công chứng tại Hà Nội cao hơn Nghệ An khoảng 200.000 đồng.

6. Lưu ý khi thực hiện công chứng vay thế chấp ngân hàng

  • Kiểm tra kỹ biểu phí công chứng được niêm yết công khai tại tổ chức công chứng.

  • Hỏi rõ chi phí dịch vụ phát sinh trước khi thực hiện công chứng.

  • Nên chuẩn bị sẵn dự thảo hợp đồng từ ngân hàng để tiết kiệm phí soạn thảo.

  • Chỉ công chứng tại Phòng công chứng hoặc Văn phòng công chứng hợp pháp.

Xem thêm:  Tài sản của người bị tuyên bố mất tích được xử lý như thế nào?

Kết luận

Chi phí công chứng vay thế chấp ngân hàng được quy định thống nhất trên toàn quốc theo Thông tư 257/2016/TT-BTC, nhưng thực tế tại các địa phương vẫn có sự khác biệt do chi phí dịch vụ đi kèm. Người vay cần nắm rõ biểu phí chuẩn, so sánh dịch vụ tại từng địa phương để lựa chọn nơi công chứng phù hợp, tránh phát sinh chi phí không cần thiết và đảm bảo đúng quy định pháp luật.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Các bài viết liên quan:

>>> Luật Đất đai 2024 và hợp đồng ở nhờ: Những thay đổi quan trọng

>>> Hợp đồng ở nhờ đối với người thân: Nên công chứng hay chỉ cần văn bản viết tay?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

  1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
  2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

  • Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
  • Hotline: 0966.22.7979
  • Email: ccnguyenhue165@gmail.com
Đánh giá