Câu hỏi thường gặp, Tin tức

Rủi ro khi ủy quyền ký hợp đồng mua bán nhà đất

Trong thực tế giao dịch bất động sản, không phải lúc nào người đứng tên sổ đỏ cũng trực tiếp tham gia ký hợp đồng mua bán nhà đất. Vì lý do ở xa, bận công việc hoặc đang sinh sống ở nước ngoài, nhiều người lựa chọn hình thức ủy quyền ký hợp đồng mua bán nhà đất.

Tuy nhiên, đây là giao dịch tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý nếu các bên không hiểu đúng bản chất của ủy quyền và không tuân thủ đầy đủ quy định pháp luật. Bài viết dưới đây sẽ phân tích cụ thể các rủi ro khi ủy quyền ký hợp đồng mua bán nhà đất, dựa trên các quy định pháp luật hiện hành và thực tiễn xét xử.

>>> Xem thêm: Tất cả các thủ tục pháp lý sẽ trở nên dễ dàng hơn với văn phòng công chứng.

1. Ủy quyền ký hợp đồng mua bán nhà đất là gì?

ủy quyền ký hợp đồng

Ủy quyền ký hợp đồng mua bán nhà đất là việc người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (bên ủy quyền) lập văn bản ủy quyền cho người khác (bên được ủy quyền) thay mặt mình ký hợp đồng chuyển nhượng nhà đất với bên mua.

Theo Điều 562 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận theo đó bên được ủy quyền thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền.

Đối với giao dịch nhà đất, theo Điều 167 Luật Đất đai 2013, việc ủy quyền phải được lập bằng văn bản và có công chứng hoặc chứng thực thì mới có giá trị pháp lý.

2. Ủy quyền ký hợp đồng mua bán nhà đất có hợp pháp không?

Pháp luật không cấm việc UQ ký hợp đồng mua bán nhà đất.

Căn cứ:

  • Điều 138 Bộ luật Dân sự 2015 về đại diện theo ủy quyền

  • Điều 167 Luật Đất đai 2013 về công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản liên quan đến quyền sử dụng đất

➡️ Như vậy, UQ ký hợp đồng mua bán nhà đất là hợp pháp, nếu:

  • Người ủy quyền có đầy đủ quyền định đoạt nhà đất

  • Văn bản ủy quyền hợp lệ về hình thức và nội dung

  • Phạm vi ủy quyền rõ ràng, không trái pháp luật

Tuy nhiên, hợp pháp không đồng nghĩa với an toàn, bởi hình thức này tiềm ẩn nhiều rủi ro.

>>> Xem thêm: Đã có hàng nghìn khách hàng lựa chọn dịch vụ sang tên sổ đỏ vì sự nhanh chóng và chính xác tuyệt đối.

3. Rủi ro khi ủy quyền ký hợp đồng mua bán nhà đất

ủy quyền ký hợp đồng

3.1. Rủi ro ủy quyền ký hợp đồng mua bán nhà đất do vượt quá phạm vi ủy quyền

Theo Điều 143 Bộ luật Dân sự 2015, giao dịch do người đại diện xác lập vượt quá phạm vi đại diện sẽ không làm phát sinh quyền, nghĩa vụ đối với người được đại diện, trừ trường hợp chấp nhận sau đó.

➡️ Nếu văn bản ủy quyền không ghi rõ:

  • Giá chuyển nhượng

  • Điều kiện thanh toán

  • Phạm vi ký kết

Xem thêm:  Tách thửa đất thừa kế: Cần lưu ý những gì khi làm thủ tục?

thì người được ủy quyền có thể ký hợp đồng bất lợi cho bên ủy quyền, dẫn đến tranh chấp.

3.2. Rủi ro ủy quyền ký hợp đồng mua bán nhà đất khi ủy quyền bị chấm dứt

Theo Điều 422 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng ủy quyền chấm dứt trong các trường hợp:

  • Hết thời hạn ủy quyền

  • Bên ủy quyền hoặc bên được ủy quyền chết

  • Bên ủy quyền mất năng lực hành vi dân sự

➡️ Nếu hợp đồng mua bán được ký sau khi ủy quyền đã chấm dứt, giao dịch có thể bị tuyên vô hiệu do người ký không có quyền đại diện.

3.3. Rủi ro ủy quyền ký hợp đồng mua bán nhà đất khi bị đơn phương hủy ủy quyền

Theo Điều 569 Bộ luật Dân sự 2015, bên ủy quyền có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền.

➡️ Trong trường hợp bên mua không biết việc ủy quyền đã bị hủy:

  • Hợp đồng mua bán có thể không được công nhận

  • Bên mua phải đối mặt với nguy cơ mất tiền, mất quyền mua nhà đất

Đây là rủi ro phổ biến trong thực tế giao dịch bằng ủy quyền.

4. Rủi ro ủy quyền ký hợp đồng mua bán nhà đất trong quan hệ với bên thứ ba

4.1. Giao dịch có thể bị tuyên vô hiệu do giả tạo

Theo Điều 124 Bộ luật Dân sự 2015, nếu việc ủy quyền nhằm:

  • Che giấu giao dịch mua bán

  • Trốn thuế

  • Lách quy định pháp luật

➡️ Tòa án có thể xác định đây là giao dịch giả tạo và tuyên vô hiệu hợp đồng mua bán nhà đất.

4.2. Không làm phát sinh quyền sử dụng đất cho bên mua

Theo Điều 188 Luật Đất đai 2013, quyền sử dụng đất chỉ được chuyển cho bên mua khi:

  • Có hợp đồng chuyển nhượng hợp pháp

  • Được đăng ký sang tên tại cơ quan đăng ký đất đai

➡️ Nếu việc ủy quyền ký hợp đồng có sai sót, bên mua có thể:

  • Không sang tên được sổ đỏ

  • Không được pháp luật bảo vệ quyền lợi đầy đủ

>>> Xem thêm: Nhiều hồ sơ bị trả về chỉ vì thiếu giấy tờ – kiểm tra ngay Thủ tục làm sổ đỏ để biết cần chuẩn bị gì.

5. Ví dụ minh họa thực tế

Ví dụ 1: Hợp đồng vô hiệu do ủy quyền hết hạn

Ông A lập văn bản ủy quyền cho ông B ký hợp đồng bán nhà đất, thời hạn ủy quyền là 01 năm. Sau 14 tháng, ông B mới ký hợp đồng chuyển nhượng cho bên mua.

➡️ Khi tranh chấp xảy ra, Tòa án xác định ủy quyền đã hết hạn, ông B không còn quyền đại diện, hợp đồng mua bán bị tuyên vô hiệu.

Ví dụ 2: Rủi ro do vượt quá phạm vi ủy quyền

Bà C ủy quyền cho ông D ký hợp đồng bán đất nhưng không giới hạn giá bán. Ông D ký hợp đồng với giá thấp hơn nhiều so với giá thị trường.

Xem thêm:  Quy định pháp luật mới nhất về công chứng sai sót

➡️ Bà C khởi kiện yêu cầu tuyên hợp đồng vô hiệu vì vượt quá ý chí ban đầu, giao dịch phát sinh tranh chấp phức tạp.

6. Kết luận

✔️ Ủy quyền ký hợp đồng mua bán nhà đất là hình thức hợp pháp nhưng tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý.
✔️ Các rủi ro thường gặp liên quan đến phạm vi ủy quyền, thời hạn ủy quyền và việc chấm dứt ủy quyền.
✔️ Để hạn chế rủi ro, cần:

  • Lập văn bản ủy quyền rõ ràng, chi tiết

  • Công chứng, chứng thực đúng quy định

  • Kiểm tra kỹ hiệu lực ủy quyền trước khi ký hợp đồng

👉 Trong giao dịch nhà đất, ủy quyền chỉ nên là giải pháp hỗ trợ, không nên lạm dụng thay thế hoàn toàn việc ký kết trực tiếp của người có quyền.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Các bài viết liên quan:

>>> Có nhu cầu muốn tìm đối tác hợp tác kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản trong thời gian lâu dài, yêu cầu đối tác có kinh nghiệm, trung thực và giữ uy tín.

>>> Các văn phòng công chứng tại quận Ba Đình có công chứng ngoài giờ hành chính không?

>>> Các văn phòng công chứng tuyển cộng tác viên viết bài content, yêu cầu có kinh nghiệm, đi làm được luôn, chăm chỉ, nhanh nhẹn.

>>> Phí làm dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh cho căn hộ chung cư mới mua được tính thế nào?

>>> Vai trò công chứng viên trong thỏa thuận tài sản

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

  1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
  2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

  • Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
  • Hotline: 0966.22.7979
  • Email: ccnguyenhue165@gmail.com
Đánh giá