Câu hỏi thường gặp, Tin tức

Người nước ngoài công chứng văn bản thỏa thuận chia di sản

Việc người nước ngoài tham gia thừa kế tài sản tại Việt Nam ngày càng phổ biến trong bối cảnh hội nhập quốc tế và hôn nhân có yếu tố nước ngoài tăng nhanh. Một câu hỏi thường gặp là: “Người nước ngoài có được công chứng văn bản thỏa thuận phân chia di sản tại Việt Nam không?”.

Bài viết dưới đây sẽ phân tích căn cứ pháp lý, quy định chi tiết, và tình huống thực tế giúp bạn hiểu rõ quyền của người nước ngoài trong việc công chứng văn bản thỏa thuận phân chia di sản tại Việt Nam, theo pháp luật mới nhất năm 2025.

>>> Xem thêm: Cần công chứng gấp? Văn phòng công chứng xử lý trong ngày.

⚖️ 1. Căn cứ pháp lý về người nước ngoài công chứng văn bản thỏa thuận phân chia di sản tại Việt Nam

người nước ngoài công chứng

Các quy định điều chỉnh quyền thừa kế và công chứng của người nước ngoài được ghi nhận trong các văn bản pháp luật sau:

  • Bộ luật Dân sự 2015:

    • Điều 680: Việc thừa kế có yếu tố nước ngoài được áp dụng pháp luật Việt Nam nếu di sản là tài sản tại Việt Nam.

    • Điều 613: Người nước ngoài có quyền được hưởng di sản thừa kế tại Việt Nam như công dân Việt Nam, trừ trường hợp pháp luật Việt Nam hoặc điều ước quốc tế có quy định khác.

  • Luật Công chứng 2014 (sửa đổi, bổ sung năm 2024, áp dụng 2025):

    • Điều 44: Công chứng viên có thể thực hiện công chứng cho người nước ngoài nếu người đó có đủ năng lực hành vi dân sự, giấy tờ hợp lệ, và việc công chứng không trái pháp luật Việt Nam.

    • Điều 57: Công chứng văn bản thỏa thuận phân chia di sản được thực hiện khi các bên đồng thuận, không có tranh chấp và di sản thuộc thẩm quyền công chứng tại Việt Nam.

➡️ Như vậy, người nước ngoài hoàn toàn có thể tham gia và công chứng văn bản thỏa thuận phân chia di sản tại Việt Nam, nếu:

  1. Di sản là tài sản nằm trong lãnh thổ Việt Nam (như nhà đất, tài khoản ngân hàng…).

  2. Người đó có quyền hưởng di sản hợp pháp.

  3. Hồ sơ, giấy tờ cá nhân được hợp pháp hóa lãnh sự, dịch công chứng theo quy định.

🌏 2. Quy định chi tiết về người nước ngoài công chứng văn bản thỏa thuận phân chia di sản tại Việt Nam

2.1. Điều kiện cần đáp ứng

Để được công chứng văn bản thỏa thuận phân chia di sản, người nước ngoài phải:

  • Có hộ chiếu hợp lệ còn thời hạn sử dụng.

  • Có giấy tờ chứng minh quan hệ thừa kế (ví dụ: giấy khai sinh, giấy đăng ký kết hôn…).

  • Có giấy tờ chứng minh quyền sở hữu của người để lại di sản.

  • Các giấy tờ bằng tiếng nước ngoài phải được dịch sang tiếng Việt và chứng thực bản dịch.

2.2. Năng lực pháp lý và ủy quyền

Trường hợp người nước ngoài không thể có mặt trực tiếp tại Việt Nam, họ có thể ủy quyền cho người khác tại Việt Nam thực hiện việc công chứng.

  • Giấy ủy quyền phải được công chứng tại Đại sứ quán/Lãnh sự quán Việt Nam ở nước sở tại hoặc hợp pháp hóa lãnh sự nếu được công chứng ở nước ngoài.

Xem thêm:  Quy trình công chứng hợp đồng cầm cố tài sản nhanh gọn

2.3. Cơ quan có thẩm quyền công chứng

  • Người nước ngoài có thể thực hiện công chứng tại phòng công chứng hoặc văn phòng công chứng tư nhân trong phạm vi nơi có tài sản là di sản (theo Điều 42 Luật Công chứng).

  • Trường hợp có yếu tố phức tạp, công chứng viên có thể yêu cầu xác minh thêm để bảo đảm tính hợp pháp.

>>> Xem thêm: Nếu bạn sợ thủ tục rườm rà, hãy để dịch vụ sang tên sổ đỏ lo toàn bộ quy trình giúp bạn.

🧾 3. Hồ sơ cần chuẩn bị khi người nước ngoài công chứng văn bản thỏa thuận phân chia di sản tại Việt Nam

người nước ngoài công chứng

Bộ hồ sơ đầy đủ thường bao gồm:

  • Giấy chứng tử của người để lại di sản.

  • Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản (Sổ đỏ, sổ tiết kiệm, giấy đăng ký xe…).

  • Giấy tờ tùy thân của người thừa kế (CMND/CCCD hoặc hộ chiếu).

  • Giấy tờ chứng minh quan hệ thừa kế (giấy khai sinh, đăng ký kết hôn…).

  • Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu có).

  • Giấy tờ dịch thuật và hợp pháp hóa lãnh sự đối với tài liệu nước ngoài.

  • Văn bản thỏa thuận phân chia di sản (do công chứng viên soạn hoặc người thừa kế chuẩn bị).

💡 Lưu ý:
Mọi giấy tờ nước ngoài đều phải được dịch sang tiếng Việt, chứng thực bản dịch và hợp pháp hóa lãnh sự trước khi nộp tại cơ quan công chứng Việt Nam.

🧩 4. Ví dụ minh họa thực tế

Ví dụ:
Ông Trần Minh K (quốc tịch Việt Nam) kết hôn với bà Maria (quốc tịch Mỹ) và sinh sống tại Việt Nam. Ông K mất năm 2024, để lại căn hộ tại TP.HCM. Người thừa kế gồm vợ (bà Maria) và con trai (mang quốc tịch Việt Nam).

Khi thực hiện công chứng văn bản thỏa thuận phân chia di sản, bà Maria nộp:

  • Hộ chiếu Mỹ hợp lệ,

  • Giấy đăng ký kết hôn song ngữ,

  • Giấy chứng tử của chồng,

  • Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ.

Công chứng viên kiểm tra hồ sơ hợp lệ, dịch thuật đầy đủ và tiến hành công chứng bình thường.
➡️ Trường hợp này được phép công chứng tại Việt Nam, vì di sản nằm trên lãnh thổ Việt Nam và người nước ngoài có quyền hưởng hợp pháp.

>>> Xem thêm: Toàn tập hướng dẫn Thủ tục công chứng cho người mới.

💡 5. Một số lưu ý quan trọng khi người nước ngoài công chứng tại Việt Nam

  • 📌 Không phải mọi loại tài sản đều được người nước ngoài sở hữu lâu dài, ví dụ: quyền sử dụng đất ở chỉ được công nhận trong giới hạn pháp luật cho phép.

  • 📌 Người nước ngoài phải trực tiếp ký hoặc có giấy ủy quyền hợp lệ.

  • 📌 Tài liệu nước ngoài cần được dịch chính xác, chứng thực hợp lệ, nếu không hồ sơ công chứng sẽ bị từ chối.

  • 📌 Công chứng viên có quyền yêu cầu xác minh bổ sung để đảm bảo tính pháp lý, đặc biệt khi có yếu tố thừa kế phức tạp hoặc tài sản chung – riêng chưa rõ.

Xem thêm:  Thủ tục nhận thừa kế đất đai không có di chúc?

🏁 6. Kết luận

Từ các quy định hiện hành, có thể khẳng định:
➡️ Người nước ngoài có quyền công chứng văn bản thỏa thuận phân chia di sản tại Việt Nam, miễn là di sản thuộc lãnh thổ Việt Nam và đáp ứng đầy đủ điều kiện pháp lý về hồ sơ, năng lực hành vi, dịch thuật và hợp pháp hóa giấy tờ.

Việc công chứng đúng quy định không chỉ giúp xác lập quyền thừa kế hợp pháp, mà còn bảo đảm quyền lợi của người nước ngoài và tránh rủi ro pháp lý trong quá trình sang tên, chuyển nhượng tài sản.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Các bài viết liên quan:

>>> Luật Đất đai 2024 và hợp đồng ở nhờ: Những thay đổi quan trọng

>>> Hợp đồng ở nhờ đối với người thân: Nên công chứng hay chỉ cần văn bản viết tay?

>>> Thủ tục rõ ràng – hướng dẫn tận tình – chỉ có tại văn phòng công chứng.

>>> Đừng để việc từ chối tài sản trở thành gánh nặng – hãy nắm rõ Thủ tục làm giấy từ chối tài sản.

>>> Bạn nghĩ nộp thuế xong là xong? Không hẳn đâu – đọc ngay: Đóng thuế xong bao lâu có sổ đỏ?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

  1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
  2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

  • Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
  • Hotline: 0966.22.7979
  • Email: ccnguyenhue165@gmail.com
Đánh giá