Những sai lầm thường gặp khi ký hợp đồng mua bán

Trong các giao dịch dân sự và thương mại, ký hợp đồng mua bán là bước quan trọng nhằm xác lập quyền và nghĩa vụ của các bên. Tuy nhiên, trên thực tế, không ít tranh chấp phát sinh chỉ vì những sai lầm tưởng chừng rất nhỏ khi ký kết hợp đồng. Việc thiếu hiểu biết pháp lý, chủ quan hoặc tin tưởng quá mức có thể khiến một bên rơi vào thế bất lợi, thậm chí chịu thiệt hại lớn về tài sản. Bài viết dưới đây sẽ chỉ ra những sai lầm thường gặp khi ký hợp đồng mua bán và các lưu ý cần thiết để hạn chế rủi ro pháp lý.

>>> Xem thêm: Lý do nhiều người chọn văn phòng công chứng thay vì dịch vụ công chứng di động

Ký hợp đồng mua bán nhưng không kiểm tra tư cách chủ thể

Sai lầm phổ biến khi ký hợp đồng mua bán với người không đủ thẩm quyền

Một trong những sai lầm nghiêm trọng nhất khi ký hợp đồng mua bán là không kiểm tra tư cách pháp lý của bên còn lại. Nhiều trường hợp:

• Người ký không phải là chủ sở hữu tài sản

• Người ký không có quyền đại diện hợp pháp

• Người ký vượt quá phạm vi được ủy quyền

Theo “Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015”, điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự bao gồm việc chủ thể có năng lực pháp luật dân sự và năng lực hành vi dân sự phù hợp. Nếu điều kiện này không được đáp ứng, hợp đồng có thể bị tuyên vô hiệu.

Không kiểm tra giấy ủy quyền khi ký hợp đồng mua bán

Trong trường hợp ký hợp đồng mua bán thông qua người đại diện, nhiều bên bỏ qua việc:

• Kiểm tra nội dung giấy ủy quyền

• Xác định thời hạn ủy quyền

• Xem xét phạm vi ủy quyền có bao gồm quyền ký hợp đồng mua bán hay không

Hậu quả là hợp đồng có nguy cơ không được công nhận hoặc phát sinh tranh chấp về hiệu lực.

Ký hợp đồng mua bán nhưng nội dung không rõ ràng

Điều khoản giá cả và phương thức thanh toán thiếu chặt chẽ

Khi ký hợp đồng mua bán, nhiều bên chỉ thỏa thuận chung chung về giá mà không làm rõ:

• Giá đã bao gồm thuế, phí hay chưa

• Thời điểm thanh toán

• Phương thức thanh toán (tiền mặt hay chuyển khoản)

Sự mơ hồ trong điều khoản tài chính là nguyên nhân phổ biến dẫn đến tranh chấp nghĩa vụ thanh toán và lãi chậm trả.

>>> Xem thêm: Cách chuẩn bị hồ sơ thủ tục công chứng mua bán nhà đầy đủ và nhanh chóng

Mô tả đối tượng mua bán không đầy đủ

Một sai lầm khác khi ký hợp đồng mua bán là mô tả đối tượng giao dịch không cụ thể, đặc biệt với:

• Nhà đất

• Tài sản có giá trị lớn

• Hàng hóa chuyên biệt

Việc mô tả sơ sài khiến khó xác định chính xác đối tượng giao dịch khi xảy ra tranh chấp, làm giảm khả năng bảo vệ quyền lợi của bên bị thiệt hại.

Ký hợp đồng mua bán nhưng bỏ qua điều khoản phạt và bồi thường

Không thỏa thuận rõ trách nhiệm khi vi phạm hợp đồng

Nhiều hợp đồng được ký kết nhưng không có hoặc có rất ít nội dung về:

• Phạt vi phạm

• Bồi thường thiệt hại

• Xử lý khi một bên không thực hiện nghĩa vụ

Theo “Điều 418 Bộ luật Dân sự 2015”, phạt vi phạm chỉ được áp dụng khi có thỏa thuận. Do đó, nếu ký hợp đồng mua bán mà không quy định rõ, bên bị vi phạm sẽ gặp khó khăn trong việc yêu cầu chế tài.

Nhầm lẫn giữa phạt vi phạm và bồi thường thiệt hại

Một sai lầm thường gặp khi ký hợp đồng mua bán là cho rằng phạt vi phạm đương nhiên bao gồm bồi thường thiệt hại. Trên thực tế, đây là hai chế định pháp lý khác nhau và cần được quy định rõ trong hợp đồng để tránh tranh cãi khi áp dụng.

>>> Xem thêm: 5 lợi ích lớn khi sử dụng dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói cho khách hàng bận rộn

Ký hợp đồng mua bán nhưng không quan tâm đến hình thức hợp đồng

Ký hợp đồng mua bán không đúng hình thức pháp luật quy định

Đối với một số loại giao dịch như:

• Mua bán nhà đất

• Chuyển nhượng quyền sử dụng đất

• Mua bán tài sản gắn liền với đất

Pháp luật yêu cầu hợp đồng phải được công chứng hoặc chứng thực. Việc ký hợp đồng mua bán chỉ bằng giấy viết tay trong những trường hợp này có thể dẫn đến hợp đồng vô hiệu về hình thức theo “Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015”.

Không đọc kỹ toàn bộ hợp đồng trước khi ký

Nhiều người ký hợp đồng mua bán trong tâm lý vội vàng, tin tưởng, không đọc kỹ các điều khoản “in nhỏ”, phụ lục hoặc điều khoản dẫn chiếu. Đây là sai lầm khiến bên ký dễ bị ràng buộc bởi những nghĩa vụ bất lợi mà không lường trước.

Ký hợp đồng mua bán nhưng không lường trước rủi ro tranh chấp

Không thỏa thuận cơ chế giải quyết tranh chấp

Một số hợp đồng không đề cập hoặc ghi rất chung chung về:

• Cơ quan giải quyết tranh chấp

• Tòa án có thẩm quyền

• Luật áp dụng

Khi xảy ra mâu thuẫn, việc thiếu điều khoản này khiến quá trình giải quyết tranh chấp kéo dài và phát sinh thêm chi phí.

Không lưu giữ đầy đủ chứng cứ sau khi ký hợp đồng mua bán

Sau khi ký hợp đồng mua bán, nhiều bên không chú trọng việc:

• Lưu giữ bản gốc hợp đồng

• Giữ lại chứng từ thanh toán

• Lưu trữ biên bản giao nhận tài sản

Điều này gây bất lợi lớn khi cần chứng minh quyền và nghĩa vụ trước cơ quan có thẩm quyền.

Kết luận

Ký hợp đồng mua bán là bước quan trọng nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu các bên chủ quan hoặc thiếu hiểu biết pháp lý. Những sai lầm như không kiểm tra tư cách chủ thể, nội dung hợp đồng không rõ ràng, bỏ qua hình thức pháp lý hay chế tài vi phạm đều có thể dẫn đến tranh chấp nghiêm trọng. Vì vậy, trước khi ký kết, các bên nên xem xét kỹ nội dung hợp đồng, tuân thủ đúng quy định pháp luật và cân nhắc việc tham vấn luật sư hoặc công chứng viên để đảm bảo an toàn pháp lý cho giao dịch.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Các bài viết liên quan:

>>> Có được sửa đổi hợp đồng đã công chứng không?

>>> Thủ tục chuyển khoản thừa kế: Khi người thụ hưởng không muốn rút tiền mặt

>>> Những thay đổi pháp lý mới ảnh hưởng đến dịch vụ cấp sổ đỏ lần đầu

>>> Có thể làm thủ tục đăng ký kết hôn tại Đại sứ quán Việt Nam ở nước ngoài không?

>>> Văn phòng công chứng Hà Nội phục vụ công chứng gấp, lấy ngay trong ngày

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com