Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuTrong thực tế, nhiều bậc phụ huynh có nhu cầu tặng cho, để thừa kế đất đai cho con chưa đủ 18 tuổi và băn khoăn liệu người chưa đủ 18 tuổi đứng tên SĐ có được pháp luật cho phép hay không. Việc đứng tên sổ đỏ có ảnh hưởng gì đến quyền quản lý, chuyển nhượng tài sản? Ai là người đại diện thực hiện giao dịch cho trẻ vị thành niên?
Bài viết dưới đây phân tích chi tiết quy định pháp luật hiện hành, giúp bạn hiểu rõ quyền sử dụng đất của người chưa thành niên, điều kiện cấp sổ đỏ và những lưu ý quan trọng.
>>> Xem thêm: Đang cần công chứng gấp? Văn phòng công chứng luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn!
1. Người chưa đủ 18 tuổi đứng tên sổ đỏ có được pháp luật cho phép không?
1.1. Căn cứ pháp lý về quyền sở hữu tài sản của người chưa thành niên
Các quy định pháp lý liên quan gồm:
-
Điều 21 Bộ luật Dân sự 2015 – Năng lực hành vi dân sự của người chưa thành niên;
-
Điều 76 Bộ luật Dân sự 2015 – Tài sản riêng của người chưa thành niên;
-
Điều 136 Bộ luật Dân sự 2015 – Đại diện theo pháp luật;
-
Điều 5 và Điều 98 Luật Đất đai 2013 – Người sử dụng đất và đăng ký đất đai;
-
Điều 33, Điều 69 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014 – Quản lý tài sản của con chưa thành niên.
Theo pháp luật dân sự, người chưa đủ 18 tuổi vẫn có quyền sở hữu tài sản, trong đó có quyền sử dụng đất, thông qua thừa kế, tặng cho hoặc được Nhà nước giao đất.
1.2. Người chưa đủ 18 tuổi đứng tên sổ đỏ có hợp pháp không?
Pháp luật không cấm người chưa đủ 18 tuổi đứng tên sổ đỏ. Nếu trẻ em có quyền sử dụng đất hợp pháp thì được cấp Giấy chứng nhận đứng tên mình.
Trên sổ đỏ sẽ ghi:
-
Tên của người chưa thành niên là người sử dụng đất;
-
Thông tin người đại diện theo pháp luật (cha, mẹ hoặc người giám hộ) trong hồ sơ quản lý.
👉 Như vậy, người chưa đủ 18 tuổi đứng tên sổ đỏ là hoàn toàn hợp pháp.
2. Điều kiện để người chưa đủ 18 tuổi đứng tên sổ đỏ
2.1. Điều kiện xác lập quyền sử dụng đất
Người chưa đủ 18 tuổi có thể đứng tên sổ đỏ khi:
-
Nhận đất thông qua thừa kế hợp pháp;
-
Được tặng cho quyền sử dụng đất;
-
Được Nhà nước giao đất theo quy định;
-
Có hồ sơ pháp lý đầy đủ.
2.2. Hồ sơ cấp sổ đỏ cho người chưa đủ 18 tuổi đứng tên sổ đỏ
Thông thường gồm:
-
Giấy khai sinh của người chưa thành niên;
-
Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất;
-
Giấy tờ của người đại diện theo pháp luật;
-
Văn bản đồng ý của người đại diện (nếu cần).
>>> Xem thêm: Đừng để các bước thủ tục khiến bạn mệt mỏi – hãy chọn dịch vụ sang tên sổ đỏ để an tâm tuyệt đối.
3. Quyền và hạn chế khi người chưa đủ 18 tuổi đứng tên sổ đỏ
3.1. Quyền của người chưa đủ 18 tuổi đứng tên sổ đỏ
Người chưa đủ 18 tuổi có các quyền:
-
Được Nhà nước bảo hộ quyền sử dụng đất;
-
Được hưởng lợi ích từ việc khai thác đất;
-
Được nhận thừa kế, tặng cho tiếp theo.
3.2. Hạn chế giao dịch khi người chưa đủ 18 tuổi đứng tên sổ đỏ
Do chưa đủ năng lực hành vi dân sự đầy đủ:
-
Người chưa thành niên không được tự mình ký hợp đồng chuyển nhượng, thế chấp;
-
Mọi giao dịch phải do người đại diện theo pháp luật thực hiện;
-
Việc định đoạt tài sản phải vì lợi ích của người chưa thành niên.
Theo Điều 21 Bộ luật Dân sự 2015, người chưa đủ 18 tuổi chỉ được thực hiện giao dịch phù hợp với độ tuổi, các giao dịch liên quan đến bất động sản phải thông qua người đại diện.
4. Ví dụ minh họa thực tế
Ví dụ
Anh A và chị B tặng cho con trai 10 tuổi một thửa đất. Hai bên lập hợp đồng tặng cho có công chứng, sau đó nộp hồ sơ đăng ký biến động. Sổ đỏ được cấp đứng tên người con. Tuy nhiên, khi muốn bán mảnh đất này, cha mẹ không thể tự ý bán nếu không chứng minh việc bán là vì lợi ích của con và phải thực hiện đúng quy định về đại diện.
>>> Xem thêm: Muốn hồ sơ được duyệt ngay lần đầu? Hãy làm theo Thủ tục làm sổ đỏ.
5. Rủi ro và lưu ý khi để người chưa đủ 18 tuổi đứng tên sổ đỏ
5.1. Khó khăn khi giao dịch
Việc chuyển nhượng, thế chấp sẽ phức tạp hơn vì phải thông qua đại diện.
5.2. Tranh chấp về quản lý tài sản
Nếu cha mẹ ly hôn hoặc phát sinh tranh chấp, quyền quản lý tài sản có thể bị ảnh hưởng.
6. Kết luận
✔ Người chưa đủ 18 tuổi đứng tên SĐ là hoàn toàn hợp pháp theo quy định pháp luật.
✔ Quyền sử dụng đất được xác lập nhưng việc giao dịch phải thông qua người đại diện theo pháp luật.
✔ Cần cân nhắc kỹ trước khi để trẻ vị thành niên đứng tên để tránh rủi ro phát sinh.
✔ Nên tham vấn luật sư hoặc cơ quan đăng ký đất đai khi thực hiện thủ tục.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Các bài viết liên quan:
>>> Lưu trữ hồ sơ công chứng và trách nhiệm nghề nghiệp
>>> Thủ tục làm sổ đỏ cần chuẩn bị hồ sơ gì để tránh bị trả lại tại thủ tục làm sổ đỏ
>>> Nhiều người còn lúng túng khi thực hiện công việc liên quan đến công chứng ủy quyền
>>> Dịch vụ công chứng ngày càng được người dân lựa chọn khi cần giải quyết thủ tục pháp lý tại dịch vụ công chứng
>>> Văn phòng công chứng gần nhất tại Hà Nội giúp người dân tiết kiệm thời gian đi lại tại văn phòng công chứng gần nhất tại hà nội
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com