Phân biệt cấp phép xây dựng tạm thời và chính thức

Trong hoạt động xây dựng, việc xin cấp phép xây dựng là điều kiện bắt buộc để đảm bảo công trình hợp pháp và phù hợp quy hoạch. Pháp luật hiện hành quy định có hai loại giấy phép phổ biến là cấp phép xây dựng tạm thời và cấp phép xây dựng chính thức. Vậy hai loại giấy phép này khác nhau như thế nào? Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết, kèm căn cứ pháp luật và ví dụ minh họa.

>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng có được công chứng hợp đồng vay vốn tín chấp không?

1. Khái niệm cấp phép xây dựng

📌 Theo Điều 89 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020), trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng do cơ quan có thẩm quyền cấp, trừ một số trường hợp được miễn.

👉 Như vậy, cấp phép xây dựng là sự cho phép bằng văn bản của cơ quan nhà nước để cá nhân, tổ chức được tiến hành xây dựng công trình theo đúng quy hoạch, thiết kế, tiêu chuẩn và quy định pháp luật.

2. Cấp phép xây dựng chính thức là gì?

🏛️ Cấp phép xây dựng chính thức (còn gọi là giấy phép lâu dài) là loại giấy phép dành cho công trình, nhà ở được xây dựng phù hợp quy hoạch chi tiết, có thời hạn sử dụng ổn định.

📖 Căn cứ: Điều 90 Luật Xây dựng 2014 quy định rõ giấy phép xây dựng mới đối với nhà ở riêng lẻ, công trình xây dựng chính thức phải phù hợp quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt, đảm bảo an toàn, phòng cháy chữa cháy, môi trường và hạ tầng kỹ thuật.

Ví dụ minh họa: Ông A xin phép xây dựng nhà ở trên thửa đất tại quận Cầu Giấy, Hà Nội. Thửa đất này nằm trong khu dân cư ổn định, đã có quy hoạch chi tiết. Khi đó, ông A được cấp giấy phép xây dựng chính thức và ngôi nhà được sử dụng lâu dài.

>>> Xem thêm: Khi nào người dân nên sử dụng dịch vụ làm sổ đỏ để tiết kiệm thời gian?

3. Cấp phép xây dựng tạm thời là gì?

⏳ Cấp phép tạm thời (thường gọi là giấy phép có thời hạn) được cấp cho công trình, nhà ở nằm trong khu vực đã có quy hoạch xây dựng nhưng chưa thực hiện ngay, hoặc quy hoạch chưa có quyết định thu hồi đất.

📖 Căn cứ: Khoản 2 Điều 94 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020) cho phép cấp giấy phép xây dựng có thời hạn trong khu vực quy hoạch nhưng chưa có kế hoạch thực hiện, chưa giải phóng mặt bằng. Thời hạn tồn tại công trình ghi rõ trong giấy phép.

Ví dụ minh họa: Bà B có mảnh đất tại Quận 9, TP. HCM, khu vực này đã nằm trong quy hoạch làm đường nhưng Nhà nước chưa có kế hoạch triển khai ngay. Bà B có thể xin cấp phép xây dựng tạm thời để dựng nhà ở, sử dụng có thời hạn cho đến khi Nhà nước thu hồi đất.

>>> Xem thêm: Công chứng hợp đồng uỷ quyền có bắt buộc để phát sinh hiệu lực pháp lý không?

4. Phân biệt cấp phép xây dựng tạm thời và chính thức

Về thời hạn

✅ Giấy phép chính thức: Có giá trị lâu dài, công trình tồn tại ổn định.
✅ Giấy phép tạm thời: Có thời hạn nhất định, hết thời hạn hoặc khi Nhà nước triển khai quy hoạch thì công trình phải tháo dỡ.

Về mục đích

✅ Giấy phép chính thức: Xây dựng để ở, kinh doanh, sản xuất lâu dài.
✅ Giấy phép tạm thời: Chỉ phục vụ nhu cầu tạm thời trong thời gian chưa thực hiện quy hoạch.

Về quyền lợi chủ sở hữu

✅ Giấy phép chính thức: Chủ sở hữu có đầy đủ quyền sử dụng, chuyển nhượng, thế chấp công trình.
✅ Giấy phép tạm thời: Chủ sở hữu bị hạn chế quyền, không được đền bù giá trị công trình khi bị thu hồi đất, chỉ được bồi thường chi phí tháo dỡ.

>>> Xem thêm: Cơ quan nào có thẩm quyền tiếp nhận và giải quyết việc xin giấy phép xây dựng?

5. Thủ tục xin cấp phép xây dựng

📑 Hồ sơ xin cấp phép bao gồm:

• Đơn đề nghị cấp phép xây dựng theo mẫu

• Bản sao giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất

• Bản vẽ thiết kế xây dựng

• Văn bản thẩm duyệt phòng cháy chữa cháy (nếu có)

⏱️ Thời gian giải quyết: Theo Điều 102 Luật Xây dựng 2014, trong vòng 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

6. Lưu ý khi xin cấp phép

⚠️ Người dân cần xác định rõ đất của mình thuộc quy hoạch nào để biết được được cấp giấy phép tạm thời hay chính thức.
⚠️ Công trình xây dựng sai với nội dung giấy phép sẽ bị xử phạt và buộc tháo dỡ theo quy định của pháp luật.
⚠️ Trường hợp xin cấp phép tạm thời, cần chuẩn bị phương án di dời, tháo dỡ khi Nhà nước triển khai quy hoạch.

>>> Xem thêm: Xử lý vi phạm xây dựng trái phép – Quy định chi tiết.

>>> Xem thêm: Tách thửa đất đồng sở hữu: Cần sự đồng thuận ra sao?

Kết luận

Việc phân biệt cấp phép xây dựng tạm thời và chính thức là rất quan trọng để chủ đầu tư lựa chọn phương án phù hợp. Nếu đất nằm trong khu dân cư ổn định thì nên xin giấy phép xây dựng chính thức để sử dụng lâu dài. Ngược lại, nếu đất nằm trong khu quy hoạch nhưng chưa triển khai thì chỉ có thể xin giấy phép tạm thời, chấp nhận thời hạn sử dụng ngắn hơn.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com