Câu hỏi thường gặp, Tin tức

Sang tên chung cư tái định cư có sổ hồng: Quy trình và lưu ý

Khi giao dịch mua bán căn hộ tái định cư, việc sang tên sổ hồng chung cư tái định cư là bước quan trọng nhằm đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp của người mua. Tuy nhiên, do đặc thù của loại hình nhà ở tái định cư, quy trình sang tên có một số điểm khác biệt so với chung cư thương mại. Bài viết này sẽ phân tích quy trình chi tiết, căn cứ pháp lý mới nhất và những lưu ý quan trọng để người dân hạn chế rủi ro.

>>> Xem thêm: Sang tên nhà đất nhanh gọn tại văn phòng công chứng.

1. Căn cứ pháp lý về sang tên chung cư tái định cư

sang tên chung cư tái định cư

1.1. Luật Đất đai 2024

  • Điều 188: Người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở chỉ được thực hiện chuyển nhượng khi có Giấy chứng nhận, đất/nhà không tranh chấp, không bị kê biên, và còn thời hạn sử dụng.

  • Điều 201: Quy định về đăng ký biến động khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở.

1.2. Luật Nhà ở 2023

  • Điều 122: Hợp đồng mua bán nhà ở, bao gồm căn hộ tái định cư, bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực (trừ trường hợp pháp luật có quy định khác).

  • Điều 142: Người được bố trí tái định cư có quyền chuyển nhượng nhà ở tái định cư sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.

1.3. Các văn bản hướng dẫn

  • Nghị định 43/2014/NĐ-CP, sửa đổi bổ sung bởi Nghị định 148/2020/NĐ-CP, quy định chi tiết thủ tục đăng ký biến động đất đai.

  • Thông tư 24/2014/TT-BTNMT (sửa đổi 2021): hướng dẫn hồ sơ địa chính và thủ tục sang tên.

2. Quy trình sang tên chung cư tái định cư

2.1. Chuẩn bị hồ sơ để sang tên chung cư tái định cư

Người mua và người bán cần chuẩn bị:

  • Đơn đăng ký biến động đất đai, nhà ở (Mẫu 09/ĐK);

  • Hợp đồng mua bán căn hộ đã công chứng;

  • Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ (sổ hồng);

  • CMND/CCCD, hộ khẩu của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng;

  • Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân;

  • Biên lai nộp các loại thuế, phí (thuế TNCN, lệ phí trước bạ).

2.2. Nộp hồ sơ

  • Nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai nơi có căn hộ.

  • Trường hợp địa phương chưa có văn phòng đăng ký, hồ sơ nộp tại UBND cấp huyện.

Xem thêm:  Cách phân biệt hợp đồng chuyển nhượng và hợp đồng mua bán nhà đất

2.3. Giải quyết hồ sơ

  • Cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ, chỉnh lý biến động và cấp sổ hồng mới cho người nhận chuyển nhượng.

  • Thời gian giải quyết: 10 – 15 ngày làm việc (không kể thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính).

2.4. Nhận kết quả

Người mua nhận sổ hồng đã sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc qua dịch vụ bưu điện công ích.

>>> Xem thêm: Đăng ký ngay để được hỗ trợ từ Dịch vụ sổ đỏ.

3. Nghĩa vụ tài chính khi sang tên chung cư tái định cư

sang tên chung cư tái định cư

3.1. Thuế thu nhập cá nhân

  • Người bán phải nộp thuế TNCN 2% trên giá trị hợp đồng (theo Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007, sửa đổi 2012).

3.2. Lệ phí trước bạ

  • Người mua nộp lệ phí trước bạ 0,5% trên giá trị căn hộ (theo Nghị định 10/2022/NĐ-CP).

3.3. Phí thẩm định hồ sơ

  • Do địa phương quy định, thường dao động từ vài trăm nghìn đồng.

4. Ví dụ minh họa thực tế về sang tên chung cư tái định cư

Anh Hùng mua lại căn hộ tái định cư tại quận Hoàng Mai (Hà Nội) với giá 1,2 tỷ đồng. Sau khi hai bên ký hợp đồng công chứng, anh Hùng nộp hồ sơ sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai. Tổng chi phí anh phải nộp:

  • Thuế TNCN (do bên bán chịu): 24 triệu đồng;

  • Lệ phí trước bạ (bên mua chịu): 6 triệu đồng;

  • Phí thẩm định hồ sơ: 500.000 đồng.

Sau 15 ngày, anh Hùng nhận được sổ hồng mới đứng tên mình, chính thức trở thành chủ sở hữu hợp pháp.

>>> Xem thêm: Sự khác biệt lớn giữa Mua chung cư 50 năm và chung cư sở hữu lâu dài.

5. Những lưu ý quan trọng khi sang tên chung cư tái định cư

5.1. Kiểm tra pháp lý căn hộ để sang tên chung cư tái định cư

Đảm bảo căn hộ đã được cấp sổ hồng và người bán đã hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính. Nếu chưa hoàn tất, người mua có thể bị từ chối sang tên.

5.2. Điều khoản hợp đồng công chứng

Trong hợp đồng cần quy định rõ bên nào chịu trách nhiệm nộp thuế, phí để tránh tranh chấp.

Xem thêm:  Giấy phép xây dựng bị thu hồi trong những trường hợp nào?

5.3. Thời điểm được phép chuyển nhượng

Một số căn hộ tái định cư có quy định hạn chế chuyển nhượng trong thời gian nhất định. Người mua cần kiểm tra kỹ tại UBND cấp quận/huyện.

>>> Xem thêm: Tìm hiểu chi phí khi làm Công chứng.

Kết luận

Sang tên chung cư tái định cư là thủ tục bắt buộc để đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp cho người mua. Việc nắm rõ quy trình, chuẩn bị đầy đủ giấy tờ, và lưu ý các nghĩa vụ tài chính sẽ giúp giao dịch diễn ra nhanh chóng, an toàn và đúng pháp luật.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Các bài viết liên quan:

>>> Phân tích điều khoản hợp đồng ở nhờ: Tránh sai sót không đáng có

>>> Tác động của quy hoạch đến giá trị bất động sản

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

  1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
  2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

  • Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
  • Hotline: 0966.22.7979
  • Email: ccnguyenhue165@gmail.com
Đánh giá