Nhà ở xã hội: Điều kiện ưu đãi vay vốn khi mua

Trong bối cảnh giá bất động sản ngày càng cao, nhà ở xã hội trở thành giải pháp quan trọng giúp người thu nhập thấp có cơ hội sở hữu chỗ ở ổn định. Bên cạnh chính sách hỗ trợ về giá, Nhà nước còn áp dụng nhiều chính sách ưu đãi vay vốn khi mua nhà ở xã hội. Vậy điều kiện vay vốn ưu đãi được quy định ra sao theo pháp luật mới nhất?

>>> Xem thêm: Giải pháp pháp lý toàn diện tại văn phòng công chứng.

1. Căn cứ pháp lý về ưu đãi vay vốn mua nhà ở xã hội

• Luật Nhà ở 2023 (có hiệu lực từ 01/01/2025), Chương VI quy định về chính sách ưu đãi nhà ở xã hội.

• Luật Các tổ chức tín dụng 2024 (có hiệu lực từ 01/7/2024) về hoạt động cho vay ưu đãi.

• Nghị định số 49/2021/NĐ-CP hướng dẫn Luật Nhà ở 2014 về phát triển và quản lý nhà ở xã hội (vẫn có giá trị cho đến khi có nghị định mới thay thế).

• Quyết định 486/QĐ-TTg năm 2023 phê duyệt Chương trình tín dụng ưu đãi nhà ở xã hội.

2. Điều kiện để được vay vốn ưu đãi khi mua nhà ở xã hội

2.1 Đối tượng được vay vốn ưu đãi

Theo Điều 80 Luật Nhà ở 2023, đối tượng được vay vốn ưu đãi khi mua nhà ở xã hội bao gồm:

• Người có công với cách mạng.

• Người lao động có thu nhập thấp, công nhân tại khu công nghiệp.

• Cán bộ, công chức, viên chức.

• Sĩ quan, hạ sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong lực lượng vũ trang.

• Hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.

2.2 Điều kiện về cư trú và thu nhập

• Có đăng ký thường trú hoặc tạm trú dài hạn tại địa phương nơi có dự án NOXH.

• Chưa có nhà ở hoặc có nhà ở nhưng diện tích bình quân dưới mức tối thiểu theo quy định.

• Thu nhập phải thuộc diện không phải nộp thuế thu nhập cá nhân thường xuyên (khoản 3 Điều 80 Luật Nhà ở 2023).

2.3 Điều kiện vay vốn tại ngân hàng chính sách

Theo Quyết định 486/QĐ-TTg năm 2023, người vay cần đáp ứng:

• Có hợp đồng mua bán NOXH với chủ đầu tư hợp pháp.

• Có khả năng trả nợ theo cam kết với ngân hàng.

• Không có nợ xấu tại tổ chức tín dụng.

>>> Xem thêm: Được giải đáp thắc mắc nhanh chóng tại Dịch vụ làm sổ đỏ.

3. Mức vay, thời hạn và lãi suất ưu đãi khi mua nhà ở xã hội

3.1 Mức vay vốn

Người mua nhà ở xã hội có thể được vay tối đa 80% giá trị hợp đồng mua bán, tùy theo khả năng trả nợ và quy định của từng ngân hàng.

3.2 Thời hạn vay vốn

Theo Quyết định 486/QĐ-TTg năm 2023, thời hạn vay tối đa là 25 năm, người vay có thể trả trước hạn nếu có điều kiện tài chính.

3.3 Lãi suất ưu đãi

• Lãi suất cho vay nhà ở xã hội tại Ngân hàng Chính sách Xã hội năm 2024 là 4,8%/năm.

• Đối với các ngân hàng thương mại do Nhà nước chỉ định, lãi suất được áp dụng bằng khoảng 50% lãi suất cho vay thương mại cùng kỳ hạn.

4. Ví dụ minh họa thực tế về nhà ở xã hội

Anh Nam là công nhân tại khu công nghiệp Bắc Ninh, có thu nhập trung bình 9 triệu/tháng, chưa có nhà ở. Anh đăng ký mua căn hộ nhà ở xã hội trị giá 800 triệu đồng. Sau khi được duyệt hồ sơ, anh được Ngân hàng Chính sách Xã hội cho vay 80% giá trị căn hộ, tương đương 640 triệu đồng, thời hạn 20 năm với lãi suất ưu đãi 4,8%/năm. Mỗi tháng anh phải trả khoảng 4,1 triệu đồng (gồm cả gốc và lãi), phù hợp với khả năng tài chính.

>>> Xem thêm: So sánh chi phí: Mua nhà ở xã hội vs nhà thương mại

5. Thủ tục vay vốn mua nhà ở xã hội

Người có nhu cầu vay cần chuẩn bị:

• Đơn xin vay vốn theo mẫu ngân hàng.

• Hợp đồng mua bán nhà ở xã hội.

• Giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được hưởng chính sách NOXH (xác nhận của UBND cấp xã).

• Giấy tờ nhân thân: CMND/CCCD, hộ khẩu hoặc KT3.

• Hồ sơ chứng minh thu nhập và khả năng trả nợ.

>>> Xem thêm: Những tình huống cần đến Công chứng ngoài trụ sở.

Kết luận

Việc mua NOXH không chỉ giúp người thu nhập thấp có nơi ở ổn định mà còn được hưởng ưu đãi vay vốn lãi suất thấp, thời hạn dài. Tuy nhiên, để được hưởng chính sách này, người dân cần đáp ứng đầy đủ điều kiện về đối tượng, thu nhập, cư trú và tuân thủ các quy định theo Luật Nhà ở 2023 và các văn bản hướng dẫn.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Các bài viết liên quan:

>>> Luật Đất đai 2024 và hợp đồng ở nhờ: Những thay đổi quan trọng

>>> Hợp đồng ở nhờ đối với người thân: Nên công chứng hay chỉ cần văn bản viết tay?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com