Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuTrong đời sống, nhiều cặp vợ chồng khi giao dịch bất động sản lựa chọn mua đất đứng tên một người vì thủ tục đơn giản, thuận tiện vay vốn hoặc do một bên trực tiếp thanh toán. Tuy nhiên, việc chỉ để một người đứng tên trên sổ đỏ có thể tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý, đặc biệt khi phát sinh ly hôn, tranh chấp tài sản hoặc giao dịch chuyển nhượng.
Vậy mua đất đứng tên một người có hợp pháp không? Rủi ro cụ thể là gì? Làm sao để bảo vệ quyền lợi của cả hai vợ chồng? Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết trên cơ sở pháp luật hiện hành.
>>> Xem thêm: Đừng bỏ lỡ địa chỉ công chứng uy tín nhất thủ đô – Văn phòng công chứng.
1. Mua đất đứng tên một người có làm mất quyền của người còn lại không?
1.1. Căn cứ pháp lý về tài sản chung của vợ chồng
Theo:
-
Điều 33 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014: Tài sản do vợ chồng tạo lập trong thời kỳ hôn nhân là tài sản chung, trừ trường hợp được tặng cho riêng, thừa kế riêng hoặc có thỏa thuận khác.
-
Điều 34 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014: Việc đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng có thể đứng tên một hoặc cả hai vợ chồng, nhưng không làm thay đổi bản chất tài sản chung.
Như vậy, dù sổ đỏ chỉ đứng tên một người, nếu đất được mua trong thời kỳ hôn nhân bằng tài sản chung thì về pháp lý vẫn được xem là tài sản chung vợ chồng.
👉 Tuy nhiên, việc mua đất đứng tên một người vẫn tiềm ẩn nhiều rủi ro trong thực tế chứng minh và bảo vệ quyền lợi.
2. Rủi ro pháp lý khi vợ chồng mua đất đứng tên một người
2.1. Khó chứng minh là tài sản chung khi xảy ra tranh chấp
Khi ly hôn hoặc tranh chấp, người không đứng tên phải chứng minh:
-
Nguồn tiền mua đất là tài sản chung;
-
Việc chỉ đứng tên một người không phải ý chí chuyển thành tài sản riêng.
Nếu không có chứng cứ (hợp đồng, sao kê, thỏa thuận tài sản), nguy cơ mất quyền lợi rất cao.
2.2. Nguy cơ một bên tự ý chuyển nhượng, thế chấp
Theo Điều 35 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, việc định đoạt tài sản chung phải có sự thỏa thuận của cả vợ và chồng. Tuy nhiên, trên thực tế:
-
Nếu sổ đỏ chỉ đứng tên một người, bên đó có thể tự ý ký hợp đồng chuyển nhượng hoặc thế chấp;
-
Người còn lại có thể không biết hoặc khó ngăn chặn kịp thời.
2.3. Rủi ro khi một bên chết hoặc mất năng lực hành vi
Nếu người đứng tên sổ đỏ chết:
-
Tài sản có thể bị đưa vào diện thừa kế;
-
Người còn lại phải chứng minh phần quyền của mình trong tài sản chung;
-
Thủ tục kéo dài, dễ phát sinh tranh chấp với người thừa kế khác.
>>> Xem thêm: Khi hồ sơ nhà đất của bạn cần được xử lý nhanh, dịch vụ sang tên sổ đỏ là lựa chọn đáng tin cậy.
3. Mua đất đứng tên một người có được pháp luật cho phép không?
3.1. Pháp luật có cấm mua đất đứng tên một người không?
Pháp luật không cấm vợ chồng mua đất đứng tên một người. Việc đứng tên phụ thuộc thỏa thuận giữa vợ chồng và thủ tục đăng ký đất đai.
Tuy nhiên, đứng tên một người chỉ mang ý nghĩa quản lý hành chính, không quyết định toàn bộ quyền sở hữu nếu tài sản là tài sản chung.
3.2. Trường hợp nào mua đất đứng tên một người được xem là tài sản riêng?
Theo Điều 43 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, tài sản riêng gồm:
-
Tài sản có trước hôn nhân;
-
Được thừa kế riêng, tặng cho riêng;
-
Có thỏa thuận xác lập tài sản riêng.
Nếu đáp ứng các điều kiện trên, việc mua đất đứng tên một người có thể được xác định là tài sản riêng hợp pháp.
4. Cách hạn chế rủi ro khi mua đất đứng tên một người
4.1. Lập thỏa thuận tài sản vợ chồng
Nên lập văn bản thỏa thuận xác định:
-
Là tài sản chung hay tài sản riêng;
-
Tỷ lệ góp vốn;
-
Quyền định đoạt.
Văn bản nên được công chứng để đảm bảo giá trị pháp lý.
4.2. Yêu cầu ghi tên cả hai vợ chồng trên sổ đỏ
Đây là cách an toàn nhất để bảo vệ quyền lợi của cả hai.
4.3. Lưu giữ chứng cứ tài chính
Giữ lại:
-
Sao kê chuyển khoản;
-
Hợp đồng vay tiền;
-
Biên nhận thanh toán.
>>> Xem thêm: Cách xem thông tin quy hoạch để đối chiếu và Kiểm tra sổ đỏ giả
5. Ví dụ minh họa thực tế về mua đất đứng tên một người
Ví dụ
Anh A và chị B kết hôn năm 2018. Năm 2020, hai vợ chồng mua một mảnh đất bằng tiền tích lũy chung nhưng sổ đỏ chỉ đứng tên anh A. Năm 2024, hai người ly hôn. Anh A cho rằng đất là tài sản riêng vì chỉ mình anh đứng tên. Chị B phải cung cấp sao kê ngân hàng, hợp đồng vay và lời khai người làm chứng để chứng minh đây là tài sản chung.
Tòa án xác định mảnh đất là tài sản chung và chia đôi theo quy định, nhưng quá trình tranh chấp kéo dài, tốn kém.
6. Kết luận
✔ Mua đất đứng tên một người không bị pháp luật cấm nhưng tiềm ẩn nhiều rủi ro tranh chấp.
✔ Sổ đỏ đứng tên một người không đồng nghĩa tài sản là của riêng người đó.
✔ Nên ghi tên cả hai vợ chồng hoặc lập thỏa thuận tài sản rõ ràng.
✔ Chủ động phòng ngừa giúp tránh rủi ro pháp lý về sau.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Các bài viết liên quan:
>>> Hồ sơ công chứng lưu trữ giúp phòng ngừa tranh chấp
>>> Người sử dụng đất cần hiểu rõ thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu trước khi nộp hồ sơ
>>> Quy trình thực hiện chứng thực chữ ký theo đúng pháp luật
>>> Các điều khoản cần lưu ý khi lập hợp đồng mua bán đất
>>> Nhiều người tìm kiếm công chứng gần nhất tại Hà Nội để tiết kiệm thời gian đi lại
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com